房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中的權利沖突

目　　錄

緒　論
第一章　商品房買賣合同繼續(xù)履行的破產(chǎn)法邏輯
　一、破產(chǎn)程序中未履行完畢商品房買賣合同的界定
　?。ㄒ唬┢飘a(chǎn)法上未履行完畢的合同概述
　?。ǘ┢飘a(chǎn)法上未履行完畢的商品房買賣合同的界定
標準
　二、商品房買賣合同繼續(xù)履行的觀點與評析
　?。ㄒ唬┕芾砣撕贤x擇履行權理論
　?。ǘ┍徽魇杖水a(chǎn)權調換房屋優(yōu)先權理論
　?。ㄈ┥唐贩肯M者優(yōu)先權理論
　　（四）預告登記破產(chǎn)阻卻效力理論
　?。ㄎ澹┨囟ㄎ镔I賣優(yōu)先權理論
　　（六）取回權理論
　?。ㄆ撸┕皆瓌t理論
　　（八）維穩(wěn)理論
　三、商品房買賣合同繼續(xù)履行的破產(chǎn)法邏輯
　?。ㄒ唬┥唐贩抠I受人對相應商品房享有優(yōu)先受償權
　?。ǘ┥唐贩可喜淮嬖趦?yōu)先于商品房買受人的第三人權利
　?。ㄈ┥唐贩勘仨毷且呀ǔ傻默F(xiàn)房
第二章　破產(chǎn)程序中被征收人權益保護
　一、國有土地上房屋征收法律關系概述
　二、被征收人產(chǎn)權調換房屋的法律屬性
　?。ㄒ唬┍徽魇杖水a(chǎn)權調換房屋概述
　?。ǘ┍徽魇杖水a(chǎn)權調換房屋的破產(chǎn)法屬性
　三、破產(chǎn)程序中被征收人權益保護
　　（一）對規(guī)劃限定用于產(chǎn)權調換的房屋享有取回權
　?。ǘσ?guī)劃未限定用于產(chǎn)權調換的房屋享有優(yōu)先權
　四、農(nóng)村宅基地上房屋征收中的被征收人權益保護
第三章　破產(chǎn)程序中的商品房消費者優(yōu)先權
　一、商品房消費者的界定
　二、商品房消費者權利屬性
　?。ㄒ唬┥唐贩肯M者對所購買商品房享有優(yōu)先權
　?。ǘ┵x予商品房消費者優(yōu)先權的理論基礎
　三、破產(chǎn)程序中商品房消費者權益保護
第四章　破產(chǎn)程序中的網(wǎng)簽備案與預告登記
　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中的網(wǎng)簽備案
　　（一）網(wǎng)簽備案制度概述
　?。ǘ┢飘a(chǎn)程序中網(wǎng)簽備案的注銷
　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中的預告登記
　?。ㄒ唬╊A告登記概述
　?。ǘ╊A告登記的破產(chǎn)阻卻效力
　　（三）預告登記商品房買受人債權清償
第五章　破產(chǎn)程序中單純未履行完畢的商品房買賣合同
　一、一方未履行完畢的商品房買賣合同
　?。ㄒ唬┥唐贩抠I受人一方未履行完畢的商品房買賣
合同處理規(guī)則
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方未履行完畢的商品房
買賣合同處理
　二、雙方均未履行完畢的商品房買賣合同
第六章　破產(chǎn)程序中的以房抵債
　一、以房抵債的交易構造
　?。ㄒ唬┲苯右苑康謧慕灰捉Y構
　　（二）間接以房抵債的交易結構
　二、以物抵債法律性質的理論與實踐
　　（一）大陸法系債法中的代物清償、新債清償和債的
更改與以物抵債
　?。ǘ睹穹ǖ洹氛Z境下的合同變更與以物抵債
　三、破產(chǎn)程序中的以房抵債的處理
　?。ㄒ唬嫵纱锴鍍?shù)囊苑康謧?
　?。ǘ嫵尚聜鍍?shù)囊苑康謧?
　?。ㄈ嫵蓚母牡囊苑康謧?
第七章　與商品房買賣合同相關的破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?
　一、破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?
　?。ㄒ唬┢飘a(chǎn)費用與共益?zhèn)鶆斩x
　　（二）破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆盏姆秶?
　?。ㄈ┢飘a(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆盏墓δ?
　　（四）破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆盏男纬蓹C制
　二、與商品房買賣合同有關的共益?zhèn)鶆盏淖R別
　?。ㄒ唬┕芾砣司芙^履行一方未履行完畢的合同產(chǎn)生的共益?zhèn)鶆?
　?。ǘ┕芾砣死^續(xù)履行或者解除待履行合同產(chǎn)生的共益?zhèn)鶆?
　　（三）合同無效或被撤銷產(chǎn)生的共益?zhèn)鶆?
