房地產(chǎn)企業(yè)會計核算與納稅、財務報表編制實務

第 1章 房地產(chǎn)企業(yè)會計基礎(chǔ)理論
1．1 房地產(chǎn)企業(yè)特點與主要業(yè)務/1
1．1．1 房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務\t1
1．1．2 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要環(huán)節(jié)\t2
1．1．3 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點\t4
1．2 房地產(chǎn)企業(yè)會計概述/5
1．2．1 房地產(chǎn)企業(yè)會計的概念\t5
1．2．2 房地產(chǎn)企業(yè)會計的職能\t6
1．2．3 房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算內(nèi)容\t7
1．2．4 房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特殊性\t8
1．2．5 房地產(chǎn)企業(yè)會計科目設(shè)置\t10
1．3 房地產(chǎn)企業(yè)納稅概述/16
1．3．1 房地產(chǎn)企業(yè)各經(jīng)營環(huán)節(jié)的主要稅種\t16
1．3．2 計稅成本對象的確定原則\t16
1．3．3 稅率與征收范圍\t17
第 2章 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的會計核算
2．1 設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)階段業(yè)務概述/20
2．1．1 《中華人民共和國公司法》對企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定\t20
2．1．2 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立條件的規(guī)定\t21
2．1．3 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)\t22
2．2 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段會計核算/24
2．2．1 實收資本的會計核算\t24
2．2．2 資本公積的核算\t30
2．2．3 其他資本公積的核算\t32
2．2．4 資本公積轉(zhuǎn)增資本的核算\t33
第3章 房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地使用權(quán)階段的會計核算
3．1 我國的土地制度概述/34
3．1．1 獲取土地的主要方式\t34
3．1．2 我國有關(guān)土地的主要制度\t37
3．2 獲取土地使用權(quán)階段的稅務與會計問題/40
3．2．1 獲取土地使用權(quán)階段的納稅處理\t40
3．2．2 獲取土地使用權(quán)階段的會計處理\t49
第4章 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)階段的會計核算
4．1 開發(fā)產(chǎn)品成本核算概述/57
4．1．1 成本核算的基本程序\t58
4．1．2 房地產(chǎn)企業(yè)成本費用核算特點\t58
4．1．3 劃分成本核算項目\t58
4．2 開發(fā)產(chǎn)品成本歸集、分配的會計處理/60
4．2．1 成本分配法\t60
4．2．2 土地征用及拆遷補償費的歸集與分配\t61
4．2．3 前期工程費的歸集與分配\t64
4．2．4 建筑安裝工程費的歸集與分配\t66
4．2．5 基礎(chǔ)設(shè)施費的歸集與分配\t72
4．2．6 開發(fā)間接費用的歸集與分配\t74
4．3 公共配套設(shè)施費的會計核算/77
4．3．1 成本對象的確定和核算\t77
4．3．2 會計核算方法\t79
4．4 土地開發(fā)成本與代建工程成本會計核算/85
4．4．1 土地開發(fā)成本的會計核算\t85
4．4．2 代建工程成本的會計核算\t87
4．5 開發(fā)完工產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)/87
4．5．1 開發(fā)完工產(chǎn)品的確認條件\t87
4．5．2 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算\t88
4．5．3 結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本\t90
4．5．4 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售成本\t92
4．6 開發(fā)建設(shè)階段的稅務處理/93
4．6．1 印花稅\t93
4．6．2 城鎮(zhèn)土地使用稅\t95
4．6．3 企業(yè)所得稅\t97
第5章 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓及銷售階段的會計核算
5．1 轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務概述/100
5．1．1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓\t100
5．1．2 商品房銷售\t101
5．1．3 其他建筑物銷售\t107
5．1．4 代建工程\t107
5．1．5 其他業(yè)務收入\t109
5．2 銷售及轉(zhuǎn)讓的賬務處理/110
5．2．1 商品房銷售收入的會計核算\t110
5．2．2 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會計核算\t124
5．2．3 配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的核算\t126
5．2．4 銷售周轉(zhuǎn)房的核算\t127
5．2．5 代建工程收入的核算\t127
5．2．6 其他業(yè)務收入的核算\t128
5．3 轉(zhuǎn)讓及銷售階段的稅務處理/130
5．3．1 增值稅\t130
5．3．2 城市維護建設(shè)稅\t133
5．3．3 教育費附加\t136
5．3．4 土地增值稅\t137
5．3．5 印花稅\t142
5．3．6 企業(yè)所得稅\t143
第6章 房地產(chǎn)行業(yè)的稅收籌劃
6．1 土地增值稅稅收籌劃/147
6．1．1 利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃
\t148
6．1．2 利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃\t150
6．1．3 利用稅收優(yōu)惠政策進行稅收籌劃\t151
6．2 房產(chǎn)稅稅收籌劃/154
6．3 企業(yè)所得稅稅收籌劃/155
第7章 房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的會計核算
7．1 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍/158
7．1．1 投資性房地產(chǎn)的定義及特征\t158
7．1．2 投資性房地產(chǎn)的范圍\t159
7．2 投資性房地產(chǎn)納稅處理/162
7．2．1 增值稅及附加\t162
7．2．2 印花稅\t163
7．2．3 房產(chǎn)稅\t163
7．3 投資性房地產(chǎn)的賬務處理/164
7．3．1 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量\t164
7．3．2 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出\t167
7．3．3 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量\t169
7．3．4 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換\t173
7．3．5 投資性房地產(chǎn)的處置\t180
第8章 房地產(chǎn)企業(yè)利潤結(jié)轉(zhuǎn)及分配的核算
8．1 利潤結(jié)轉(zhuǎn)及核算/183
8．1．1 利潤的含義及計算\t183
8．1．2 損益核算\t185
8．1．3 利潤結(jié)轉(zhuǎn)的核算\t188
8．2 利潤分配及其核算/190
8．2．1 利潤分配的順序\t190
8．2．2 利潤分配的核算\t191
第9章 房地產(chǎn)企業(yè)財務報表的編制
9．1 資產(chǎn)負債表/195
9．1．1 資產(chǎn)負債表的結(jié)構(gòu)\t195
9．1．2 資產(chǎn)負債表的編制\t198
9．2 利潤表/211
9．2．1 利潤表的結(jié)構(gòu)\t211
9．2．2 利潤表的編制\t213
9．3 現(xiàn)金流量表/221
9．3．1 現(xiàn)金流量表的結(jié)構(gòu)\t221
9．3．2 現(xiàn)金流量表的編制\t224
9．4 所有者權(quán)益變動表/235
9．4．1 所有者權(quán)益變動表的結(jié)構(gòu)\t235
9．4．2 所有者權(quán)益變動表的編制\t239
9．5 附注/244
9．5．1 附注的主要內(nèi)容\t244
9．5．2 報表重要項目的說明\t248