住有所居：中國房地產(chǎn)市場解碼

第一篇　歷史上的房與地
第一章　 歷史上的房地產(chǎn)與租賃房 3
　 第一節(jié)　 春秋戰(zhàn)國時期的房地產(chǎn) 4
　 第二節(jié)　 秦漢時期的房地產(chǎn) 13
　 第三節(jié)　 唐時期的房地產(chǎn) 22
　 第四節(jié)　 宋時期的房地產(chǎn) 32
　 第五節(jié)　 明清民國時期的房地產(chǎn) 44
　 第六節(jié)　 古代房地產(chǎn)歷史的思考 46

第二篇　住宅及各類經(jīng)營性地產(chǎn)業(yè)態(tài)
第二章　 房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展邏輯 59
　 第一節(jié)　 房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻不容忽視 60
　 第二節(jié)　 房地產(chǎn)的發(fā)展階段 64
　 第三節(jié)　 房地產(chǎn)價格歸因分析 66
　 第四節(jié)　 房地產(chǎn)泡沫分析 76
　 第五節(jié)　 談一談租售比 80
　 第六節(jié)　 發(fā)展租賃住房對穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場的意義 84
第三章　 多元化經(jīng)營性地產(chǎn)空間廣闊 86
　 第一節(jié)　 經(jīng)營性地產(chǎn)運營概況 87
　 第二節(jié)　 以商業(yè)地產(chǎn)視角看待酒店的運營及特點 90
第三節(jié)　以運營為中心, 看購物中心的進化與突圍 92
　 第四節(jié)　 社會數(shù)字化升級, 驅(qū)動數(shù)據(jù)中心市場高速增長 107
　 第五節(jié)　 物流地產(chǎn)潛力綻放, 各路玩家競逐其中 114

第三篇　住房租賃市場分析
第四章　 租賃住房理論與國際都市租賃住房經(jīng)驗 125
　 第一節(jié)　 近代以來的住房自有率 125
　 第二節(jié)　 租賃住房相關(guān)理論 135
　 第三節(jié)　 當前國際都市租房模式對比 139
第五章　 住房租賃市場及融資的發(fā)展與實踐 148
　 第一節(jié)　 住房租賃政策環(huán)境及導(dǎo)向 148
　 第二節(jié)　 住房租賃供需情況及主要矛盾 151
　 第三節(jié)　 住房租賃運營主體情況及運營邏輯、 現(xiàn)狀 156
　 第四節(jié)　 住房租賃融資模式詳解 161
第六章　 住房租賃融資創(chuàng)新模式研究 180
　 第一節(jié)　 從物業(yè)上市潮來看租賃行業(yè)未來的風(fēng)口期 180
　 第二節(jié)　 租賃前端的融資難點、 實踐及創(chuàng)新 182
　 第三節(jié)　 房地產(chǎn)租賃前端的融資創(chuàng)新與政策思考 186
　 第四節(jié)　 建造領(lǐng)域融資的難點與創(chuàng)新 190
　 第五節(jié)　 運營端的經(jīng)營與金融創(chuàng)新 195
　 第六節(jié)　 退出端 REITs (資產(chǎn)證券化) 的創(chuàng)新及應(yīng)用 196
　 第七節(jié)　 銀行集團模式下的租賃房金融體系建設(shè) 201

第四篇　雙循環(huán)格局下長效機制及住房租賃體系建設(shè)
第七章　 房地產(chǎn)長效調(diào)控機制及住房租賃體系建設(shè) 211
　 第一節(jié)　 我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的邏輯及特點 211
　 第二節(jié)　 “三穩(wěn)” 中穩(wěn)預(yù)期先行 230
　 第三節(jié)　 我國房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的難點及未來方向 237
　 第四節(jié)　 住房租賃體系及保障體系在長效調(diào)控機制中的重要性 244__
第八章　雙循環(huán)下房地產(chǎn)及住房租賃的定位與發(fā)展 250
　 第一節(jié)　 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 250
　 第二節(jié)　 新發(fā)展格局下的房地產(chǎn)展望 260
　 第三節(jié)　 新發(fā)展格局下房地產(chǎn)金融發(fā)展思路 271

參考文獻 277
后記 283