不動產登記實務問答

第一部分 首次登記
第1問 國有建設用地使用權出讓期限始期未到的土地出讓合同，登記機構可否用作登記的證據(jù)材料
第2問 土地出讓金繳納憑證上的金額與土地出讓合同上的金額不對應的，登記機構可否為當事人辦理國有建設用地使用權首次登記
第3問 公司注銷前取得的土地，可否首次登記在重新設立的同名公司名下
第4問 總公司持以分公司名義辦理的用地、規(guī)劃和竣工驗收等材料申請的房屋首次登記，登記機構可否辦理
第5問 權利人取得房屋竣工驗收手續(xù)后再非法加建一層的，登記機構可否為其辦理竣工驗收部分的房屋首次登記
第6問 房地產的合作開發(fā)人分別以各自名義辦理用地、規(guī)劃許可手續(xù)，登記機構可否將竣工房屋首次登記給其中的一個合作人
第7問 未辦理首次登記的合資建房，登記機構可否憑生效的確認權屬的判決書直接為出資人辦理相應的房地產首次登記
第8問 登記機構可否憑確認權屬的裁定書為申請人辦理房屋首次登記
第9問 權利人放棄權利產生的注銷登記辦結后，收歸國有的房地產該如何申請登記
第10問 宅基地及地上房屋首次登記的權利主體是誰
第11問 因水工建筑用地上營造的林木申請的林木所有權首次登記，登記機構可否辦理
第12問 因在河堤堤壩上植樹申請的土地承包經營權及地上林木所有權首次登記，登記機構可否辦理
第二部分 變更登記
第13問 因自動續(xù)期取得的住宅建設用地使用權，當事人應當申請什么登記
第14問 當事人分割有抵押權負擔的宗地產生的變更登記，登記機構可否辦理
第15問 兩套毗鄰的成套住房組合設定為一個不動產單元申請的變更登記，登記機構可否辦理
第16問 權利人因局部放棄宗地權利、局部保留宗地權利申請的國有建設用地使用權變更登記，登記機構可否辦理
第三部分 轉移登記
第17問 權利人因將50年土地使用權期限中的前30年轉讓給他人申請的轉移登記，登記機構可否辦理
第18問 對有邊界爭議的土地使用權申請的轉移登記，登記機構可否作不予登記處理
第19問 當事公司因分割登記在牽頭公司名下的國有建設用地使用權申請的轉移登記，登記機構可否辦理
第20問 被執(zhí)行人未登記在其名下的基于生效法律文書取得的國有建設用地使用權又被人民法院裁定抵債產生的轉移登記，登記機構可否辦理
第21問 國有土地使用權證上載明了使用期限的土地使用權性質是否是出讓
第22問 登記機構辦理因出讓取得的國有農用地使用權轉移登記時，是否收取或查驗契稅繳納憑證
……
第四部分 注銷登記
第五部分 抵押權登記
第六部分 更正登記
第七部分 預告登記
第八部分 協(xié)助執(zhí)行
第九部分 其他
主要參考書目