我國(guó)特大城市土地市場(chǎng)效率與政府調(diào)控效果研究

第一章理論基礎(chǔ)與研究思路
第一節(jié)核心概念與理論基礎(chǔ)
一、特大城市
二、本研究“特大城市”使用界定
三、土地的含義特性與產(chǎn)權(quán)
四、土地市場(chǎng)供應(yīng)效率及表征指標(biāo)
五、土地資源配置基礎(chǔ)理論
第二節(jié)土地效率與政策調(diào)控文獻(xiàn)綜述
一、土地供應(yīng)效率研究文獻(xiàn)綜述
二、土地政策參與宏觀調(diào)控文獻(xiàn)綜述
第三節(jié)分析邏輯與研究思路
一、研究分析邏輯
二、研究思路示意圖

第二章我國(guó)土地屬性變遷分析
第一節(jié)我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)制度演變過(guò)程
一、中國(guó)古代土地制度的演變過(guò)程
二、新中國(guó)成立后土地產(chǎn)權(quán)制度發(fā)展歷史沿革
第二節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下我國(guó)土地“三位一體”屬性
一、土地屬性三位一體內(nèi)在轉(zhuǎn)化
二、我國(guó)土地屬性三位一體轉(zhuǎn)化途徑

第三章我國(guó)城市土地供應(yīng)效率時(shí)空演變特征
第一節(jié)評(píng)價(jià)方法與指標(biāo)體系構(gòu)建
一、DEA—Malmquist模型
二、指標(biāo)與數(shù)據(jù)
第二節(jié)我國(guó)城市土地供應(yīng)效率空間分布特征
一、我國(guó)城市土地供應(yīng)效率特征分析
二、我國(guó)城市土地供應(yīng)效率區(qū)域差異分析
第三節(jié)我國(guó)城市土地供應(yīng)效率演變規(guī)律
一、我國(guó)城市土地供應(yīng)效率演變特征
二、我國(guó)城市土地供應(yīng)效率演變特征分解
第四節(jié)我國(guó)城市土地供應(yīng)投入與產(chǎn)出分析
一、城市土地產(chǎn)出不足分析
二、城市土地投入冗余分析

第四章我國(guó)城市土地供應(yīng)效率影響因素分析
第一節(jié)模型與變量
第二節(jié)變量描述性統(tǒng)計(jì)
一、描述性統(tǒng)計(jì)
二、核密度分析
第三節(jié)實(shí)證結(jié)果及討論
一、基準(zhǔn)回歸結(jié)果
二、穩(wěn)健性分析
三、主要研究結(jié)論

第五章我國(guó)城市土地政策參與宏觀調(diào)控變遷紀(jì)實(shí)
第一節(jié)土地政策參與宏觀調(diào)控歷程
一、十年政策調(diào)控，形成政策體系
二、推進(jìn)政策改革，調(diào)控影響顯著
三、政策調(diào)控作用明顯，尚未達(dá)到預(yù)期效果
第二節(jié)土地政策調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)階段簡(jiǎn)評(píng)
一、第一階段：促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展（2003—2004年）
二、第二階段：土地政策調(diào)控降溫（2005—2008年）
三、第三階段：積極鼓勵(lì)住房消費(fèi)（2008年下半年—2009年）
四、第四階段：嚴(yán)格穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展（2010—2012年）
五、第五階段：因城施策精準(zhǔn)微調(diào)（2013—2018年）
第三節(jié)2014—2018年土地調(diào)控政策紀(jì)實(shí)
一、2014年土地調(diào)控政策回顧
二、2015年土地調(diào)控政策紀(jì)實(shí)
三、2016年土地調(diào)控政策紀(jì)實(shí)
四、2017年土地調(diào)控政策回顧
五、2018年土地調(diào)控政策回顧

第六章構(gòu)建中國(guó)土地市場(chǎng)指數(shù)體系
第一節(jié)中地指數(shù)（CLI）編制原則
一、數(shù)據(jù)基礎(chǔ)
二、編制原則
第二節(jié)中地指數(shù)（CLI）構(gòu)建與測(cè)算方法
一、指標(biāo)體系構(gòu)建
二、確定基期
三、確定權(quán)重
四、數(shù)據(jù)歸一
五、測(cè)算方法

第七章CLI指數(shù)與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行關(guān)系研究
第一節(jié)CLI指數(shù)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的理論基礎(chǔ)
一、土地要素對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響
二、土地要素與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動(dòng)機(jī)制
第二節(jié)CLI綜合指數(shù)與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行關(guān)系實(shí)證研究
一、VAR模型
二、CLI綜合指數(shù)與宏觀經(jīng)濟(jì)靜態(tài)關(guān)系
三、CLI綜合指數(shù)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的VAR模型分析
第三節(jié)市場(chǎng)規(guī)模指數(shù)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系實(shí)證研究
一、市場(chǎng)規(guī)模指數(shù)序列的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
二、市場(chǎng)規(guī)模指數(shù)對(duì)固定資產(chǎn)投資的影響
三、市場(chǎng)規(guī)模指數(shù)對(duì)GDP的影響
第四節(jié)出讓價(jià)格指數(shù)與PPI、CPI關(guān)系實(shí)證研究
一、數(shù)據(jù)處理
二、格蘭杰（Granger）因果關(guān)系檢驗(yàn)
三、建立模型
第五節(jié)地產(chǎn)景氣指數(shù)與宏觀經(jīng)濟(jì)變量關(guān)系實(shí)證研究
一、數(shù)據(jù)處理
二、建立模型

