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房地產(chǎn)法律實務(wù)與案例精解

房地產(chǎn)法律實務(wù)與案例精解

定 價:¥95.00

作 者: 袁華之 著
出版社: 中國法制出版社
叢編項:
標 簽: 暫缺

ISBN: 9787521612660 出版時間: 2020-11-01 包裝: 平裝
開本: 16開 頁數(shù): 464 字數(shù):  

內(nèi)容簡介

  本書由38個房地產(chǎn)領(lǐng)域中的實務(wù)熱點問題組成,基本與房地產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)相關(guān),也有部分房地產(chǎn)非訴業(yè)務(wù)內(nèi)容。每個專題包括開宗明義、問題聚焦、案例/項目實操、法律研判/條款摘要、總結(jié)提示五個部分。其中,開宗明義部分系專題引言,包含對專題所涉法律名詞的簡要解釋,以及專題所涉問題在實踐中的現(xiàn)狀;問題聚焦部分系對專題所涉問題的概括提煉,旨在使讀者鎖定該專題重點關(guān)注的法律問題;案例/項目實操部分系對專題所涉問題的典型案例介紹或項目經(jīng)驗總結(jié),案例實操包括案件背景和法院觀點兩部分,項目實操則主要介紹相關(guān)房地產(chǎn)非訴業(yè)務(wù)的重難點問題處理;法律研判/條款摘要部分系對案件相關(guān)法律法規(guī)、示范條款的列舉摘要以及理論觀點的分析解讀,旨在使讀者深入了解專題所涉問題的現(xiàn)行法律規(guī)定以及理論研究與實務(wù)操作現(xiàn)狀;總結(jié)提示部分系對專題所涉問題的提示建議與概括性總結(jié),旨在使讀者從中獲得實務(wù)經(jīng)驗與啟發(fā)。

作者簡介

  袁華之,房地產(chǎn)、建設(shè)工程、PPP、礦產(chǎn)資源、土地法律專家。1992年畢業(yè)于天津大學,獲得工學學士學位;2005年畢業(yè)于中國人民大學,獲得民商法學碩士學位。現(xiàn)為北京大成律師事務(wù)所不動產(chǎn)與能源專業(yè)委員會主任。 袁華之律師現(xiàn)任中國人民大學律師學院法律碩士研究生實務(wù)導師;中華全國律師協(xié)會建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任;中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國自然資源部法律顧問;北京市不動產(chǎn)法研究會副會長;中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會專家委員會副主任;英國皇家特許測量師;北京仲裁委員會/北京國際仲裁中心仲裁員;北京、深圳、武漢、南京、海南、廣州、天津、合肥、南通、臺州、石家莊、蕪湖、錦州等仲裁委員會仲裁員;中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會建設(shè)工程評審專家;全國律協(xié)西部律師培訓講師團講師;中國對外承包工程商會行業(yè)培訓專家;“一帶一路”(中國)仲裁院專家咨詢委員會委員;國家發(fā)展和改革委員會PPP專家?guī)鞂<?;國家財政部政府和社會資本合作(PPP)專家?guī)鞂<遥恢袊ù髮WPPP研究中心秘書長等職務(wù)。 袁華之律師具有扎實的理論功底和豐富的實踐經(jīng)驗,能夠?qū)⒗碚撆c實踐很好結(jié)合,在房地產(chǎn)、建設(shè)工程、PPP、礦產(chǎn)資源和公司法律業(yè)務(wù)等領(lǐng)域作出了杰出貢獻。2013年初北京市律師協(xié)會經(jīng)層層選拔后特授予袁華之律師“北京市十佳房地產(chǎn)律師”榮譽稱號;2012、2013、2014年度袁華之律師連續(xù)被著名法律評級機構(gòu)錢伯斯評為亞太地區(qū)“所屬領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物”;2015、2016、2017、2018、2019、2020年度袁華之律師在錢伯斯《年度亞太法律指南》中被評為建設(shè)工程領(lǐng)域頂級律師;2015、2016、2017、2018、2019、2020年度袁華之律師被國際法律評級機構(gòu)LEGALBAND評為房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域國內(nèi)*尖律師;2018、2019年度 Legal 500 亞太榜單房地產(chǎn)與建筑工程領(lǐng)域推薦律師;2019、2020年度袁華之律師被Benchmark Litigation評為建設(shè)工程爭議解決之星;2015年11月,袁華之律師當選“2015ENR/建筑時報最值得推薦的中國工程法律60位專業(yè)律師”;2017、2019年,袁華之律師當選“ENR/建筑時報最值得推薦的中國工程法律60位專業(yè)律師”推選委員會委員。

