城市中心演變對住宅價格影響的時空效應研究

1 緒論
1．1 問題的提出
1．1．1 實踐視角
1．1．2 理論視角
1．2 研究目的和研究內(nèi)容
1．2．1 研究目的
1．2．2 研究內(nèi)容
1．3 研究方法和技術路線
1．3．1 研究方法
1．3．2 技術路線
1．4 章節(jié)安排
2 相關理論與模型
2．1 理論基礎
2．1．1 特征價格理論
2．1．2 區(qū)位理論
2．1．3 競租理論
2．2 模型方法
2．2．1 特征價格模型
2．2．2 空間計量模型
2．2．3 空間擴展模型
2．2．4 地理加權回歸
2．3 本章小結
3 國內(nèi)外實證研究進展
3．1 住宅價格的微觀影響因素
3．2 住宅隱含價格的空間差異
3．2．1 住宅價格的空間異質(zhì)性
3．2．2 住宅隱含價格的空間異質(zhì)性
3．2．3 基于地理加權回歸模型的實證研究進展
3．3 城市中心對住宅價格的影響
3．3．1 靜態(tài)研究：從單中心到多中心
3．3．2 擴展研究：基于時間維度的動態(tài)考察
3．3．3 擴展研究：基于空間維度的細化實證
3．4 本章小結
4 研究區(qū)域、數(shù)據(jù)來源與模型變量
4．1 研究區(qū)域
4．1．1 社會經(jīng)濟發(fā)展
4．1．2 土地市場發(fā)展
4．1．3 住房市場發(fā)展
4．2 數(shù)據(jù)來源
4．2．1 房地產(chǎn)中介網(wǎng)絡數(shù)據(jù)
4．2．2 住宅小區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)
4．2．3 杭州市電子地圖數(shù)據(jù)
4．3 變量選取
4．4 本章小結
5 城市中心對住宅價格影響的時間效應分析
5．1 杭州市城市中心的演化情況
5．1．1 西湖景觀中心的演化情況
5．1．2 新CBD錢江新城的演化情況
5．1．3 舊CBD武林廣場的演化情況
5．2 城市中心對住宅價格的影響：基于時間維度的平均估計
5．2．1 特征價格模型設定
5．2．2 特征價格模型檢驗
5．2．3 模型優(yōu)化與結果討論
5．3 本章小結
6 城市中心對住宅價格影響的空間效應分析
6．1 特征價格模型實證
6．2 空間擴展模型實證
6．2．1 空間擴展模型的設定
6．2．2 空間擴展模型的估計
6．2．3 模型結果的分析與討論
6．3 地理加權回歸模型實證
6．3．1 地理加權回歸模型的估計
6．3．2 GWR模型結果分析與討論
6．3．3 混合地理加權回歸模型的估計
6．3．4 MGWR模型結果分析與討論
6．4 三類模型結果對比與分析
6．5 本章小結
7 結論與展望
7．1 實證結論歸納與總結
7．2 時空效應的形成機制
7．3 研究的不足和展望
7．3．1 研究不足
7．3．2 研究展望
參考文獻