2022中國房地產(chǎn)年鑒

Ⅰ政策篇
一、中共中央、全國人大和國務(wù)院重要會議3
2021年政府工作報(bào)告（節(jié)選）3
2022年政府工作報(bào)告（節(jié)選）9
重要會議及區(qū)域規(guī)劃關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展要點(diǎn)匯總12
《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（節(jié)選）15
二、中華人民共和國國務(wù)院23
印發(fā)《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場體系行動方案》（節(jié)選）23
關(guān)于加快建立健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟(jì)體系的指導(dǎo)意見24
關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定（節(jié)選）29
關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見30
印發(fā)《關(guān)于在城鄉(xiāng)建設(shè)中加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承的意見》32
印發(fā)關(guān)于推進(jìn)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)貿(mào)易投資便利化改革創(chuàng)新若干措施的通知36
印發(fā)《國家標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展綱要》（節(jié)選）36
印發(fā)《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》37
關(guān)于加強(qiáng)新時代老齡工作的意見（節(jié)選）41
關(guān)于開展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作的意見42
關(guān)于新形勢下進(jìn)一步加強(qiáng)督查激勵的通知45
三、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會47
關(guān)于建立積極應(yīng)對人口老齡化重點(diǎn)聯(lián)系城市機(jī)制的通知（節(jié)選）47
關(guān)于印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知48
關(guān)于印發(fā)《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理暫行辦法》的通知52
關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理確保工程安全質(zhì)量的通知55
關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知57
關(guān)于推廣第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)的通知59
關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知62
關(guān)于印發(fā)全國特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展導(dǎo)則的通知64
關(guān)于推進(jìn)體育公園建設(shè)的指導(dǎo)意見67
關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知71
四、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部72
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)工作的通知72
關(guān)于加快發(fā)展數(shù)字家庭提高居住品質(zhì)的指導(dǎo)意見74
關(guān)于做好農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對象住房安全保障工作的實(shí)施意見76
關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見78
關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見80
關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知82
關(guān)于加快農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見83
關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知86
關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知88
關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知89
關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知91
關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知92
五、中華人民共和國自然資源部95
關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知95
六、中華人民共和國財(cái)政部、國家稅務(wù)總局96
關(guān)于開展系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿城市建設(shè)示范工作的通知96
關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告99
關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告100
關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行的城市維護(hù)建設(shè)稅優(yōu)惠政策的公告101
關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告101
七、中華人民共和國農(nóng)業(yè)農(nóng)村部102
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法102
八、中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會106
關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知106
關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知108
九、中華人民共和國最高人民法院109
關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定109
十、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會110
中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評標(biāo)準(zhǔn)110
2022中國房地產(chǎn)年鑒目錄
Ⅱ宏觀篇
一、國民經(jīng)濟(jì)主要數(shù)據(jù)127
二、金融數(shù)據(jù)134
三、財(cái)政數(shù)據(jù)139
四、人口、就業(yè)及收支情況數(shù)據(jù)151
Ⅲ產(chǎn)業(yè)篇
一、全國房地產(chǎn)建設(shè)和交易數(shù)據(jù)167
（一）房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)概覽167
（二）各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)171
（三）各地區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)據(jù)175
（四）各地區(qū)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)199
（五）各地區(qū)成套住宅竣工與銷售數(shù)據(jù)211
（六）各地區(qū)房地產(chǎn)待售數(shù)據(jù)213
（七）各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋出租面積219
二、重點(diǎn)城市房地產(chǎn)建設(shè)和交易數(shù)據(jù)224
（一）40座重點(diǎn)城市商品房投資、建設(shè)、銷售數(shù)據(jù)224
（二）35座重點(diǎn)城市商品房待售數(shù)據(jù)235
（三）35座重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋出租面積240
（四）90座城市存量商品房交易面積245
三、港澳臺地區(qū)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)246
（一）香港246
（二）澳門250
（三）臺灣251
四、房地產(chǎn)信貸數(shù)據(jù)254
（一）全國住房公積金254
（二）房地產(chǎn)貸款259
五、城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展情況259
（一）城市建設(shè)及用地情況259
