房地產(chǎn)糾紛裁判規(guī)則與案例解析

第一編 房屋買賣合同糾紛
第一章 商品房預約合同糾紛
01．如何認定商品房認購協(xié)議是預約合同還是本約合同
02．商品房預約合同的效力評價依據(jù)及能否強制履行問題
03．當事人違反商品房預約合同的，應如何認定其違約責任，
04．當事人簽訂商品房認購協(xié)議后，經(jīng)磋商不能達成一致意見，能否認定因不可歸責于任何一方的事由而未能簽訂商品房買賣合同
05．商品房預約合同的解除，
第二章 商品房買賣合同糾紛
第一節(jié) “五證不全”商品房買賣合同糾紛
06．開發(fā)商出售“五證不全”的房屋，買受人請求退房退款的如何處理
07．人民法院應如何處理無規(guī)劃許可證的房屋買賣合同糾紛
第二節(jié) 購房款給付糾紛
08．雙方約定采用按揭貸款方式支付剩余購房款，但因一方過錯或者銀行信貸政策導致未能辦理按揭貸款，如何處理
09．不能辦理銀行按揭貸款時，應否按照補充協(xié)議的約定繼續(xù)履行
第三節(jié) 逾期交房糾紛
10．開發(fā)商逾期交房的認定標準
11．一方當事人主張調(diào)整逾期交房違約金，應如何處理
第四節(jié) 開發(fā)商逾期辦證糾紛
12．出賣人怠于履行協(xié)助辦證義務的，買受人可請求出賣人為具體履行
13．開發(fā)商逾期辦證違約責任的承擔方式
14．出賣人在約定的期限內(nèi)未能辦理房屋所有權(quán)登記，買受人主張解除商品房買賣合同的，應如何處理
第五節(jié) 商品房買賣合同解除糾紛
15．解除權(quán)的產(chǎn)生、行使與除斥期間
16．雙方能否通過約定，排除合同履行不能時一方當事人所享有的法定解除權(quán)及格式條款的認定問題
17．買受人因逾期交房行使合同約定解除權(quán)應否受到除斥期間的限制
18．房屋質(zhì)量違約與合同目的不能實現(xiàn)之間的界限及質(zhì)量糾紛如何處理
第六節(jié) 涉及執(zhí)行、刑事犯罪問題的商品房買賣合同糾紛，
19．商品房或抵債房被另案強制執(zhí)行，買受人或受讓人可以通過執(zhí)行異議主張權(quán)利
20．商品房因開發(fā)商涉嫌刑事犯罪被查封及另案強制執(zhí)行，買受人的權(quán)利如何保護
第三章 二手房買賣合同糾紛
21．因限購政策導致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，當事人主張角解除合同的，應如何處理，
第四章 房屋拆遷安置補償合同糾紛
22．回遷安置房屋尚未動工或者處于爛尾狀態(tài)，回遷戶主張開發(fā)商支付過渡費的，應如何處理
23．合同約定的回遷房屋未開工建設，人民法院能否判令開發(fā)商在
異地提供回遷房屋
24．拆遷協(xié)議未就面積誤差進行約定，應如何處理
25．開發(fā)商遲延交付回遷房，應當承擔違約責任
第五章 以房抵債協(xié)議糾紛
26．以房抵債后，開發(fā)商拒不履行合同義務，如何處理
27．以物抵債后交房辦證，出讓人以受讓人未支付房款為由請求給付房款，應如何處理
……
第二編 建設工程施工合同糾紛
第三編 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