房地產(chǎn)糾紛裁判規(guī)則與風(fēng)險(xiǎn)控制：基于貴州省99件房地產(chǎn)糾紛案例的分析

第一章 建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛
001 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是行政合同還是民事合同
002 受讓人逾期支付土地出讓金，違約金能否調(diào)整
003 國(guó)土部門(mén)逾期交付土地，違約金能否調(diào)整
004 未投資開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地能否轉(zhuǎn)讓
005 劃撥土地違法轉(zhuǎn)讓的法律后果
006 建設(shè)用地交付后解除權(quán)的行使條件
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛
007 委托代建，建設(shè)成果最終由誰(shuí)享有
008 合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，需具備哪些必要條件
009 如何認(rèn)定合同的性質(zhì)
010 如何區(qū)分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)與控股項(xiàng)目公司
011 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，合作各方該如何處理超規(guī)劃建設(shè)部分
012 聯(lián)建一方對(duì)外簽訂的合同，另一方是否應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任
013 合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛是否屬于專(zhuān)屬管轄
014 聯(lián)建協(xié)議簽訂時(shí)提供土地一方尚未取得土地使用權(quán)，聯(lián)建協(xié)議是否必然無(wú)效
015 農(nóng)村集體土地是否可以用于合作開(kāi)發(fā)
016 合作、合伙，如何區(qū)分
第三章 商品房預(yù)約合同糾紛
017 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)受其廣告中的“核心賣(mài)點(diǎn)”約束
018 如何認(rèn)定買(mǎi)受人履行了誠(chéng)信談判的義務(wù)
019 當(dāng)事人就經(jīng)濟(jì)適用房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議是否有效
020 未簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議而交定金，定金退不退
021 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行預(yù)約合同，應(yīng)如何賠償買(mǎi)受人損失
022 訂購(gòu)協(xié)議未約定交房時(shí)間，后因雙方對(duì)交房時(shí)間不能達(dá)成一致而未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，定金退不退
023 對(duì)于未簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，定金如何處理？是否要賠償損失
024 訂購(gòu)協(xié)議未提及《補(bǔ)充協(xié)議》，后因各方對(duì)補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致，如何處理
025 預(yù)約合同所約定的定金超過(guò)房屋價(jià)款的20%，如何處理
026 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原因不能網(wǎng)簽，如何處理
027 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商工作人員收取預(yù)售款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)退還責(zé)任
028 對(duì)于未簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，如何處理
第四章 商品房預(yù)售合同糾紛
029 房屋結(jié)構(gòu)不符合合同約定（房?jī)?nèi)有立柱），業(yè)主有權(quán)拒絕收房嗎
030 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋有“井”字橫梁，是否符合交付條件
031 業(yè)主明知房屋滿(mǎn)足交付條件，但因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未通知而遲遲不予收房，對(duì)于損失擴(kuò)大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
……
第五章 商品房銷(xiāo)售合同糾紛
第六章 商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛
第七章 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛
第八章 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
第九章 房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
第十章 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛
第十一章 房屋租賃合同糾紛
第十二章 物業(yè)服務(wù)合同糾紛