中國法院2020年度案例·物權(quán)糾紛

一、物權(quán)保護(hù)糾紛
（一）所有權(quán)確認(rèn)糾紛
1如何認(rèn)定無償轉(zhuǎn)讓集資房指標(biāo)行為的法律性質(zhì)
——黃某夏訴黃某秋、黃某春所有權(quán)確認(rèn)案
2借名買房中借名人行使權(quán)利的路徑選擇
——李甲、周某訴曾某、李乙所有權(quán)確認(rèn)案
3借名宅基地及地上房屋權(quán)屬的認(rèn)定
——陳某二訴陳某平所有權(quán)確認(rèn)案
4婚姻關(guān)系中財(cái)產(chǎn)登記在未成年子女名下的權(quán)屬認(rèn)定
——郭某訴李某、李小花所有權(quán)確認(rèn)案
5公證文書復(fù)查應(yīng)否作為民事訴訟前置程序
——司徒惠某等訴謝某某所有權(quán)確認(rèn)案
6不動(dòng)產(chǎn)合法占有狀態(tài)與不動(dòng)產(chǎn)買賣合同備案登記效力位階的認(rèn)定
——鄭某訴福州金冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州市鼓樓區(qū)建設(shè)局所有權(quán)確認(rèn)案
7以相反證據(jù)推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿推定力的司法適用
——天津市漢沽電扇廠訴天津三慕鑄件制造有限公司所有權(quán)確認(rèn)案
8第三人不能以占有改定主張適用善意取得
——山東匯盈租賃有限公司訴徐甲、徐乙物權(quán)保護(hù)案
9重復(fù)訴訟判定標(biāo)準(zhǔn)的適用
——李某訴崔某物權(quán)保護(hù)案
10 “一房兩權(quán)”之權(quán)利人物權(quán)保護(hù)
——胡某訴張某、北京鑫百盛物業(yè)管理有限公司物權(quán)保護(hù)案
11“不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符”之“真實(shí)權(quán)利”的認(rèn)定
——王甲訴王乙、姚某物權(quán)保護(hù)案
12僅憑出資、代辦不能推翻土地使用權(quán)登記的效力
——楊甲訴楊某二所有權(quán)確認(rèn)案
13競買須知提示有租賃瑕疵能否視為買受人放棄權(quán)利
——羅甲訴王某物權(quán)保護(hù)案
（二）返還原物糾紛
14私力救濟(jì)的時(shí)間邊界及與公權(quán)力救濟(jì)的銜接
——黑龍江安陸通物流有限公司安達(dá)分公司訴菏澤開發(fā)區(qū)苗某建材經(jīng)營部返還原物案
15產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主個(gè)人的利益需服從業(yè)主整體的共同利益
——許某訴江陰市八方浙江商品市場有限公司、華某返還原物案
16動(dòng)產(chǎn)物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效的法律適用
——周A等訴紹興魯迅紀(jì)念館返還原物案
17對(duì)術(shù)后脫離人體的器官或組織的定性及處理規(guī)則
——金某訴中山大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院返還原物案
18機(jī)動(dòng)車登記并非設(shè)權(quán)登記僅具有對(duì)抗效力
——北京市京誠律師事務(wù)所訴北京中建友建筑材料有限公司返還原物案
19民事法律文書是否當(dāng)然具有引起物權(quán)變動(dòng)之效力
——福建水泥股份有限公司訴林某返還原物案
20物權(quán)取得存在瑕疵阻礙權(quán)利行使的認(rèn)定
——李某、常某訴王某返還原物案
21虛擬產(chǎn)權(quán)商鋪統(tǒng)一經(jīng)營協(xié)議限權(quán)條款效力的認(rèn)定
——鄧某訴北京海灣京城房地產(chǎn)有限公司等返還原物案
（三）排除妨害糾紛
22建筑物外墻權(quán)屬的認(rèn)定及合理使用原則的適用
——趙某訴王某排除妨害案
23排除妨害糾紛案件中容忍義務(wù)的認(rèn)定
——江蘇泓安物業(yè)管理有限公司訴包某等排除妨害案24物業(yè)公司對(duì)非其修繕義務(wù)范圍內(nèi)的“妨害”不承擔(dān)排除妨害責(zé)任
——袁海某訴北京某物業(yè)公司、畢紅某排除妨害案25對(duì)未經(jīng)析產(chǎn)的拆遷安置房屋要求確認(rèn)排他性居住使用權(quán)利的應(yīng)否支持
——馬立秋、顧秋分訴馬立春等排除妨害案26以雇主欠勞務(wù)報(bào)酬為由占有雇主房產(chǎn)不屬于合法自力救濟(jì)
——張某、李某訴馮某、司某排除妨害案（四）損害賠償糾紛
27民事訴訟中法官對(duì)來源于相關(guān)刑事案件的鑒定報(bào)告具有自由裁量權(quán)
——張某訴陶某等財(cái)產(chǎn)損害賠償案

二、用益物權(quán)糾紛
28不符合條件的人借用他人名義申請(qǐng)宅基地建房的協(xié)議無效
——何某訴李某、張某物權(quán)確認(rèn)案
29侵犯農(nóng)村相鄰房屋宅基地使用權(quán)的認(rèn)定
——張某萍、高某峰訴高某業(yè)宅基地使用權(quán)案

三、擔(dān)保物權(quán)糾紛
30不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的司法認(rèn)定
——葉某訴孫某、梁某抵押權(quán)案
31對(duì)同一汽車合格證，銀行基于浮動(dòng)抵押合同的占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)不能對(duì)抗消費(fèi)者的物上請(qǐng)求權(quán)
——嚴(yán)某訴云南東特汽車銷售服務(wù)有限公司、昆明星長征實(shí)瑞汽車銷售有限公司返還原物案
32勞動(dòng)者能否基于勞動(dòng)關(guān)系對(duì)用人單位的動(dòng)產(chǎn)行使留置權(quán)
——郭某訴李某返還原物案
33善意取得房屋抵押權(quán)可構(gòu)成撤銷房屋登記的阻卻事由
——鄭某敏訴丁某華、王某璇抵押權(quán)案