（二）城市市政公用設(shè)施投資及建設(shè)情況305
（三）農(nóng)村住戶固定資產(chǎn)投資和建房數(shù)據(jù)322
Ⅳ市場篇
一、全國房地產(chǎn)市場327
（一）土地市場由熱轉(zhuǎn)冷327
（二）房地產(chǎn)市場景氣前高后低329
（三）下半年房企資金流動性緊張持續(xù)加劇333
二、存量住房市場337
（一）存量房交易情況337
（二）成交結(jié)構(gòu)特征340
(三)存量房交易金融環(huán)境343
(四)租賃住房交易情況346
三、住房租賃市場347
（一）政策動向348
（二）行業(yè)發(fā)展348
（三）租賃行業(yè)發(fā)展小結(jié)355
四、城市住房價格指數(shù)356
（一）70座大中城市住房價格指數(shù)356
（二）中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)368
（三）中國城市住房（二手房）價格60指數(shù)376
（四）35座城市住房租賃價格指數(shù)377
Ⅴ省市篇
一、北京市房地產(chǎn)市場381
二、上海市房地產(chǎn)市場383
三、廣東省房地產(chǎn)市場388
四、廣州市房地產(chǎn)市場399
五、深圳市房地產(chǎn)市場410
六、重慶市房地產(chǎn)市場413
七、遼寧省房地產(chǎn)市場420
八、石家莊市房地產(chǎn)市場425
九、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場428
十、青島市房地產(chǎn)市場431
十一、鄭州市房地產(chǎn)市場434
十二、合肥市房地產(chǎn)市場435
十三、浙江省房地產(chǎn)市場438
十四、蘇州市房地產(chǎn)市場452
十五、武漢市房地產(chǎn)市場456
十六、湖南省房地產(chǎn)市場463
十七、南昌市房地產(chǎn)市場466
十八、福州市房地產(chǎn)市場469
十九、廈門市房地產(chǎn)市場471
二十、四川省房地產(chǎn)市場473
二十一、南寧市房地產(chǎn)市場478
二十二、北海市房地產(chǎn)市場485
Ⅵ企業(yè)篇
一、 2021—2022 年度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測評榜及分析495
（一）2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評495
（二）2021年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力百強(qiáng)測評534
（三）2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值測評563
（四）第十屆（2021—2022年度）“廣廈獎”名單602
二、2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書603
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體情況603
(二)行業(yè)不良信用信息情況604
（三）涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)情況610
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)違約情況611
（五）良好信用與社會責(zé)任616
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)整體運(yùn)營數(shù)據(jù)623
（一）企業(yè)及從業(yè)人員規(guī)模623
（二）企業(yè)整體經(jīng)營情況626
（三）開發(fā)企業(yè)銷售排行情況629
（四）上市房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)股價情況640
四、中國部分優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)651
（一）碧桂園控股有限公司651
（二）保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司652
（三）萬科企業(yè)股份有限公司653
（四）中國海外發(fā)展有限公司654
（五）華潤置地有限公司655
（六）招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司656
（七）龍湖集團(tuán)控股有限公司657
（八）新城控股集團(tuán)股份有限公司658
（九）旭輝控股(集團(tuán))有限公司659
（十）中國金茂控股集團(tuán)有限公司660
（十一）綠城中國控股有限公司661
（十二）中梁控股集團(tuán)有限公司662
（十三）融信(福建)投資集團(tuán)有限公司663
（十四）正榮集團(tuán)有限公司664
（十五）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司665
（十六）龍光集團(tuán)有限公司666
（十七）雅居樂集團(tuán)控股有限公司667
（十八）祥生控股（集團(tuán)）有限公司668
（十九）美的置業(yè)集團(tuán)有限公司669
（二十）珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司670
（二十一）遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司671
（二十二）禹洲集團(tuán)控股有限公司672
（二十三）合景泰富地產(chǎn)控股有限公司673
（二十四）中駿集團(tuán)控股有限公司674
（二十五）北京首都開發(fā)股份有限公司675
（二十六）時代地產(chǎn)控股有限公司676
（二十七）卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司677
（二十八）金輝控股（集團(tuán)）有限公司677
（二十九）越秀地產(chǎn)股份有限公司678
（三十）弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司679
（三十一）深圳華僑城股份有限公司680
（三十二）大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司681
（三十三）大悅城控股集團(tuán)股份有限公司682
（三十四）建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司683
（三十五）首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司684
（三十六）俊發(fā)集團(tuán)有限公司685
（三十七）路勁基建有限公司685
（三十八）保利置業(yè)集團(tuán)有限公司686
（三十九）金融街控股股份有限公司687
（四十）九龍倉集團(tuán)有限公司688
（四十一）寶龍地產(chǎn)控股有限公司689
（四十二）金地(集團(tuán))股份有限公司690
（四十三）江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司691
（四十四）綠地控股集團(tuán)股份有限公司692
（四十五）金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司693
（四十六）杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司694
（四十七）榮盛發(fā)展股份有限公司695
（四十八）陽光城集團(tuán)股份有限公司696
Ⅶ發(fā)展篇
一、住房保障701
（一）棚戶區(qū)改造規(guī)模持續(xù)收縮，走低碳發(fā)展的路徑701
（二）加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，穩(wěn)步實(shí)施城市更新701
（三）大力實(shí)施農(nóng)村危房改造，深入推進(jìn)美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)701
（四）加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)“住有所居”702
（五）加速推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理702
二、物業(yè)管理702
（一）行業(yè)發(fā)展的總體情況703
（二）行業(yè)發(fā)展面臨新環(huán)境704
三、房地產(chǎn)估價706
（一）行業(yè)基本情況706
（二）行業(yè)發(fā)展政策及重要事件707
四、房地產(chǎn)金融708
（一）貨幣供需及價格708
（二）房地產(chǎn)信貸710
（三）房地產(chǎn)信托712
（四）房地產(chǎn)公募基金712
（五）房地產(chǎn)私募基金714
（六）境內(nèi)證券市場融資與償還715
（七）不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化721
（八）境外證券市場融資723
五、地產(chǎn)數(shù)字化發(fā)展726
（一）地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀回顧726
（二）數(shù)字化應(yīng)用生態(tài)728
（三）數(shù)字地產(chǎn)存在的問題734
六、城市軌道交通場站綜合開發(fā)735
（一）建設(shè)運(yùn)營情況735
（二）政策年度新變化737
（三）行業(yè)年度新進(jìn)展740
（四）主要城市軌道交通TOD項(xiàng)目土地出讓情況741
Ⅷ大事記
2021年中國房地產(chǎn)大事記745