不動(dòng)產(chǎn)登記典型案例剖析

第一部分 首次登記
案例1 未經(jīng)登記的房屋可否由繼承人直接申請(qǐng)首次登記
案例2 被預(yù)查封的房屋竣工后可否辦理首次登記
案例3 權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)并辦理了注銷登記后，收歸國(guó)家所有的房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)什么登記
案例4 人民法院生效的判決書只確認(rèn)了房屋套內(nèi)建筑面積的歸屬，登記機(jī)構(gòu)可否只為申請(qǐng)人登記套內(nèi)建筑面積
案例5 舊房屋所有權(quán)未辦理注銷登記，拆除舊房后新建的房屋可否辦理首次登記
案例6 非法修建的房屋合法化后，投資人自何時(shí)起對(duì)該房屋享有所有權(quán)
案例7 城市居民在村民時(shí)代取得的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)可否申請(qǐng)首次登記
第二部分 轉(zhuǎn)移登記
案例8 夫妻對(duì)將來(lái)取得的財(cái)產(chǎn)作出的約定，登記機(jī)構(gòu)可否用作登記的證據(jù)
案例9 離婚協(xié)議對(duì)婚前取得的房屋約定歸屬的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)什么登記
案例10 離婚協(xié)議約定的共有房屋的歸屬是否因復(fù)婚后又離婚而改變
案例11 夫妻共同購(gòu)買的辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的房屋被判決歸配偶一方的，權(quán)利人該怎樣申請(qǐng)登記
案例12 離婚時(shí)約定原夫妻共有的房屋歸成年女兒所有，在基于離婚民事調(diào)解書產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記未辦理前，原夫妻共同轉(zhuǎn)讓此房屋申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
案例13 離婚協(xié)議中沒有關(guān)于夫妻共有房屋的處理約定，登記權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋的，可否由其單獨(dú)與受讓人一起申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
案例14 夫妻共有的房屋可否是按份共有
案例15 婚前簽訂商品房買賣合同，婚后登記為夫妻共有后，當(dāng)事人持配偶一方聲明房屋歸對(duì)方單獨(dú)所有的證明申請(qǐng)登記時(shí)，適用更正登記，還是轉(zhuǎn)移登記
案例16 辦理基于預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時(shí)，共有情形是否以預(yù)告登記的為準(zhǔn)
案例17 離婚協(xié)議中關(guān)于房屋所有權(quán)將來(lái)歸兒子繼承的約定，是否限制離婚轉(zhuǎn)移登記后權(quán)利人對(duì)房屋的出賣
案例18 共同共有的房屋產(chǎn)生的繼承登記，當(dāng)事人該如何申請(qǐng)
案例19 繼承人在繼承發(fā)生后死亡產(chǎn)生的房屋繼承轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)該如何辦理
案例20 登記機(jī)構(gòu)可否辦理有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋的遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記
案例21 若干人共同繼承若干房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)該如何辦理
案例22 繼承人憑人民調(diào)解協(xié)議可否單方申請(qǐng)房屋登記
案例23 已亡贈(zèng)與人遺留的房屋可否直接轉(zhuǎn)移登記給受贈(zèng)人
案例24 繼承人申請(qǐng)因生效的判決書取得但未轉(zhuǎn)移登記到被繼承人名下的房屋所有權(quán)產(chǎn)生的登記，登記機(jī)構(gòu)該如何辦理
案例25 轉(zhuǎn)讓方去世且無(wú)繼承人，受讓方單方申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
案例26 無(wú)民事行為能力人因履行民事義務(wù)處分房屋申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否受理
案例27 繼承人遺囑處分其繼承取得的未經(jīng)登記的房屋產(chǎn)生的登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)怎樣辦理
案例28 贈(zèng)與人死亡后，其生前與他人簽訂的贈(zèng)與合同可否自動(dòng)轉(zhuǎn)化為遺囑
案例29 因法定繼承申請(qǐng)房屋所有權(quán)及房屋分?jǐn)側(cè)〉玫膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，繼承人的配偶可否作為共有人申請(qǐng)登記
案例30 繼承人放棄繼承權(quán)是否須經(jīng)其配偶同意
案例31 部分繼承人申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
案例32 當(dāng)事人未經(jīng)預(yù)售許可簽訂的商品房預(yù)售合同，登記機(jī)構(gòu)可否用作辦理轉(zhuǎn)移登記的材料
案例33 基于商品房預(yù)售合同設(shè)立的權(quán)利可否作贈(zèng)與標(biāo)的
案例34 憑人民法院要求辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記的協(xié)助執(zhí)行通知書，登記機(jī)構(gòu)可否為當(dāng)事人辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
案例35 基于預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)移登記，登記的權(quán)利人是否以預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的權(quán)利人為準(zhǔn)
案例36 登記機(jī)構(gòu)可否直接辦理因人民法院生效的判決書產(chǎn)生的劃撥土地上的房屋抵債轉(zhuǎn)移登記
案例37 有居住權(quán)約定的贈(zèng)與房屋，當(dāng)事人可否申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
案例38 非監(jiān)護(hù)人委托的人可否代未成年人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
案例39 監(jiān)護(hù)人可否代胎兒申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
案例40 無(wú)身份證明的未成年人，可否憑出生醫(yī)學(xué)證明替代身份證明申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記
案例41 辦理出賣被監(jiān)護(hù)人房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)可否要求當(dāng)事人在買賣合同中注明“為被監(jiān)護(hù)人的利益”
案例42 僅由父或母代為申請(qǐng)?zhí)幏治闯赡耆说姆课莓a(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
……
第三部分 注銷登記
第四部分 抵押權(quán)登記
第五部分 更正登記
第六部分 異議登記
第七部分 預(yù)告登記
第八部分 協(xié)助執(zhí)行
第九部分 其他
主要參考書目