城市更新法律實務(wù)與政策研究

第一章????城市更新概況
一、導(dǎo)論 / 002
二、城市更新主要類型 / 005
三、舊村改造重要概念 / 011
四、征收拆遷、棚戶區(qū)改造、“三舊”改造的異同 / 013
第二章????城市更新操作流程
一、舊村莊改造流程 / 018
二、舊廠房改造流程 / 031
三、舊城鎮(zhèn)改造流程 / 031
第三章????城市更新法律服務(wù)流程
一、前期準(zhǔn)備階段的法律服務(wù) / 036
二、標(biāo)圖建庫的法律服務(wù) / 037
三、意愿表決的法律服務(wù) / 038
四、納入年度更新計劃的法律服務(wù) / 039
五、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查的法律服務(wù) / 039
六、引入合作意向企業(yè)、合作企業(yè)的法律服務(wù) / 040
七、方案編制階段的法律服務(wù) / 042
八、實施方案表決及拆補協(xié)議簽訂的法律服務(wù) / 046
九、村集體表決過程中的法律服務(wù) / 047
十、土地取得的法律服務(wù) / 050
十一、征拆補償?shù)姆煞?wù) / 052
十二、項目融資的法律服務(wù) / 052
十三、產(chǎn)業(yè)引入的法律服務(wù) / 054
十四、回遷安置的法律服務(wù) / 054
十五、物業(yè)租售的法律服務(wù) / 055
第四章????城市更新案例分析
案例一??舊村改造項目涉及刑事風(fēng)險的案例分析 / 060
案例二??DD舊村改造項目收購平臺公司案例分析 / 064
案例三??標(biāo)桿舊改楊箕村改造與現(xiàn)行舊村改造的對比 / 069
案例四??惠州市仲愷區(qū)GTA村留用地改造案例分析
——股權(quán)收購方式“拿地”的服務(wù)協(xié)議 / 078
案例五??ZC區(qū)LB村前期服務(wù)商進(jìn)入及退出項目公司案例分析 / 090
案例六??惠州FJC舊廠改造案例分析 / 097
案例七??廣州市ZCBS村改造合作協(xié)議案例分析 / 107
案例八??廣州市DP村案例
——前期服務(wù)商的歷史沿革及合規(guī)路徑探討 / 113
案例九??廣州市NS區(qū)PW村案例
——淺析前期服務(wù)協(xié)議 / 121
案例十??廣州市HD區(qū)YW村舊村合作改造項目案例
——多行政村聯(lián)合改造及合作企業(yè)履約保證金問題探索 / 125
案例十一??舊村改造中如何引導(dǎo)小產(chǎn)權(quán)房購買人維權(quán)
??——從一起案件看集體土地上違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)糾紛的處理 / 131
案例十二??舊村改造中村集體組織如何收回拒遷戶房屋宅基地
??——廣州市楊箕村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社訴拒遷戶宅基地收回糾紛系列案 / 137
案例十三??舊村改造中原集體物業(yè)租賃糾紛的處理
??——DN村股份合作經(jīng)濟(jì)社與馮某簽訂的市場攤位租用糾紛 / 142
第五章????城市更新十大協(xié)議
協(xié)議一??舊村改造項目前期服務(wù)協(xié)議（村集體經(jīng)濟(jì)組織與前期服務(wù)公司）
——村集體經(jīng)濟(jì)組織與前期服務(wù)公司合作模式 / 148
協(xié)議二??舊村改造項目合作協(xié)議（地產(chǎn)商與前期服務(wù)公司）
——直接支付服務(wù)費合作模式 / 153
協(xié)議三??舊村改造項目合作協(xié)議（地產(chǎn)商與前期服務(wù)公司）
——股權(quán)合作模式 / 162
協(xié)議四??意向合作協(xié)議（村集體經(jīng)濟(jì)組織與意向合作企業(yè)）
——農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與意向合作企業(yè)合作模式 / 182
協(xié)議五??合作企業(yè)招商文件公告 / 187
協(xié)議六??舊村改造項目合作協(xié)議（村集體經(jīng)濟(jì)組織與合作企業(yè)） / 196
協(xié)議七??項目公司章程 / 205
協(xié)議八??舊村全面改造項目履約保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議 / 217
協(xié)議九??復(fù)建安置資金監(jiān)管協(xié)議 / 220
協(xié)議十??拆遷補償安置協(xié)議 / 229
第六章????城市更新融資模式
一、城市更新融資模式概述 / 242
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境 / 242
三、城市更新融資政策環(huán)境 / 244
四、舊村改造項目各融資階段的常規(guī)融資方式 / 246
五、城市更新融資模式架構(gòu) / 248
第七章????城市更新政策熱點研究
一、論城市更新關(guān)于城中村改造表決的適格主體 / 260
二、“三舊”改造拆遷補償糾紛中政府裁決的探索 / 266
三、廣州舊村改造項目合作改造模式的稅務(wù)籌劃 / 271
四、關(guān)于舊村改造中土地“集轉(zhuǎn)國”問題的研究 / 276
五、淺談舊村改造選擇合作企業(yè)范圍的界定 / 281
六、廣州市城市更新舊村改造村集體表決制度淺析 / 287
七、關(guān)于外嫁女分紅權(quán)益問題的研究 / 296

附錄1??華瑞興城市更新（三舊改造）中心簡介 / 303
附錄2??城市更新專項法律服務(wù)合同 / 318
附錄3??廣州市城市更新政策匯編 / 326

跋 / 335