我國特大城市土地市場效率與政府調控效果研究

第一章理論基礎與研究思路
第一節(jié)核心概念與理論基礎
一、特大城市
二、本研究“特大城市”使用界定
三、土地的含義特性與產權
四、土地市場供應效率及表征指標
五、土地資源配置基礎理論
第二節(jié)土地效率與政策調控文獻綜述
一、土地供應效率研究文獻綜述
二、土地政策參與宏觀調控文獻綜述
第三節(jié)分析邏輯與研究思路
一、研究分析邏輯
二、研究思路示意圖

第二章我國土地屬性變遷分析
第一節(jié)我國土地產權制度演變過程
一、中國古代土地制度的演變過程
二、新中國成立后土地產權制度發(fā)展歷史沿革
第二節(jié)市場經濟下我國土地“三位一體”屬性
一、土地屬性三位一體內在轉化
二、我國土地屬性三位一體轉化途徑

第三章我國城市土地供應效率時空演變特征
第一節(jié)評價方法與指標體系構建
一、DEA—Malmquist模型
二、指標與數據
第二節(jié)我國城市土地供應效率空間分布特征
一、我國城市土地供應效率特征分析
二、我國城市土地供應效率區(qū)域差異分析
第三節(jié)我國城市土地供應效率演變規(guī)律
一、我國城市土地供應效率演變特征
二、我國城市土地供應效率演變特征分解
第四節(jié)我國城市土地供應投入與產出分析
一、城市土地產出不足分析
二、城市土地投入冗余分析

第四章我國城市土地供應效率影響因素分析
第一節(jié)模型與變量
第二節(jié)變量描述性統(tǒng)計
一、描述性統(tǒng)計
二、核密度分析
第三節(jié)實證結果及討論
一、基準回歸結果
二、穩(wěn)健性分析
三、主要研究結論

第五章我國城市土地政策參與宏觀調控變遷紀實
第一節(jié)土地政策參與宏觀調控歷程
一、十年政策調控，形成政策體系
二、推進政策改革，調控影響顯著
三、政策調控作用明顯，尚未達到預期效果
第二節(jié)土地政策調控地產市場階段簡評
一、第一階段：促進地產市場發(fā)展（2003—2004年）
二、第二階段：土地政策調控降溫（2005—2008年）
三、第三階段：積極鼓勵住房消費（2008年下半年—2009年）
四、第四階段：嚴格穩(wěn)定市場發(fā)展（2010—2012年）
五、第五階段：因城施策精準微調（2013—2018年）
第三節(jié)2014—2018年土地調控政策紀實
一、2014年土地調控政策回顧
二、2015年土地調控政策紀實
三、2016年土地調控政策紀實
四、2017年土地調控政策回顧
五、2018年土地調控政策回顧

第六章構建中國土地市場指數體系
第一節(jié)中地指數（CLI）編制原則
一、數據基礎
二、編制原則
第二節(jié)中地指數（CLI）構建與測算方法
一、指標體系構建
二、確定基期
三、確定權重
四、數據歸一
五、測算方法

第七章CLI指數與宏觀經濟運行關系研究
第一節(jié)CLI指數與宏觀經濟關系的理論基礎
一、土地要素對宏觀經濟運行的影響
二、土地要素與宏觀經濟發(fā)展的互動機制
第二節(jié)CLI綜合指數與宏觀經濟運行關系實證研究
一、VAR模型
二、CLI綜合指數與宏觀經濟靜態(tài)關系
三、CLI綜合指數與宏觀經濟關系的VAR模型分析
第三節(jié)市場規(guī)模指數與宏觀經濟關系實證研究
一、市場規(guī)模指數序列的平穩(wěn)性檢驗
二、市場規(guī)模指數對固定資產投資的影響
三、市場規(guī)模指數對GDP的影響
第四節(jié)出讓價格指數與PPI、CPI關系實證研究
一、數據處理
二、格蘭杰（Granger）因果關系檢驗
三、建立模型
第五節(jié)地產景氣指數與宏觀經濟變量關系實證研究
一、數據處理
二、建立模型

第八章中地指數運行特征與政策關聯分析
第一節(jié)中地指數數據特征分析
一、科學確定基期
二、數據連續(xù)可比
三、內外相互參照
四、關系相對穩(wěn)定
第二節(jié)中地指數運行特征分析
一、總體運行特征
二、分指數運行特征
第三節(jié)中地指數與政策關聯分析
一、市場規(guī)模指數的政策效應
二、出讓價格指數的政策效應
三、供應結構指數的政策效應
四、利用集約指數的政策效應
五、地產景氣指數的政策效應
第四節(jié)中國土地市場分指數相互關系分析
一、綜合指數與分指數呈正相關
二、分指數性質與活躍程度差別較大
三、出讓價格指數具有關鍵意義
四、集約指數反映土地市場特征
五、地產景氣指數具有能動性
六、市場規(guī)模指數受資金與價格所推動
七、供應結構指數最滯后

第九章2004—2018年中地指數實證分析
第一節(jié)數據概覽
第二節(jié)2018年中地指數走勢分析
一、CLI全年規(guī)律波動，顯示周期趨穩(wěn)特征
二、成分指數漲跌分化，市場結構趨于穩(wěn)定
第三節(jié)土地市場發(fā)展分析
一、市場長周期發(fā)展趨勢相對凸顯
二、土地市場內部結構調整亟待關注

第十章2008—2018年京滬渝CLI實證分析
第一節(jié)京滬渝三城CLI指數測算分析
一、北京市CLI數據測算分析
二、上海市CLI數據測算分析
三、重慶市CLI數據測算分析
第二節(jié)京滬渝三城CLI綜合指數比較分析
一、京滬渝CLI三地總指數走勢比較分析
二、京滬渝CLI總指數波動態(tài)勢分析
第三節(jié)京滬渝三城CLI成分指數比較分析
一、京滬渝CLI市場規(guī)模分指數分析
二、京滬渝CLI出讓價格分指數分析
三、京滬渝CLI供應結構分指數分析
四、京滬渝CLI利用集約分指數分析
五、京滬渝CLI地產景氣分指數分析

第十一章我國城市土地市場效率與調控效果分析
第一節(jié)城市土地市場效率與調控效果
一、土地供應效率水平較高，調控效果不夠明顯
二、土地供應技術效率下降，調控水平亟待優(yōu)化
第二節(jié)指數分析城市土地市場效率效果
一、我國土地市場效率穩(wěn)步提升，政策效果較為顯著
二、特大城市土地市場效率企高，政府調控力度明顯

第十二章特大城市土地市場效率與政府調控效果提升對策
第一節(jié)依據土地數據分析，研判城市土地政策
一、把握市場合理波動，差異土地供給結構
二、分區(qū)分類分層調控，近期中期遠期轉變
三、立足市場資源配置，推進土地市場發(fā)育
四、著眼土地管理改革，增強調控政策預期
第二節(jié)制定差異化供地政策，提升土地市場效率
一、盤活存量土地，優(yōu)化土地供應規(guī)模
二、推進低效用地再開發(fā)，引導產業(yè)轉型升級
三、形成合理供應機制，提升有效供應效率
四、加快土地制度改革，提高土地政策管理水平
第三節(jié)參照京滬渝路徑提升土地效率和政策效果
一、北京路徑：政策先導、以限為主，調控市場取向
二、上海路徑：經濟引領、限建結合，推進市場轉型
三、重慶路徑：統(tǒng)籌地政、以建為主，保障產業(yè)提升

參考文獻

后記