房?jī)r(jià)的邏輯：徐遠(yuǎn)的房產(chǎn)財(cái)富48講

自序　撕裂的房子：房地產(chǎn)研究的學(xué)術(shù)基礎(chǔ)
部分  中國(guó)高房?jī)r(jià)迷局：流行的謬誤
第1講　中國(guó)房?jī)r(jià)有泡沫嗎？    _ 003
第2講　我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比為什么那么高？    _ 008
第3講　土地財(cái)政：四方共贏的合謀    _ 013
第4講　貨幣超發(fā)推高了房?jī)r(jià)？你學(xué)了假的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）    _ 020
第5講　貨幣超發(fā)推高了房?jī)r(jià)？你學(xué)了假的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)（二）    _ 028
第二部分  房?jī)r(jià)基本面分析：房?jī)r(jià)增速的計(jì)算公式
第6講　房?jī)r(jià)上漲是全球普遍現(xiàn)象    _ 035
第7講　房?jī)r(jià)增速的一個(gè)計(jì)算公式    _ 040
第8講　城市化：發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)上漲的催化劑    _ 045
第9講　技術(shù)進(jìn)步會(huì)逆轉(zhuǎn)城市聚集嗎？    _ 050
第10講　生育率下降、老齡化會(huì)逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)嗎？    _ 055
第三部分  房?jī)r(jià)的政策面分析：未來(lái)房屋市場(chǎng)的格局
第11講　房產(chǎn)稅：何時(shí)出臺(tái)？稅率多高？效果多大？    _ 063
第12講　共有產(chǎn)權(quán)：中低收入家庭買房上車的新形式    _ 069
第13講　租售同權(quán)與農(nóng)地入市    _ 074
第14講　“限購(gòu)、限貸”會(huì)長(zhǎng)期存在嗎？    _ 080
第15講　真實(shí)利率：房?jī)r(jià)波動(dòng)的真正秘密    _ 085
第四部分  房產(chǎn)配置操作指南：買房與租房中的注意事項(xiàng)
第16講　首次置業(yè)：稀缺原則和先上車原則    _ 095
第17講　改善買房：哪種投資更能改善你的財(cái)富？    _ 100
第18講　百歲人生：選擇養(yǎng)老房的“八大要素”    _ 105
第19講　哪里的房?jī)r(jià)潛力大？一份你沒(méi)見過(guò)的城市清單    _ 112
第20講　租房比買房便宜嗎？    _ 118
第五部分  國(guó)際大都市的啟示：未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)
第21講　東京地產(chǎn)（一）：泡沫沒(méi)有告訴你的故事    _ 127
第22講　東京地產(chǎn)（二）：一場(chǎng)史詩(shī)級(jí)的金融戰(zhàn)敗    _ 133
第23講　紐約：世界之都的房?jī)r(jià)有多高    _ 141
第24講　芝加哥：沒(méi)落的貴族    _ 146
第25講　歷史云煙：德國(guó)低房?jī)r(jià)的真相    _ 154
第26講　打破幻想：德國(guó)的歷史經(jīng)驗(yàn)不可復(fù)制    _ 161
第27講　首爾：歷史的一面鏡子    _ 170
第28講　香港：中國(guó)房?jī)r(jià)的標(biāo)尺    _ 176
第六部分  房產(chǎn)投資中的坑
第29講　商住公寓能不能買？住宅像股票，公寓像債券    _ 185
第30講　免費(fèi)的午餐？東南亞國(guó)家的房產(chǎn)投資    _ 192
第31講　共有產(chǎn)權(quán)投資中的三個(gè)坑    _ 199
第32講　管理成本：旅游地產(chǎn)中的坑    _ 204
第33講　國(guó)際比較中的坑：從“不可貿(mào)易品”說(shuō)起    _ 209
第七部分  房產(chǎn)交易的幾個(gè)問(wèn)題
第34講　房子適合投機(jī)嗎？尋找神秘的炒房團(tuán)    _ 217
第35講　“房?jī)r(jià)跌了嗎”背后的三個(gè)潛意識(shí)    _ 222
第36講　沒(méi)有買賣，也有傷害：理解資產(chǎn)組合和機(jī)會(huì)成本    _ 226
第37講　房產(chǎn)和地產(chǎn)股等價(jià)嗎？    _ 231
第八部分  資產(chǎn)配置與高房?jī)r(jià)
第38講　印度經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)：孟買高房?jī)r(jià)的啟示    _ 239
第39講　盤點(diǎn)世界上的高房?jī)r(jià)    _ 246
第40講　豪宅為什么這么貴？從富豪的資產(chǎn)配置說(shuō)起    _ 252
第九部分  高房?jī)r(jià)的危害
第41講　雞生蛋還是蛋生雞？辨析高房?jī)r(jià)推高企業(yè)成本    _ 261
第42講　高房?jī)r(jià)的真正危害：東亞低生育率之謎    _ 266
第十部分  分化變局與房產(chǎn)財(cái)富
第43講　房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么？    _ 278
第44講　新冠疫情暴發(fā)，全球房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？    _ 286
第45講　經(jīng)濟(jì)增速下行，房子還能不能買？    _ 298
第46講　人口增速下降，以后房子會(huì)砸在手中嗎？    _ 310
第47講　中美競(jìng)爭(zhēng)摩擦：房子還能買嗎？    _ 320
第48講　從金融結(jié)構(gòu)看房?jī)r(jià)“泡沫”    _ 329
結(jié)語(yǔ)　做時(shí)間的朋友    _ 339
致謝    _ 351