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房地產(chǎn)估價（第三版）

房地產(chǎn)估價（第三版）

定　價：￥46.00

作　者： 曲衛(wèi)東，葉劍平 著
出版社： 中國人民大學出版社
叢編項： 21世紀房地產(chǎn)系列教材；普通高等教育"十一五"國家級規(guī)劃教材
標　簽： 暫缺

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ISBN： 9787300286693 出版時間： 2020-10-01 包裝： 平裝
開本： 16開 頁數(shù)： 280 字數(shù)：  

內(nèi)容簡介

　　由中國人民大學曲衛(wèi)東教授和葉劍平教授聯(lián)合編著的《房地產(chǎn)估價》一書，先后被評為普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材、中國人民大學“十三五”規(guī)劃教材。全書分三個部分系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)估價的理論、方法與實踐：第一部分為基礎理論部分，闡述了房地產(chǎn)評估的基本概念和發(fā)展狀況，并介紹了比較法、收益法、成本法三種經(jīng)典的評估方法。第二部分為估價理論深化部分，論述了房地產(chǎn)利率和資本化率理論、折舊理論、高價值商業(yè)不動產(chǎn)評估、房地產(chǎn)和市場評級、蒙特卡洛模擬法及模糊聚類分析在房地產(chǎn)估價中的應用等內(nèi)容。第三部分為評估專題和特殊房地產(chǎn)估價部分，重點介紹寫字樓、旅館、購物中心、高爾夫球場、網(wǎng)球場館、加油站和騎馬場等房地產(chǎn)的評估方法、技巧及注意事項。全書安排了豐富的應用案例，有助于讀者更好地理解和掌握相關房地產(chǎn)估價方法。與同類教材相比，本書更多地聚焦于房地產(chǎn)估價的專題研討、特殊房地產(chǎn)估價及房地產(chǎn)估價的前沿理論上，是一部進階版的房地產(chǎn)估價教材。本書可作為高校房地產(chǎn)估價、不動產(chǎn)估價及相關課程教材，同時也是房地產(chǎn)估價師、土地估價師理想的繼續(xù)教育參考書。

作者簡介

　　曲衛(wèi)東中國人民大學公共管理學院教授、博士生導師，房地產(chǎn)稅評估研究中心主任；房地產(chǎn)估價師，土地估價師，德國抵押貸款價值評估師，德國洪堡高級訪問學者，國際財產(chǎn)稅評估官員聯(lián)合會榮譽會員，兼任世界華人不動產(chǎn)學會常務副秘書長、中國房地產(chǎn)學者聯(lián)誼會理事等職。主要教學與研究領域為：不動產(chǎn)估價、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)投資與風險研究、信息技術在房地產(chǎn)研究中的應用以及空間規(guī)劃。著（編）有《中國房地產(chǎn)稅改革與評估實踐》《德國房地產(chǎn)抵押價值評估理論與實踐》《不動產(chǎn)估價》《房地產(chǎn)估價》《土地信息系統(tǒng)》等專著和教材多部。葉劍平中國人民大學公共管理學院土地管理系原系主任，教授、博士生導師，土地政策與制度研究中心主任；兼任中國土地學會常務理事、世界華人不動產(chǎn)學會發(fā)起人兼常務理事等職，曾任中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長。長期從事土地資源管理、不動產(chǎn)制度與政策、不動產(chǎn)經(jīng)營管理等相關領域的研究和應用。著（編）有《中國城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)土地利用困境》《房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展研究》《房地產(chǎn)市場營銷》《不動產(chǎn)估價》《房地產(chǎn)估價》等專著和教材多部。

圖書目錄

緒論
第1章比較法
11基本概念及應用范圍
12比較法的基本原則
13從比較價值推導市場價值
14比較法舉例
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第2章收益法
21應用范圍
22收益法的基本原則
23收益法舉例
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第3章成本法
31成本法概述
32基本原則
33成本法舉例
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第4章房地產(chǎn)利率和資本化率
41研究房地產(chǎn)利率和資本化率的必要性
42對房地產(chǎn)資本化率和房地產(chǎn)利率內(nèi)涵與本質(zhì)的認識
43美國關于資本化率構(gòu)成與資本返還的觀點
44資本化率的分類
45資本化率的影響因素
46資本化率求取方法
47房地產(chǎn)利率求取方法
48牛頓迭代計算求解房地產(chǎn)利率
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第5章折舊計算
51概述
52折舊計算方法
53特殊情況下的折舊處理
54應用舉例
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第6章高價值商業(yè)不動產(chǎn)評估
61引言
62價值決定因素
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第7章房地產(chǎn)和市場評級
71房地產(chǎn)和市場評級的概念、研究背景和意義
72房地產(chǎn)和市場評級相關理論
73房地產(chǎn)和市場評級指標體系設計
74房地產(chǎn)和市場評級影響因素
75房地產(chǎn)和市場評級方法研究
76案例分析
77房地產(chǎn)和市場評級需要進一步研究的問題
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第8章蒙特卡洛模擬法在房地產(chǎn)估價中的應用
81蒙特卡洛模擬法
82蒙特卡洛模擬法在估價中的應用實例——模擬假設開發(fā)法對土地出讓底價評估的改進
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第9章模糊聚類分析在房地產(chǎn)評估中的應用
91估價模型的不確定性
92模糊聚類分析理論
93模糊聚類分析在房地產(chǎn)估價中的應用設計
94模糊聚類分析應用于獨立坐落的單家庭住房的評估實例
95模糊聚類分析對房地產(chǎn)評估的貢獻
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第10章寫字樓評估
101寫字樓概述
102寫字樓市場的特征分析
103寫字樓的評估方法
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第11章旅館房地產(chǎn)評估
111旅館房地產(chǎn)概述
112旅館房地產(chǎn)的評估方法
113營業(yè)額估算
114應用舉例
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第12章購物中心評估
121購物中心概述
122購物中心的特征分析
123購物中心的評估特點和方法
124應用舉例
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第13章高爾夫球場評估
131高爾夫運動簡介
132高爾夫球場簡介
133高爾夫球場評估
134高爾夫球場評估實例
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第14章網(wǎng)球場館評估
141網(wǎng)球運動簡介
142網(wǎng)球場館
143網(wǎng)球場館的經(jīng)營
144網(wǎng)球場館評估方法與特點
145網(wǎng)球場館收益分析
146網(wǎng)球場館評估案例
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第15章加油站評估
151我國汽車行業(yè)、道路設施與加油站的發(fā)展狀況
152加油站評估方法
153評估案例分析
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
第16章騎馬場評估
161概述
162評估方法
163評估舉例
本章小結(jié)
關鍵術語
復習思考題
參考文獻

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