房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛：214個裁判規(guī)則深度解析

目　　錄
1.建設(shè)用地使用權(quán)的取得規(guī)則
　1.1　出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)
　1.2　劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)
　1.3　轉(zhuǎn)讓取得建設(shè)用地使用權(quán)
　1.4　通過項目轉(zhuǎn)讓取得建設(shè)用地使用權(quán)
　1.5　通過受讓目標(biāo)公司股權(quán)的方式間接取得建設(shè)用地使用權(quán)
　1.6　通過與地方政府簽訂招商引資協(xié)議取得建設(shè)用地使用權(quán)
2.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同裁判規(guī)則
　2.1　合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
　2.2　名實不符的“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同”甄別規(guī)則
　2.3　合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力判定規(guī)則
　2.4　合作開發(fā)成果的分配規(guī)則
　2.5　合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的違約責(zé)任分配規(guī)則
　2.6　合作開發(fā)過程中對外債務(wù)承擔(dān)規(guī)則
　2.7　以項目公司為載體的合作開發(fā)
3.商品房買賣合同的訂立、定性規(guī)則
　3.1　商品房買賣合同的要約與要約邀請
　3.2　商品房買賣合同的預(yù)約與本約
　3.3　商品房買賣合同的性質(zhì)確定
　3.4　以房抵債合同的性質(zhì)確定
　3.5　商品房買賣合同與裝修合同的關(guān)系界定
4.商品房買賣合同的效力判斷規(guī)則
　4.1　商品房買賣預(yù)約合同的效力判斷
　4.2　商品房預(yù)售合同的效力判斷
　4.3　商品房買賣合同的備案
　4.4　處分權(quán)受限的商品房買賣合同的效力判斷
　4.5　商品房現(xiàn)售合同的效力判斷
　4.6　商品房買賣之“黑白合同”的效力判斷
　4.7　商品房買賣合同無效的法律后果
5.商品房買賣合同的履行規(guī)則
　5.1　商品房買賣合同履行中的房屋交付
　5.2　商品房買賣合同履行中的權(quán)屬登記
　5.3　商品房買賣合同履行中的預(yù)告登記
　5.4　商品房買賣合同存在權(quán)利沖突時的履行順序
　5.5　房地產(chǎn)調(diào)控政策與商品房買賣合同的履行
6.商品房買賣合同的違約責(zé)任規(guī)則
　6.1　違反商品房買賣預(yù)約合同的法律責(zé)任
　6.2　開發(fā)商違反交房義務(wù)的違約責(zé)任
　6.3　開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任
　6.4　違約責(zé)任的范圍界定
　6.5　按揭購房合同的責(zé)任界分規(guī)則
7.商品房買賣合同的懲罰性賠償規(guī)則
　7.1　懲罰性賠償責(zé)任的適用范圍
　7.2　開發(fā)商對違約行為進(jìn)行事后補(bǔ)救的時間限制
　7.3　與懲罰性賠償責(zé)任相關(guān)聯(lián)的其他法律責(zé)任的確定
　7.4　懲罰性賠償責(zé)任的范圍確定
　7.5　面積誤差超過3%的懲罰性賠償
8.開發(fā)商與購房人的權(quán)屬界分規(guī)則
　8.1　綠地、露臺的權(quán)屬界分規(guī)則
　8.2　會所等公共場所的權(quán)屬界分規(guī)則
　8.3　車庫的權(quán)屬界分規(guī)則
9.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的裁判規(guī)則
　9.1　商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的效力判斷
　9.2　產(chǎn)權(quán)式商鋪的售后租賃
　9.3　商業(yè)地產(chǎn)租賃中的同業(yè)競爭禁止
　9.4　商業(yè)地產(chǎn)租賃中的消防驗收