房地產(chǎn)糾紛案例述評：類案裁判規(guī)則深度解析

一、物權糾紛
001虛擬產(chǎn)權式商鋪產(chǎn)權人是否有權要求返還商鋪、獨立經(jīng)營？
【典型案例一】陳某花訴深圳市LS房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托租賃合同糾紛案
【典型案例二】張某全、譚某文、羅某和深圳市HWJ裝飾材料有限公司房屋租賃合同糾紛三案
002業(yè)主共有權益被侵害，單個或部分業(yè)主可否直接提起訴訟？
【典型案例一】蘇某剛與北京RHC物業(yè)管理有限公司恢復原狀糾紛上訴案
【典型案例二】荊門市HQ賓館有限公司與劉某濤等11人排除妨害、恢復原狀糾紛上訴案
003婚內(nèi)能否訴訟要求房產(chǎn)加名？
【典型案例】繆某紅與婁某忠共有權確認糾紛上訴案
004不享有合法產(chǎn)權的房產(chǎn)占有人能否獲得物權保護？
【典型案例】曾某平與羅某明、張某招占有物返還糾紛再審案
二、房屋租賃合同糾紛
005房屋承租人未經(jīng)出租人同意簽訂的轉(zhuǎn)租合同的效力如何？
【典型案例】李某萍與趙某英房屋租賃合同糾紛上訴案
006承租人已向原業(yè)主交租金能否當然免除其向新業(yè)主交租金？
【典型案例】深圳市GDT投資有限公司與深圳市龍崗區(qū)布吉坂田YX電子元件廠、臺灣地區(qū)YX電子工業(yè)股份有限公司租賃合同糾紛案
三、一手房買賣合同糾紛
007商品房買賣合同備案登記與商品房預售登記是否相同？
【典型案例】錢某艷、洪某珍與劉某平、廣東CC建設集團有限公司、張某霞第三人撤銷之訴案
008商品房認購書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同應具備哪些條件？
【典型案例】民生DD深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與李某坤商品房預售合同糾紛上訴案
009商品房層高“縮水”如何索賠？
【典型案例】梁某茵與江門YX城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州市A城市建設開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛案
010竣工驗收備案是不是開發(fā)商遲延交房的“擋箭牌”？
【典型案例】深圳市YT區(qū)住房和建設局與戴某奮等11人建筑工程竣工驗收備案行政糾紛上訴案
011以炒房為目的的房屋買賣合同是無效還是不成立？
【典型案例】李某振與倪某房屋買賣合同糾紛上訴案
012商品房買賣合同與“捆綁”虛假裝修合同的效力如何認定？
【典型案例】廣州南沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)A物業(yè)發(fā)展有限公司與黃某川、廣東B裝飾設計工程有限公司商品房預售合同糾紛上訴案
013開發(fā)商為套取銀行貸款簽訂虛假房地產(chǎn)買賣合同情形下貸款合同是否有效？
【典型案例】ZS銀行股份有限公司深圳羅湖支行與張某利等確認合同無效糾紛上訴案
014開發(fā)商未取得商品房預售許可證所簽認購書是否有效？
【典型案例】西安WT科技實業(yè)集團有限公司與李某茹確認合同無效糾紛上訴案
015違約賠償權利人能否主張起訴日后的違約金，如何計算起訴時未確定部分的訴訟費？
【典型案例】扈某紅與廣東省HL集團有限公司商品房預售合同糾紛案
四、二手房買賣合同糾紛
016認定違法拆建房屋買賣合同有效易，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記難
【典型案例】丁某如與石某房屋買賣合同糾紛二審案
017二手房買賣合同價格是否顯失公平的認定
【典型案例】趙某麗與張某燕房屋買賣合同糾紛再審案
018借名購買安居房合同的效力及其履行
【典型案例】薛某顏、黃某勇與薛某鋒、薛某梅返還原物糾紛案
019房屋代持人擅自轉(zhuǎn)移房屋，房屋借名人如何提出訴訟請求以維護自身權益？
【典型案例】陳某蘭、陳某丹與夏某燕等房屋買賣合同糾紛上訴案
020拍賣房產(chǎn)買受人是否受地方政府限購政策的影響？
【典型案例】葉某娥與廣州市TS房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司房屋買賣合同糾紛再審案
021出賣人協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記是其合同主義務還是附隨義務？
【典型案例】鄭某選、王某菊與白某林、劉某房屋買賣合同糾紛申請再審案
022買賣查封房屋合同的效力及繼續(xù)履行的條件
【典型案例】林某光、林某與占某等房屋買賣合同糾紛上訴案
023房屋買受人訴訟要求出賣人配合申請減免交易稅費應否獲支持？
【典型案例】呂某華與周某玲、深圳市ZY房地產(chǎn)投資顧問有限公司、A銀行股份有限公司深圳福田支行房屋買賣合同糾紛上訴案
五、其他與房產(chǎn)有關的糾紛
024司法拍賣中對被執(zhí)行人與他人共有的房屋是整體拍賣還是份額拍賣？
【典型案例一】張某與高某云、張某勛案外人執(zhí)行異議之訴案
【典型案例二】劉某香與陳某忠、黃某騰、藍某騰案外人執(zhí)行異議之訴案
【典型案例三】萬某青與徐某玲共有物分割糾紛上訴案
025離婚當事人房產(chǎn)分割協(xié)議是否惡意串通損害債權人利益應由債權人舉證？
【典型案例】深圳市ZKZ非融資性擔保有限公司與何某運、周某兄確認合同無效糾紛上訴案
026離婚協(xié)議約定夫妻借名所買房屋歸一方所有，該方如何主張權利？
【典型案例一】原告楊某與被告韓某1、第三人韓某2所有權確認糾紛案
【典型案例二】原告張某明與被告涂某彪、涂某富所有權糾紛案
027房產(chǎn)中介公司前員工盜賣客戶房屋損害責任的承擔
【典型案例】ML物業(yè)代理（深圳）有限公司與吳某君居間合同糾紛上訴案
028訴訟要求履行離婚協(xié)議中贈與子女房產(chǎn)約定的適格原告
【典型案例】許某1與馮某、許某2離婚后財產(chǎn)糾紛上訴案
029司法拍賣房屋交付爭議是否具有民事可訴性？
【典型案例一】賴某華與鄧某珠、楊某元、福建A資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限責任公司房屋買賣合同糾紛上訴案
【典型案例二】陳某丹與周某、秦某英房屋買賣合同糾紛上訴案
【典型案例三】成某瑜與郭某儀返還原物糾紛上訴案