民事審判實務(wù)問答

目錄

實體篇 001
物 權(quán) 003
001.公證能否引起物權(quán)變動 003
002.如何認定《民法典》物權(quán)編規(guī)定的明示屬于個人的綠地 004
003.小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有 005
004.未辦理完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，能否構(gòu)成善意取得 006
005.應(yīng)以建筑面積還是使用面積為標(biāo)準(zhǔn)計算業(yè)主表決權(quán) 007
006.公路、橋梁等收費權(quán)能否出質(zhì) 009
合同總則 011
合同當(dāng)事人 011
007.第三人實際履行合同情形下合同當(dāng)事人的認定 011
合同的成立與生效 013
008.以物抵債協(xié)議未履行，債權(quán)人可否請求債務(wù)人履行
　　　原債務(wù) 013
009.若抵押權(quán)人和抵押人在抵押合同中約定“主合同展期
　　　需要取得抵押人的同意，否則抵押人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”，
　　　這種約定是否有效 014
010.出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，
　　　承租人能否以侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由主張出租人與
　　　第三人簽訂房屋買賣合同無效 016
011.合同成立與合同生效有何區(qū)別 017
012.未生效合同與無效合同有何區(qū)別 019
013.合同上僅有法定代表人的簽字，未加蓋單位公章，
　　　單位是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 020
014.法院認定合同未生效與無效有何區(qū)別 021
015.請求人民法院撤銷公司法定代表人于醉酒之際簽訂的
　　　合同能否得到支持 024
016.催收公告能否使訴訟時效期間已經(jīng)屆滿的債權(quán)
　　　“起死回生” 025
017.租賃合同未經(jīng)登記不影響合同的效力 027
合同的解除 028
018.當(dāng)事人在合同中約定滿足某種條件時合同自動解除，當(dāng)該
　　　條件成就時，能否認定此合同不經(jīng)通知對方即已解除 028
019.委托合同當(dāng)事人能否通過約定放棄任意解除權(quán) 029
020.應(yīng)如何認定解除合同通知的效力 030
021.合同的解除有無溯及力 032
合同的違約責(zé)任 033
022.合同因違約解除后，違約金條款可否繼續(xù)適用 033
023.此款性質(zhì)是違約金還是定金 034
贈與合同 035
024.贈與合同的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)有何區(qū)別 035
旅游合同 037
025.旅游合同之訴能否獲得精神損害賠償 037
026.旅游者行使單方解除合同的權(quán)利是否導(dǎo)致違約條款無效 039
027.旅游者在旅游景點購買到假冒偽劣產(chǎn)品，旅行社是否
　　　承擔(dān)責(zé)任 040
承攬合同 041
028.定作人發(fā)現(xiàn)承攬人交付的工作成果有質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)
　　　在多長時間內(nèi)提出異議 041
民間借貸 044
029.借款年利率達到合同成立時一年期貸款市場報價利率
　　　4倍后，當(dāng)事人主張的借款合同約定的律師費用、
　　　訴訟費用等訴訟請求，還能否獲得人民法院的支持 044
030.民間借貸逾期利息的計算基數(shù) 046
031.非金融性質(zhì)的法人或其他組織在本單位內(nèi)部通過借款
　　　形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，
　　　是否受法律保護 047
032.民間借貸合同中沒有約定利息，借款人自愿支付，
　　　但借款人又以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€
　　　已支付的利息，人民法院是否支持 049
033.當(dāng)事人約定以物來支付結(jié)算利息的，如果償還借款時
　　　該物折算的金錢數(shù)額超過合同成立時一年期貸款
　　　市場報價利率4倍的，對于出借人就超出部分的
　　　請求，人民法院不予支持 050
建設(shè)工程 052
034.發(fā)包人未在約定時間對承包人報送的竣工結(jié)算文件
　　　提出異議，但是雙方對部分工程造價進行了確認，
　　　能否按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款 052
035.建設(shè)工程債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人是否享有優(yōu)先受償權(quán) 054
036.建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使范圍是否包括裝飾
　　　裝修工程 055
037.建設(shè)工程施工合同無效后，發(fā)包人與承包人之間
　　　簽訂的以房抵頂工程款的協(xié)議是否也應(yīng)無效 056
038.《涉外民事關(guān)系法律適用法》第二十七條規(guī)定的
　　　理解與適用 057
039.未經(jīng)訴訟直接向執(zhí)行機構(gòu)主張建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的，
　　　執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理 058
040.建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使是否受合同效力的影響 060
