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內(nèi)容簡介

　　實(shí)現(xiàn)家庭與住房的匹配，是住房市場有效運(yùn)行的核心。住房租買選擇，是滿足家庭住房需求的必要途徑。在一個完整的住房市場中，除了少數(shù)人通過繼承方式獲得住房外，絕大多數(shù)家庭通過購買或租賃的方式解決居所問題。住房租買選擇是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的一個研究熱點(diǎn)，相關(guān)研究是分析住房市場需求結(jié)構(gòu)及變動的基礎(chǔ)，可以為住房政策的設(shè)計提供重要參考。本書在系統(tǒng)梳理國內(nèi)外有關(guān)居民住房租買選擇的理論與實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)社會以及住房市場領(lǐng)域特殊的體制機(jī)制性特征，利用國家統(tǒng)計局人口普查和抽樣調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及五城市城鎮(zhèn)住戶調(diào)查微觀數(shù)據(jù)，對我國城鎮(zhèn)居民住房租買選擇進(jìn)行了定量研究。研究發(fā)現(xiàn)，隨著住房市場的建立和發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民住房租買選擇在變化趨勢上表現(xiàn)出與發(fā)達(dá)國家類似的規(guī)律性特征，但我國特殊的制度環(huán)境及體制機(jī)制因素致使住房租買結(jié)構(gòu)和居民家庭需求特點(diǎn)要遠(yuǎn)比發(fā)達(dá)國家復(fù)雜，需要在住房問題分別中給予關(guān)注。*后，本書基于上述實(shí)證研究的主要結(jié)論，同時結(jié)合住房租賃市場發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)，從以下幾個方面提出有序推進(jìn)我國租購并舉住房制度建設(shè)的政策建議：多元化租賃住房供給方式，多措并舉發(fā)展住房租賃市場；完善稅收政策和公共服務(wù)供給，推動住房三級市場協(xié)同發(fā)展；提高城市新就業(yè)群體和外來務(wù)工人員住房支持政策的針對性；改革現(xiàn)行住房公積金制度。

作者簡介

　　任榮榮，1981年生，女，漢族，2009年畢業(yè)于清華大學(xué)建設(shè)管理系，獲管理科學(xué)與工程專業(yè)工學(xué)博士學(xué)位；2006年8月至2007年8月，在新加坡國立大學(xué)進(jìn)行訪學(xué)。2009年至今，就職于國家發(fā)展和改革委員會投資研究所，現(xiàn)任房地產(chǎn)室副主任、副研究員。主要研究領(lǐng)域包括城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與住房政策。曾主持國家發(fā)改委、住建部、全聯(lián)房地產(chǎn)商會、北大-林肯中心研究基金、發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院課題10余項(xiàng)，作為主要成員參加中財辦、國家發(fā)改委、住建部、國家統(tǒng)計局等部委委托的課題20余項(xiàng)，在國內(nèi)核心期刊及內(nèi)部刊物上發(fā)表學(xué)術(shù)論文60余篇，完成中辦、國辦約稿多篇。

圖書目錄

章　導(dǎo)論
　　一　研究背景和意義
　　二　研究目標(biāo)與研究方案
　　三　研究范圍界定
第二章　住房租買選擇的文獻(xiàn)綜述
　　一　住房租買選擇的基本理論
　　二　住房租買選擇的研究方法
　　三　住房租買選擇的實(shí)證研究
　　四　國內(nèi)外研究評述
第三章　居民家庭住房租買選擇的機(jī)理分析
　　一　住房租買選擇的理論基礎(chǔ)
　　二　住房租買選擇的主要影響因素
第四章　我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房租買結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
　　一　數(shù)據(jù)基礎(chǔ)
　　二　城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率及其變化特征
　　三　城鎮(zhèn)居民家庭住房租賃狀況
　　四　城鎮(zhèn)居民自有與租賃住房的需求特征
第五章　我國城鎮(zhèn)居民家庭住房租買選擇的微觀決定機(jī)理研究
　　一　變量選擇及度量
　　二　城鎮(zhèn)居民家庭住房租買二元選擇研究
　　三　城鎮(zhèn)居民家庭住房產(chǎn)權(quán)細(xì)分選擇研究
　　四　城鎮(zhèn)居民家庭住房購買意愿選擇研究
第六章　新就業(yè)群體和外來務(wù)工人員住房選擇的實(shí)證研究
　　一　新就業(yè)群體住房現(xiàn)狀選擇與意愿選擇
　　二　外來務(wù)工人員住房現(xiàn)狀選擇與意愿選擇
第七章　住房自有率城市間差異的主要影響因素
　　一　住房自有率的區(qū)域間差異
　　二　35個大中城市城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率及其變化
　　三　住房自有率城市間差異影響因素的實(shí)證研究
第八章　住房租賃市場發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)與啟示
　　一　租賃房源供給結(jié)構(gòu)
　　二　住房租賃市場監(jiān)管
　　三　住房租賃信息平臺建設(shè)
　　四　主要經(jīng)驗(yàn)與啟示
第九章　有序推進(jìn)租購并舉住房制度建設(shè)的政策建議
　　一　正確認(rèn)識我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房租買結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
　　二　把握我國城鎮(zhèn)居民家庭住房租買選擇的基本規(guī)律
　　三　當(dāng)前租購并舉住房制度建設(shè)面臨的現(xiàn)實(shí)難題
　　四　推進(jìn)租購并舉住房制度建設(shè)的政策建議
參考文獻(xiàn)
附錄1　住房價格指數(shù)與住房租金指數(shù)的Hedonic模型估計結(jié)果
附錄2　我國住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)政策
附錄3　我國長租公寓行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵在金融端