中國房地產(chǎn)業(yè)百年史論（1840-1949第2版）

　　本書約二十萬字，共十章，分為三篇。前三章為第一篇，是對1840年至1949年近代中國房地產(chǎn)業(yè)史的縱向回顧，將百年行業(yè)史的起始階段、黃金階段和衰落階段進(jìn)行了嘗試性劃分。第一章論述了近代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)端的過程，指出這種按照資本主義生產(chǎn)方式和交換方式進(jìn)行經(jīng)營的行業(yè)，不是從封建土地制度中自發(fā)產(chǎn)生的，而是“舶來品”。鴉片戰(zhàn)爭后沿海沿江開埠城市的各國租界，是中國近代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)祥地。第二章分別記述了上海、天津、廣州、廈門、漢口、南京六城市房地產(chǎn)業(yè)在20世紀(jì)初至抗日戰(zhàn)爭前夕的繁榮歷程。在當(dāng)時(shí)中國社會經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)短暫增長的時(shí)代背景下，各大城市房地產(chǎn)業(yè)雖然起步時(shí)間與條件不盡相同，但均在20世紀(jì)二三十年代進(jìn)入了發(fā)展的黃金階段。第三章記述的是近代房地產(chǎn)業(yè)的衰落結(jié)局?？谷諔?zhàn)爭的爆發(fā)，直接造成房地產(chǎn)業(yè)的全面停滯。1949年后，房地產(chǎn)市場逐漸消失了。第四、五、六、七章為第二篇，是對貫穿于整個近代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史中的幾個重要問題的專題論述。第四章側(cè)重研究近代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中業(yè)已形成并行之有效的幾種經(jīng)營方式。第五章研究房租及租賃關(guān)系，從動態(tài)考察中證明，房租是土地價(jià)格的轉(zhuǎn)換形式，也是調(diào)劑市場供需的有力杠桿。第六章揭示房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的特殊關(guān)系，同時(shí)指出，除銀行之外，一個重要的資金來源亦不容忽視——它竟支撐了廈門、廣州這兩個重要城市的近代房地產(chǎn)業(yè)，至今仍在沿海僑鄉(xiāng)城市發(fā)揮著巨大影響——這就是僑匯。第七章闡述了“看得見的手”——政府的作用，說明單純的市場經(jīng)濟(jì)，并不能解決所有問題。政府最有影響力的手段不僅僅在于對城市基礎(chǔ)設(shè)施方面的直接投資，也包括立法、稅收及其對土地的行政管理。最后三章是本書的第三篇，集中研究了城市土地價(jià)格問題。因?yàn)橹挥杏|及地價(jià)問題，才能使本書對房地產(chǎn)業(yè)的研究進(jìn)入更為科學(xué)化、定量化的層面。這是對上述中國近代房地產(chǎn)業(yè)史及有關(guān)問題探討的深化，也是本書力求突破的重點(diǎn)。第八章綜述了全國十一個城市的各個發(fā)展時(shí)期的地價(jià)對比資料，用浩繁的數(shù)據(jù)論證，一座城市的地價(jià)表，不僅是房地產(chǎn)業(yè)本身，而是整個社會政治、經(jīng)濟(jì)生活的晴雨表。第九章詳盡研究了地價(jià)形成及波動過程，分析了影響地價(jià)的諸種因素，從而揭示出城市土地價(jià)格變動的內(nèi)在規(guī)律。第十章進(jìn)一步研究了地價(jià)這只“看不見的手”的作用。土地作為商品在市場上流通，就要受供求關(guān)系的影響。正由于價(jià)值規(guī)律產(chǎn)生的市場機(jī)制，地價(jià)像一個無形的城市規(guī)劃師，將城市土地功能區(qū)域井然有序地劃分成市中心金融商業(yè)區(qū)、相對安適的住宅區(qū)與環(huán)境質(zhì)量較差的工業(yè)區(qū)，并保持了各區(qū)域內(nèi)的“均質(zhì)性”。日漸昂貴的市區(qū)地價(jià)還形成對舊式建筑業(yè)的沖擊，引起了一場建筑向空間發(fā)展、建材向現(xiàn)代化邁進(jìn)的建筑業(yè)變革，從而用鋼筋水泥構(gòu)筑的新式樓宇再塑了城市容貌。

　　趙津，女，1953年12月生于天津，祖籍山東泰安。1982年1月畢業(yè)于南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系，留系任教：1993年獲南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位；1999年晉升為教授、博士生導(dǎo)師。歷任經(jīng)濟(jì)史與經(jīng)濟(jì)思想史教研室主任、南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)史研究中心副主任、中國經(jīng)濟(jì)史學(xué)會近代經(jīng)濟(jì)史分會副主任。研究方向?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)史、城市史、企業(yè)史。先后主持國家社科基金、教育部人文社科規(guī)劃基金、天津市社科規(guī)劃及國際合作項(xiàng)目。在《改革》《歷史研究》《中國經(jīng)濟(jì)史研究》《南開學(xué)報(bào)》《南開經(jīng)濟(jì)研究》《中國房地產(chǎn)》等刊物發(fā)表論文60余篇，專著《中國城市房地產(chǎn)業(yè)史論（1840—1949）》多次獲省部級獎勵。