圖書目錄

第一章 商品房買賣合同 | 001

1.商品房買賣預(yù)約合同的認定和轉(zhuǎn)化 | 003

2.商品房買賣預(yù)約合同出賣人違約責任分析 | 019

3.商品房宣傳資料效力的認定 | 028

4.商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)的認定 | 037

5.“借名買房”糾紛相關(guān)法律問題解析 | 049

6.夫妻離婚后房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及分割規(guī)則探析 | 060

7.房地產(chǎn)限購法律問題分析 | 072

8. 商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)情況下的合同效力分析 | 087

9.“一房二賣”法律后果分析 | 096

10.房屋過戶前因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因被司法查封時買受人的權(quán)利救濟途徑 | 108

11.關(guān)于以房抵債協(xié)議條款的效力分析 | 117

12.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所涉稅費分析 | 129

 

第二章 房屋租賃合同 | 139

13.房屋租賃合同的法定解除權(quán)探析 | 141

14.房屋租賃保證金的性質(zhì)與適用 | 152

15.次承租人租金代償請求權(quán)和合同解除抗辯權(quán)探討 | 162

16.違法建筑對外租賃的法律風險責任研判 | 172

17.房屋征收時承租人對安置補償款享有的權(quán)利分析 | 181

18.未經(jīng)消防驗收的房屋租賃合同相關(guān)法律問題探析 | 190

19.經(jīng)營性房屋租賃合同違約解除后承租方可主張的可得利益損失
問題 | 202

20.承租人優(yōu)先購買權(quán)探析 | 214

 

第三章 中介合同 | 227

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中當事人隨時解約權(quán)問題分析 | 229

22.房產(chǎn)中介賺取差價行為的法律分析 | 243

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對委托人及其相對人交易資金托管問題分析 | 252

24.房屋中介機構(gòu)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)時委托人的司法救濟途徑分析 | 261

 

第四章 擔保合同 | 275

25.房屋抵押權(quán)設(shè)立與租賃的法律關(guān)系探析 | 277

26.未經(jīng)抵押權(quán)人同意進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的效力分析 | 288

27.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記效力探析 | 298

28.不動產(chǎn)抵押擔保范圍認定 | 308

 

第五章 贈與合同 | 317

29.房產(chǎn)贈與合同效力影響因素分析 | 319

30.房產(chǎn)贈與人行使贈與合同撤銷權(quán)的限制問題分析 | 334

31.贈與人違反房產(chǎn)贈與合同的違約責任探析 | 344

32.宅基地使用權(quán)贈與合同的效力探析 | 352

 

第六章 建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)合同 | 363

33.侵犯建筑物共有權(quán)人利益,業(yè)主為私搭亂建行為“買單” | 365

34.二手房專項維修資金的承擔問題分析 | 376

35.小區(qū)人防車位、公攤車位買賣的法律風險分析 | 384

36.夜間施工噪聲污染問題分析 | 392

 

第七章 房地產(chǎn)收購轉(zhuǎn)讓 | 405

37.房地產(chǎn)收購項目法律盡職調(diào)查要點分析 | 407

38.房地產(chǎn)項目收購協(xié)議條款設(shè)計問題探析 | 416


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