041.建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使是否以工程竣工為條件 061
042.建設(shè)用地使用權(quán)是否為建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的客體 062
043.施工人在建設(shè)工程施工合同無效的情況下是否還享有
　　　工程價款優(yōu)先受償權(quán)？工程無法如期竣工的情況下，
　　　工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法定期間如何認定 063
044.實際竣工日期能否作為建設(shè)工程承包人行使工程價款
　　　優(yōu)先受償權(quán)除斥期間的起算點 064
045.享有優(yōu)先權(quán)保護的建筑工程價款范圍如何界定 066
建設(shè)工程施工合同爭議解決 067
046.建設(shè)工程施工合同與承攬合同的區(qū)別 067
047.工程轉(zhuǎn)包與專業(yè)承包有何區(qū)別 069
048.勞務(wù)分包和專業(yè)承包有何區(qū)別 070
049.建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，在需要通過鑒定確定
　　　工程造價的情形下，若一方提出了具體的工程造價
　　　數(shù)額，另一方對此數(shù)額不予認可但又不申請鑒定的，
　　　人民法院應(yīng)該如何認定工程造價 072
050.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可審批手續(xù)等簽訂建設(shè)工程
　　　施工合同的，建設(shè)工程施工合同的效力如何認定 073
051.承發(fā)包雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同因違反招標(biāo)投標(biāo)
　　　法規(guī)定而無效，合同履行過程中雙方達成的結(jié)算
　　　工程價款補充協(xié)議是否必然無效 074
052.建設(shè)施工合同的發(fā)包方能否以承包方未開具發(fā)票作為
　　　拒絕支付工程款的先履行抗辯的事由 075
053.工程變更導(dǎo)致工程量發(fā)生重大變化，當(dāng)事人對該部分
　　　工程款結(jié)算達不成一致的，是否應(yīng)當(dāng)參照簽訂原
　　　合同時建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程定額標(biāo)準(zhǔn)或
　　　工程量清單計價方法結(jié)算工程款 077
054.工程造價鑒定取費標(biāo)準(zhǔn)變化時，是否仍按原約定
　　　下浮率對工程造價鑒定結(jié)果進行下浮 079
055.經(jīng)建設(shè)單位聘用的監(jiān)理工程師簽認的工程量月報表，
　　　原則上不能直接作為工程結(jié)算依據(jù) 080
建設(shè)工程施工合同的效力 082
056.同一建設(shè)工程存在“黑白合同”的情形下，在判斷工程
　　　價款結(jié)算根據(jù)時，是否需要考慮“白合同”的效力 082
057.當(dāng)事人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同補充合同中關(guān)于
　　　糾紛解決方式的變更約定是否有效 084
058.發(fā)包方與承包方另行約定如工程未拿到“魯班獎”
　　　將不予退還履約保證金的條款無效 085
059.發(fā)包人同承包人僅就欠付工程款約定支付違約金，
　　　承包人是否還有權(quán)要求發(fā)包人在承擔(dān)違約金責(zé)任
　　　之外支付欠付工程款的利息 086
060.施工合同約定的仲裁條款是否適用于因償付工程欠款
　　　簽訂《還款協(xié)議書》后發(fā)生的糾紛案件 087
061.在履行法定招標(biāo)投標(biāo)程序之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人
　　　簽訂的建設(shè)工程施工合同無效 088
房地產(chǎn) 090
建設(shè)用地使用權(quán)合同 090
062.如何認定劃撥土地的使用人在土地改變性質(zhì)之前與
　　　他人私下簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》 090
063.因土地補償費分配方案侵害集體經(jīng)濟組織成員合法
　　　權(quán)益引發(fā)的糾紛，不屬于“就用于分配的土地補償費
　　　數(shù)額”產(chǎn)生的爭議 092
房屋買賣合同 094
064.房屋備案登記與預(yù)告登記有何區(qū)別 094
065.網(wǎng)簽與備案有何區(qū)別 095
066.買受人從開發(fā)商處購買房屋，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，
　　　又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，第三人能否直接請求
　　　開發(fā)商協(xié)助辦理權(quán)屬證書 097
067.作為出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其未取得商品房
　　　預(yù)售許可證明之前與買受人簽訂的《商品房認購書》
　　　是否有效 098
068.購房人因賣房人違約而遭遇限購政策，還能否請求
　　　合同繼續(xù)履行 099
069.出賣人因自身原因，未能在合同約定期限內(nèi)為買受人
　　　辦理房屋權(quán)屬證書的，人民法院如何認定出賣人
　　　應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任 100
070.開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，能否依據(jù)業(yè)主
　　　支付的銀行按揭貸款利息來判決 102