定 價(jià)：￥69.00
| 作 者： | 三菱UFJ信托銀行 |
| 出版社： | 中信出版集團(tuán)股份有限公司 |
| 叢編項(xiàng)： | |
| 標(biāo) 簽： | 暫缺 |
| ISBN： | 9787521704594 | 出版時(shí)間： | 2019-08-01 | 包裝： | |
| 開(kāi)本： | 16-6開(kāi) | 頁(yè)數(shù)： | 字?jǐn)?shù)： |
第一章 不動(dòng)產(chǎn)證券化的歷史/ 1
\n不動(dòng)產(chǎn)證券化的概要/ 3
\n不動(dòng)產(chǎn)證券化從黎明期到壯大期/ 5
\n經(jīng)過(guò)高速發(fā)展期和低迷期后, 重新回到發(fā)展擴(kuò)大期/ 10
\n第二章 不動(dòng)產(chǎn)證券化的架構(gòu)/ 15
\n證券化的標(biāo)的資產(chǎn)/ 17
\n不動(dòng)產(chǎn)證券化的架構(gòu)/ 19
\n不動(dòng)產(chǎn)證券化的目的和好處/ 21
\n證券化過(guò)程的參與者/ 26
\n為證券化而特別設(shè)立的工具: SPC / 29
\nSPC 的資金募集(債權(quán)和權(quán)益) / 32
\n權(quán)益類(lèi)投資的角色/ 34
\n杠桿效應(yīng)/ 36
\n債權(quán)類(lèi)投資的角色/ 39
\nSPC 的瀑布原理/ 42
\n不動(dòng)產(chǎn)證券化的退出戰(zhàn)略/ 44
\n第三章 不動(dòng)產(chǎn)證券化相關(guān)的技術(shù)和基礎(chǔ)/ 49
\n破產(chǎn)隔離/ 51
\n利益相反/ 55
\n信用增進(jìn)措施/ 56
\n避免雙重課稅/ 58
\n不動(dòng)產(chǎn)信托/ 61
\n評(píng)級(jí)/ 64
\n盡職調(diào)查/ 65
\n不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估/ 70
\n第四章 不動(dòng)產(chǎn)基金的動(dòng)向之一: 私募基金/ 75
\n私募基金概要/ 77
\n私募基金的結(jié)構(gòu)/ 82
\n私募基金的類(lèi)型/ 88
\n私募基金市場(chǎng)的變遷/ 94
\n第五章 不動(dòng)產(chǎn)基金的動(dòng)向之二: J-REIT / 101
\nJ-REIT / 103
\nJ-REIT 的架構(gòu)/ 105
\nJ-REIT 的資金籌措/ 109
\nJ-REIT 的收益分配/ 112
\nJ-REIT 的信息公示/ 115
\nFOF / 116
\nNAV 倍率/ 117
\nJ-REIT 的成長(zhǎng)過(guò)程/ 119
\nJ-REIT 的投資特征(用途、區(qū)域、各產(chǎn)品投資規(guī)模) / 127
\n全球的REIT / 132
\n第六章 不動(dòng)產(chǎn)基金的動(dòng)向之三: 開(kāi)放式基金(私募REIT) / 141
\n私募REIT / 143
\n私募REIT 產(chǎn)品的比較/ 145
\n第七章 支撐不動(dòng)產(chǎn)證券化的法律制度/ 149
\n與不動(dòng)產(chǎn)證券化有關(guān)的《金商法》/ 151
\n證券化架構(gòu)和《金商法》/ 163
\n《不特法》的修訂/ 175
\n第八章 從原始權(quán)益人的角度看會(huì)計(jì)層面的注意點(diǎn)/ 181
\n原始權(quán)益人的不動(dòng)產(chǎn)出售處理標(biāo)準(zhǔn)/ 183
\nSPC 的非并表/ 186
\n經(jīng)營(yíng)性租賃/ 189
\n第九章 理解不動(dòng)產(chǎn)投資的判斷指標(biāo)/ 193
\n為什么需要判斷指標(biāo)/ 195
\n現(xiàn)金流的查定方法/ 196
\nDCF 法/ 200
\n資本化率/ 204
\nIRR / 210
\nLTV / 215
\nDSCR / 217
\n利差/ 218
\n不動(dòng)產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益/ 219
\n不動(dòng)產(chǎn)投資指數(shù)/ 231
\n第十章 不動(dòng)產(chǎn)證券化的案例學(xué)習(xí)/ 233
\n證券化不動(dòng)產(chǎn)的變遷/ 235
\n友都八喜綜合電器商城吉祥寺店/ 235
\n舊長(zhǎng)銀總部大樓/ 240
\n第十一章 從歐美看不動(dòng)產(chǎn)證券化的問(wèn)題/ 247
\n次級(jí)貸款的問(wèn)題/ 249
\n大型投資銀行的失控/ 250
\n政府的快速應(yīng)對(duì)/ 251
\n市場(chǎng)恢復(fù)的過(guò)程/ 252
\n教訓(xùn)和展望/ 252
\n第十二章 不動(dòng)產(chǎn)的環(huán)境對(duì)策——環(huán)保型不動(dòng)產(chǎn)/ 255
\n環(huán)保型不動(dòng)產(chǎn)的定義/ 257
\n現(xiàn)在, 為什么開(kāi)始對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的環(huán)保有要求/ 258
\n關(guān)于環(huán)保型不動(dòng)產(chǎn)的“胡蘿卜與大棒” / 259
\n市場(chǎng)相關(guān)方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)環(huán)保的應(yīng)對(duì)措施/ 263
\n以環(huán)保性能為標(biāo)準(zhǔn)的建筑物評(píng)級(jí)/ 264
\n
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