第八章中地指數(shù)運(yùn)行特征與政策關(guān)聯(lián)分析
第一節(jié)中地指數(shù)數(shù)據(jù)特征分析
一、科學(xué)確定基期
二、數(shù)據(jù)連續(xù)可比
三、內(nèi)外相互參照
四、關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定
第二節(jié)中地指數(shù)運(yùn)行特征分析
一、總體運(yùn)行特征
二、分指數(shù)運(yùn)行特征
第三節(jié)中地指數(shù)與政策關(guān)聯(lián)分析
一、市場(chǎng)規(guī)模指數(shù)的政策效應(yīng)
二、出讓價(jià)格指數(shù)的政策效應(yīng)
三、供應(yīng)結(jié)構(gòu)指數(shù)的政策效應(yīng)
四、利用集約指數(shù)的政策效應(yīng)
五、地產(chǎn)景氣指數(shù)的政策效應(yīng)
第四節(jié)中國(guó)土地市場(chǎng)分指數(shù)相互關(guān)系分析
一、綜合指數(shù)與分指數(shù)呈正相關(guān)
二、分指數(shù)性質(zhì)與活躍程度差別較大
三、出讓價(jià)格指數(shù)具有關(guān)鍵意義
四、集約指數(shù)反映土地市場(chǎng)特征
五、地產(chǎn)景氣指數(shù)具有能動(dòng)性
六、市場(chǎng)規(guī)模指數(shù)受資金與價(jià)格所推動(dòng)
七、供應(yīng)結(jié)構(gòu)指數(shù)最滯后

第九章2004—2018年中地指數(shù)實(shí)證分析
第一節(jié)數(shù)據(jù)概覽
第二節(jié)2018年中地指數(shù)走勢(shì)分析
一、CLI全年規(guī)律波動(dòng)，顯示周期趨穩(wěn)特征
二、成分指數(shù)漲跌分化，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨于穩(wěn)定
第三節(jié)土地市場(chǎng)發(fā)展分析
一、市場(chǎng)長(zhǎng)周期發(fā)展趨勢(shì)相對(duì)凸顯
二、土地市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整亟待關(guān)注

第十章2008—2018年京滬渝CLI實(shí)證分析
第一節(jié)京滬渝三城CLI指數(shù)測(cè)算分析
一、北京市CLI數(shù)據(jù)測(cè)算分析
二、上海市CLI數(shù)據(jù)測(cè)算分析
三、重慶市CLI數(shù)據(jù)測(cè)算分析
第二節(jié)京滬渝三城CLI綜合指數(shù)比較分析
一、京滬渝CLI三地總指數(shù)走勢(shì)比較分析
二、京滬渝CLI總指數(shù)波動(dòng)態(tài)勢(shì)分析
第三節(jié)京滬渝三城CLI成分指數(shù)比較分析
一、京滬渝CLI市場(chǎng)規(guī)模分指數(shù)分析
二、京滬渝CLI出讓價(jià)格分指數(shù)分析
三、京滬渝CLI供應(yīng)結(jié)構(gòu)分指數(shù)分析
四、京滬渝CLI利用集約分指數(shù)分析
五、京滬渝CLI地產(chǎn)景氣分指數(shù)分析

第十一章我國(guó)城市土地市場(chǎng)效率與調(diào)控效果分析
第一節(jié)城市土地市場(chǎng)效率與調(diào)控效果
一、土地供應(yīng)效率水平較高，調(diào)控效果不夠明顯
二、土地供應(yīng)技術(shù)效率下降，調(diào)控水平亟待優(yōu)化
第二節(jié)指數(shù)分析城市土地市場(chǎng)效率效果
一、我國(guó)土地市場(chǎng)效率穩(wěn)步提升，政策效果較為顯著
二、特大城市土地市場(chǎng)效率企高，政府調(diào)控力度明顯

第十二章特大城市土地市場(chǎng)效率與政府調(diào)控效果提升對(duì)策
第一節(jié)依據(jù)土地?cái)?shù)據(jù)分析，研判城市土地政策
一、把握市場(chǎng)合理波動(dòng)，差異土地供給結(jié)構(gòu)
二、分區(qū)分類(lèi)分層調(diào)控，近期中期遠(yuǎn)期轉(zhuǎn)變
三、立足市場(chǎng)資源配置，推進(jìn)土地市場(chǎng)發(fā)育
四、著眼土地管理改革，增強(qiáng)調(diào)控政策預(yù)期
第二節(jié)制定差異化供地政策，提升土地市場(chǎng)效率
一、盤(pán)活存量土地，優(yōu)化土地供應(yīng)規(guī)模
二、推進(jìn)低效用地再開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
三、形成合理供應(yīng)機(jī)制，提升有效供應(yīng)效率
四、加快土地制度改革，提高土地政策管理水平
第三節(jié)參照京滬渝路徑提升土地效率和政策效果
一、北京路徑：政策先導(dǎo)、以限為主，調(diào)控市場(chǎng)取向
二、上海路徑：經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)、限建結(jié)合，推進(jìn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型
三、重慶路徑：統(tǒng)籌地政、以建為主，保障產(chǎn)業(yè)提升

參考文獻(xiàn)

后記