二手房交易常見法律問題及典型案例

第一章合同效力
1.買了還沒辦證的二手房，合同是否有效？
2.購房意向書能否被認(rèn)定為房屋買賣合同？
3.備案合同與不備案合同有沖突的，以哪份合同為準(zhǔn)？
4.承租人的優(yōu)先購買權(quán)被侵害，能主張房屋買賣合同無效嗎？
5.房屋代售人與買受人惡意串通，合同是否有效？
6.夫妻只有一方簽字，合同是否有效？
7.借用他人的名義買房，能否得到法律保護(hù)？
8.部分繼承人出售被繼承人遺留房屋的合同是否有效？
9.轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)運(yùn)作房指標(biāo)，合同是否有效？
10.買賣被查封的房屋，合同有效嗎？
11.中介公司代收定金，房屋買賣關(guān)系是否成立？
第二章合同履行
12.連環(huán)買賣，最后的買受人能否直接要求首個(gè)出賣人協(xié)助過戶？
13.房屋出賣人死亡，其繼承人有無繼續(xù)履行合同的義務(wù)？
14.收到解除通知三個(gè)月后才提出異議，合同是否解除？
15.買方失聯(lián)，賣方將房屋另行出售，是否構(gòu)成違約？
16.合同注明賣方凈收，個(gè)人所得稅由誰承擔(dān)？
17.一房二賣，房屋歸誰？
18.抵押權(quán)未消滅，要求過戶的訴訟請(qǐng)求能否得到支持？
19.出賣人挪用了解押款，房屋買賣合同能否繼續(xù)履行？
20.出售房改房，實(shí)測(cè)面積大于買賣合同面積，賣方能否要求補(bǔ)償差價(jià)？
21.支付全部購房款還沒過戶就被查封了，能申請(qǐng)解封嗎？
22.輪候查封是否可以阻卻房屋買賣合同的履行？
第三章合同撤銷與解除
23.買到“兇宅”，能否要求退房？
24.合同解除采取掛號(hào)信通知的形式是否有效？
25.愿意支付合同違約金，是否就可以解除合同？
26.與承諾學(xué)區(qū)不一致，房屋買賣合同可撤銷嗎？
27.房屋買賣，賣方能因?yàn)橘I方是“老賴”主張解除合同嗎？
第四章違約責(zé)任
28.能否依據(jù)定金收據(jù)要求雙倍返還定金？
29.銀行遲延放款，買房人是否構(gòu)成違約？
30.守約方能否要求違約方既支付違約金又雙倍返還定金？
31.房屋共有人未在買賣合同上簽字是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
32.賣方違約，房?jī)r(jià)上漲損失能否得到支持？
33.買方撬鎖收房后，賣方還要支付逾期交房的違約金嗎？
34.賣方在貸款時(shí)不愿“做高”房?jī)r(jià)，是否承擔(dān)違約責(zé)任？
第五章居間服務(wù)
35.買受人向中介公司支付了購房誠意金后，能否要求返還？
36.合同簽訂后房屋被查封，中介是否要承擔(dān)賠償責(zé)任？
37.房屋買賣合同解除后，能否要求退中介服務(wù)費(fèi)？
38.業(yè)主在獨(dú)家銷售期限內(nèi)另售房屋，是否違約？
39.經(jīng)辦人挪用代收的房款，中介公司要負(fù)責(zé)嗎？
40.中介方未履行查檔職責(zé)致買方損失，要如何擔(dān)責(zé)?
41.中介方為高評(píng)高貸做出“陰陽合同”，其后合同因故解除，中介服務(wù)費(fèi)還要照付嗎?