四、共有關(guān)系糾紛
34部分繼承人要求確認(rèn)對(duì)被繼承人名下房屋之權(quán)屬證書享有共同共有、共同使用權(quán)利的，法院不予支持
——周甲訴周丙共有權(quán)確認(rèn)案
35對(duì)因遺囑繼承而按份共有的房產(chǎn)如何進(jìn)行分割
——楊某瓊訴王某共有物分割案
36非繼承人能否作為遺產(chǎn)共有權(quán)確認(rèn)糾紛中的第三人
——崔甲訴崔乙共有權(quán)確認(rèn)案
37《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條的理解與適用
——徐甲訴梁甲等共有物分割案
38對(duì)家庭成員共有房屋變價(jià)分割的適用
——梁某某訴麻某甲分家析產(chǎn)案

五、相鄰關(guān)系糾紛
39眺望權(quán)司法保護(hù)的認(rèn)定
——韓某訴朱某相鄰關(guān)系案
40相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的確認(rèn)是否須以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人正在使用該不動(dòng)產(chǎn)為前提條件
——無錫益禾農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司訴無錫亞通帶業(yè)有限公司相鄰?fù)ㄐ邪?br />41處理相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系應(yīng)優(yōu)先保護(hù)所有權(quán)人對(duì)房屋的基本使用權(quán)益
——喻某訴李某某相鄰?fù)ㄐ邪?br />42上下毗鄰漏水糾紛可適用舉證責(zé)任倒置
——付某訴張甲等排除妨害案
43飼養(yǎng)信鴿妨害他人居住權(quán)益的司法認(rèn)定
——馬某訴華某排除妨害案
44相鄰關(guān)系中如何把握相對(duì)人對(duì)環(huán)境污染的容忍限度
——龐某訴俞某環(huán)境侵權(quán)責(zé)任案

六、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛
45建筑物共有部分的認(rèn)定及業(yè)主對(duì)共有部分權(quán)益的保護(hù)
——金某訴陳某物權(quán)案
46建筑區(qū)劃內(nèi)相鄰公共區(qū)域及業(yè)主合理使用的認(rèn)定
——孫某訴施某相鄰關(guān)系案
47業(yè)主不能以自己預(yù)測的非常態(tài)的安全隱患為由阻止他人正當(dāng)、合理使用建筑物的公共部分
——林某訴廈門商意大藥房連鎖有限公司寧寶分店、廈門市安吉利家物業(yè)有限公司物權(quán)保護(hù)案
48業(yè)主擅自對(duì)公共綠地“私有化”的應(yīng)擔(dān)責(zé)
——武某訴周某等排除妨害案
49樓房設(shè)備轉(zhuǎn)換層收益歸屬的認(rèn)定
——小林園社區(qū)文化廣場小區(qū)業(yè)主委員會(huì)訴宜昌環(huán)中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑物區(qū)分所有權(quán)案
50未經(jīng)批準(zhǔn)在樓房公共區(qū)域私自搭建改造的，構(gòu)成對(duì)其他業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的侵犯
——邊某某、劉某某訴張某某、董某某建筑物區(qū)分所有權(quán)案
51未計(jì)入公攤建筑面積的小區(qū)備用配電室權(quán)屬的認(rèn)定
——霞浦縣松港街道東興社 ;豪庭業(yè)主委員會(huì)訴王某、福建霞浦晨曦大酒店有限公司恢復(fù)原狀案

七、業(yè)主撤銷權(quán)、知情權(quán)糾紛
52物業(yè)公司不得對(duì)業(yè)主共有的地面停車位擅自收費(fèi)
——海安天寶物業(yè)有限公司訴徐某、袁某物業(yè)服務(wù)合同案
53物業(yè)管理委員會(huì)決定的可訴性
——黃某等訴無錫市紫金英郡東苑小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)案
54小區(qū)開發(fā)商行使業(yè)主撤銷權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
——蘇源集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴南京市江寧區(qū)頤和南園業(yè)主委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)案
55業(yè)主撤銷權(quán)的對(duì)象應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的構(gòu)成要素
——?jiǎng)⒓椎仍V北京市朝陽區(qū)戀日綠島小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)案
56業(yè)主請(qǐng)求恢復(fù)小區(qū)公共部分相關(guān)建設(shè)應(yīng)符合法定程序要求
——盧某等訴廈門市龍山山莊業(yè)主委員會(huì)物權(quán)案
57業(yè)主要求撤銷業(yè)主大會(huì)解、選聘物業(yè)公司決議案件的舉證責(zé)任分配
——李某訴濟(jì)南市天橋區(qū)金冠花園業(yè)主委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)案
58業(yè)主知情權(quán)的行使方式和范圍
——陸某訴北京市海淀區(qū)富潤家園業(yè)主委員會(huì)業(yè)主知情權(quán)案

八、其他物權(quán)相關(guān)糾紛
59具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的“外嫁女”土地征收補(bǔ)償款分配權(quán)依法受保護(hù)
——蔣小雪訴衡南縣三塘鎮(zhèn)龍頭嶺社區(qū)居委會(huì) 組侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益案
60應(yīng)從尊重歷史和現(xiàn)實(shí)、尊重風(fēng)俗習(xí)慣的角度保護(hù)祭奠權(quán)
——梁某訴黃某、北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)東南呂村村民委員會(huì)排除妨害案