房地產開發(fā)企業(yè)會計全盤賬：從土地獲取、開發(fā)建設到銷售轉讓賬務處理全流程指南

定　價：￥79.00

作　者：	陳吉爾著
出版社：	人民郵電出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787115572271	出版時間：	2021-10-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	270	字數(shù)：

內容簡介

　　《房地產開發(fā)企業(yè)會計全盤賬》從一線會計工作者的角度出發(fā)，根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計準則》及稅收政策法規(guī)，系統(tǒng)地介紹了房地產開發(fā)企業(yè)從獲取土地、開發(fā)建設到銷售轉讓不同階段經濟業(yè)務的會計核算方法。鑒于房地產業(yè)務的特殊性，《房地產開發(fā)企業(yè)會計全盤賬》內容尤其側重于房地產具體經濟業(yè)務的核算與稅務處理，比如對獲取土地階段所需要繳納的各種稅費的處理、開發(fā)建設階段各項開發(fā)成本的歸集與分配、銷售與轉讓階段各種預售款項的處理和銷售收入實現(xiàn)時的增值稅與土地增值稅的處理等。另外，本書還提供了一套完整的會計實賬操作案例，可以幫助讀者融會貫通，深入掌握房地產開發(fā)企業(yè)會計全盤賬務處理流程。《房地產開發(fā)企業(yè)會計全盤賬》適合房地產行業(yè)會計從業(yè)者，特別是初入此行業(yè)的會計人員，以及高等院校相關專業(yè)的師生閱讀和使用。

作者簡介

　　陳吉爾會計師，現(xiàn)任廈門某外資企業(yè)財務經理，國家會計學院講師，廈門鑫一誠電子科技有限公司、廈門靈云智軟件科技有限公司、廈門維志云企網絡科技有限公司、廈門星朗電子有限公司等多家公司的財務顧問。出版的作品有《微笑的恐龍――企業(yè)納稅籌劃》《小企業(yè)會計核算》《會計實賬演練》等十幾本。

圖書目錄

第一章房地產開發(fā)企業(yè)的經營特點 /1
第一節(jié)　主營業(yè)務項目與運作流程 /1
一、經營活動的主要業(yè)務　/1
二、房地產項目的運作流程　/2
第二節(jié)　房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算特點 /2
一、成本核算的特點　/2
二、收入核算的特點　/4
三、稅費核算的特點　/4
第二章　獲取土地使用權的核算 /5
第一節(jié)　獲取土地使用權的會計核算 /5
一、土地使用權的入賬價值　/5
二、取得開發(fā)用地使用權的賬務處理　/6
第二節(jié)　獲取土地使用權的稅務處理 /11
一、土地使用稅　/11
二、耕地占用稅　/12
三、契稅　/12
四、印花稅　/13
第三章　開發(fā)建設階段的會計核算 /15
第一節(jié)　房地產開發(fā)成本的核算 /15
一、開發(fā)成本的構成　/15
二、開發(fā)成本的核算程序　/18
三、開發(fā)成本核算對象的確定　/19
四、開發(fā)成本的歸集與分配方法　/21
五、開發(fā)成本核算的科目設置　/23
第二節(jié)　土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 /26
一、土地開發(fā)成本核算對象　/27
二、土地開發(fā)成本的核算　/29
三、已完工土地開發(fā)成本的結轉　/33
第三節(jié)　前期工程費的歸集與分配 /35
一、前期工程費的歸集　/35
二、前期工程費的分配　/37
第四節(jié)　建筑安裝工程費的歸集與分配 /39
一、自營方式的核算　/39
二、發(fā)包方式的核算　/41
三、建筑安裝工程費的分配　/45
第五節(jié)　基礎設施費的歸集與分配 /46
一、基礎設施費的歸集　/46
二、基礎設施費的分配　/47
第六節(jié)　開發(fā)間接費用的歸集與分配 /48
一、開發(fā)間接費用的核算　/48
二、開發(fā)間接費用的分配　/48
第七節(jié)　配套設施開發(fā)成本的歸集與分配 /50
一、非營利性公共配套設施開發(fā)成本的歸集　/50
二、營利性公共配套設施開發(fā)成本的歸集　/51
三、預提配套設施費的核算　/55
四、已完工配套設施開發(fā)成本的結轉　/58
第八節(jié)　代建工程開發(fā)成本的核算 /59
一、代建工程的成本核算對象和項目　/59
二、代建工程的核算　/59
第九節(jié)　開發(fā)產品成本的結轉 /61
一、開發(fā)產品的類別　/61
二、成本預提　/62
三、完工產品結轉　/64
第四章　房地產銷售的核算 /73
第一節(jié)　預售收款的核算 /73
一、會員費及誠意金的核算　/73
二、銷售定金的核算　/74
三、預售款的核算　/77
四、按揭保證金的核算　/78
五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算　/79
六、代收款項的核算　/81
第二節(jié)　商品房銷售收入的核算 /82
一、銷售收入的確認　/83
二、面積差的核算　/86
三、商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣的核算　/87
四、銷售退回和折讓的核算　/88
第三節(jié)　委托代銷收入的核算 /90
一、支付手續(xù)費方式　/90
二、視同買斷方式　/91
三、超基價分成方式　/92
第四節(jié)　商品房銷售成本的核算 /93
一、科目設置　/93
二、主要賬務處理　/93
第五章　應交稅費的核算 /95
第一節(jié)　應交增值稅的核算 /95
一、基本規(guī)定　/95
二、計稅方法　/98
三、銷售額的計算　/99
四、進項稅額抵扣　/103
五、預繳稅款　/104
第二節(jié)　應交土地增值稅的核算 /108
一、征稅范圍　/108
二、稅率　/110
三、應納稅額的計算　/111
四、預征與清算　/115
第三節(jié)　應交企業(yè)所得稅的核算 /118
一、應納稅所得額的計算　/118
二、銷售收入　/118
三、成本、費用扣除　/120
四、應納稅額的計算與會計處理　/124
五、預繳企業(yè)所得稅　/125
第四節(jié)　其他應交稅費的核算 /127
一、應交個人所得稅的核算　/127
二、應交城市維護建設稅的核算　/128
三、應交教育費附加的核算　/129
第六章　一個完整的房地產會計實賬操作演練 /131
第一節(jié)　企業(yè)概況和期初數(shù)據(jù) /131
一、企業(yè)名稱　/131
二、職工總數(shù)　/131
三、相關稅率　/131
四、相關期初數(shù)據(jù)　/131
第二節(jié)　企業(yè)發(fā)生的經濟業(yè)務 /133
一、2021　年1 月發(fā)生的經濟業(yè)務 /133
二、2021　年2 月發(fā)生的經濟業(yè)務 /142
三、2021　年3 月發(fā)生的經濟業(yè)務 /145
四、2021　年4 月發(fā)生的經濟業(yè)務 /148
第三節(jié)　填制記賬憑證 /151
一、1　月記賬憑證 /151
二、2　月記賬憑證 /163
三、3　月記賬憑證 /174
四、4　月記賬憑證 /185
第四節(jié)　登記明細賬 /201
第五節(jié)　登記總賬 /252
第六節(jié)　編制會計報表 /257
一、1　月會計報表 /257
二、2　月會計報表 /260
三、3　月會計報表 /263
四、會計報表季報　/266
五、4　月會計報表 /268