　三、破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆张c擔保債權沖突解決
第八章　破產(chǎn)程序中的建設工程款優(yōu)先權
　一、建設工程款優(yōu)先權
　　（一）建設工程款優(yōu)先權的定義
　?。ǘ┙ㄔO工程款優(yōu)先權的特征
　?。ㄈ┙ㄔO工程款優(yōu)先權的范圍
　　（四）建設工程款優(yōu)先權的性質
　二、破產(chǎn)程序中建設工程款優(yōu)先權與其他優(yōu)先受償權沖突解決規(guī)則
　?。ㄒ唬┥唐贩肯M者優(yōu)先權優(yōu)先于建設工程款優(yōu)先權受償
　?。ǘ┙ㄔO工程款優(yōu)先權并存時按照欠付建設工程款的比例受償
　?。ㄈ┙ㄔO工程款優(yōu)先權優(yōu)先于抵押權受償
　　（四）承包人向第三人放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權的效力
　?。ㄎ澹┮宰钣欣谧约簷嗬麑崿F(xiàn)的方式行使建設工程款優(yōu)先權
　?。┫染徒ㄔO工程中無其他優(yōu)先受償權的部分優(yōu)先受償
第九章　破產(chǎn)程序中的不動產(chǎn)抵押權和讓與擔保優(yōu)先受償權
　一、破產(chǎn)程序中的不動產(chǎn)抵押權
　　（一）不動產(chǎn)抵押概述
　?。ǘ┎粍赢a(chǎn)抵押權與其他優(yōu)先受償權沖突解決規(guī)則
　二、破產(chǎn)程序中的不動產(chǎn)讓與擔保
　?。ㄒ唬┳屌c擔保概述
　?。ǘ┳屌c擔保效力
　?。ㄈ┳屌c擔保構成要件
　　（四）不動產(chǎn)讓與擔保優(yōu)先受償權與其他優(yōu)先受償權沖突解決規(guī)則
第十章　破產(chǎn)程序中的建設用地使用權出讓金
　一、建設用地使用權出讓金概述
　二、建設用地使用權出讓金的破產(chǎn)法屬性
　?。ㄒ唬┧椒▊鶛嗯c公法債權之爭
　　（二）建設用地使用權出讓金法定特別優(yōu)先權之否定
　?。ㄈ┙ㄔO用地使用權出讓金共益?zhèn)鶆招再|
　三、建設用地使用權出讓金的清償
第十一章　破產(chǎn)程序中的勞動債權
　一、勞動債權的范圍與清償
　?。ㄒ唬﹦趧觽鶛嗟姆秶?
　　（二）不屬勞動債權部分
　?。ㄈ﹦趧觽鶛嗟那鍍?
　二、經(jīng)仲裁裁決或法院判決的勞動債權的強制調整
　三、墊付破產(chǎn)企業(yè)職工的欠薪及安置費的清償
　?。ㄒ唬┱虻谌綁|款解決破產(chǎn)企業(yè)職工欠薪和安置費的清償
　?。ǘ┣沸奖Ｕ匣饓|付的款項清償
第十二章　債務重組所得稅劣后清償?shù)膽恍?
　一、破產(chǎn)程序中債務減免的收入屬性
　二、債務重組所得稅在現(xiàn)行稅法及破產(chǎn)法中的地位
　?。ㄒ唬﹤鶆罩亟M所得稅在現(xiàn)行稅法中的法律地位
　?。ǘ﹤鶆罩亟M所得稅在現(xiàn)行破產(chǎn)法中的法律地位
　三、破產(chǎn)程序中的債務重組所得稅重新定位——劣后債權
　?。ㄒ唬﹤鶆罩亟M所得稅不屬破產(chǎn)受理后新生的負債而具有破產(chǎn)債權屬性
　　（二）破產(chǎn)程序中的債務重組所得稅法律地位重構——劣后債權
第十三章　合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的破產(chǎn)法屬性
　一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同
　?。ㄒ唬┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同概述
　?。ǘ┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同的法律規(guī)制
　?。ㄈ┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同的一般民商法屬性
　?。ㄋ模┖献鏖_發(fā)項目的財產(chǎn)歸屬
　　（五）合作開發(fā)項目負債的承擔
　二、破產(chǎn)法語境下的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同
　?。ㄒ唬┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同的解除
　?。ǘ┖献鏖_發(fā)項目財產(chǎn)的破產(chǎn)法屬性
　?。ㄈ┖献鏖_發(fā)項目負債的破產(chǎn)法屬性
第十四章　借名開發(fā)房地產(chǎn)合同的破產(chǎn)法屬性
　一、借名開發(fā)房地產(chǎn)合同
　　（一）借名開發(fā)房地產(chǎn)合同概述
　?。ǘ┙杳_發(fā)房地產(chǎn)合同的法律適用
　二、破產(chǎn)法語境下的借名開發(fā)房地產(chǎn)合同
　　（一）借名開發(fā)房地產(chǎn)合同的終止
　?。ǘ┙杳_發(fā)項目財產(chǎn)的破產(chǎn)法屬性
　?。ㄈ┙杳_發(fā)項目負債的破產(chǎn)法屬性
余　論
　一、完善和構建不同層次及不同優(yōu)先等級的破產(chǎn)債權體系
　二、確立權利行使的規(guī)則
主要參考文獻