土地及房產(chǎn)交易重點(diǎn)實(shí)務(wù)法律問(wèn)題分析

定　價(jià)：￥78.00

作　者：	李霄然著
出版社：	法律出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	暫缺

購(gòu)買(mǎi)這本書(shū)可以去

ISBN：	9787519767938	出版時(shí)間：	2022-07-01	包裝：	平裝
開(kāi)本：	16開(kāi)	頁(yè)數(shù)：	338	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　土地交易一級(jí)市場(chǎng)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、劃撥法律問(wèn)題二級(jí)市場(chǎng)：國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、合作開(kāi)發(fā)法律問(wèn)題房產(chǎn)交易房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛認(rèn)購(gòu)合同糾紛及廣告宣傳糾紛房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行糾紛及違約責(zé)任糾紛房地產(chǎn)交易（土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、合作開(kāi)發(fā)；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押）是實(shí)務(wù)中糾紛高發(fā)、疑難問(wèn)題聚集的領(lǐng)域。本書(shū)以“交易”為線(xiàn)索，從龐雜的房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)中擷取交易內(nèi)容為寫(xiě)作核心，串聯(lián)起土地交易和房產(chǎn)交易法律問(wèn)題。本書(shū)內(nèi)容分為兩部分，第一部分是土地交易問(wèn)題，內(nèi)容細(xì)分為一級(jí)市場(chǎng)交易（國(guó)有土地使用權(quán)出讓、劃撥）和二級(jí)市場(chǎng)交易（國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、合作開(kāi)發(fā)） ;第二部分是房產(chǎn)交易問(wèn)題，根據(jù)房產(chǎn)交易流程先后順序，梳理分析了房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛、認(rèn)購(gòu)合同糾紛及廣告宣傳糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行糾紛及違約責(zé)任糾紛幾個(gè)方面的實(shí)務(wù)難點(diǎn)。本書(shū)以問(wèn)題為導(dǎo)向，梳理了實(shí)務(wù)中發(fā)現(xiàn)的具有代表性、典型性和疑難性的問(wèn)題，以法律、行政法規(guī)、司法解釋、重要部門(mén)規(guī)章等作為主要論據(jù)。對(duì)于存在觀(guān)點(diǎn)爭(zhēng)議的，注重引用法學(xué)名家或最高人民法院司法觀(guān)點(diǎn)，不對(duì)學(xué)理問(wèn)題展開(kāi)深人討論。此外，為了讀者在實(shí)務(wù)中使用，對(duì)一些存在重大爭(zhēng)議尚無(wú)定論的實(shí)務(wù)問(wèn)題，也在書(shū)中提示讀者注意爭(zhēng)議的客觀(guān)存在，靈活應(yīng)用觀(guān)點(diǎn)。

作者簡(jiǎn)介

　　李霄然，中國(guó)人民大學(xué)法律碩士。北京德和衡律師事務(wù)所合伙人律師，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心管理總監(jiān)。第十屆、第十一屆北京市律師協(xié)會(huì)土地與房地產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員，微博“房產(chǎn)315”律師團(tuán)成員，北京市12355青少年心理與法律服務(wù)熱線(xiàn)公益律師。榮獲亞洲著名法律媒體《商法》（ China Business Law Journal）卓越律所大獎(jiǎng)（德和衡所）之房地產(chǎn)投資領(lǐng)域獎(jiǎng)項(xiàng)代表律師（ 2022年度）。李霄然律師于2007年從事律師工作，專(zhuān)注于房地產(chǎn)訴訟仲裁、房地產(chǎn)投資并購(gòu)、民商事合同爭(zhēng)議解決領(lǐng)域。辦理數(shù)百起訴訟仲裁案件，其中包括國(guó)務(wù)院土地行政裁決案件、最高人民法院及數(shù)地高級(jí)人民法院審理的重大疑難案件，形成了精益的辦案風(fēng)格，并積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。李霄然律師從業(yè)十五年以來(lái)，致力于法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和研究探索，參與編寫(xiě)《房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)法律問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防控》（法律出版社2016年出版），撰寫(xiě)上百篇法律實(shí)務(wù)文章，數(shù)十篇文章被知名法律數(shù)據(jù)庫(kù)收錄或被專(zhuān)業(yè)媒體轉(zhuǎn)載。

圖書(shū)目錄

目錄
第一篇　土地交易篇
第一節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)出讓、劃撥法律問(wèn)題（一級(jí)市場(chǎng)）
　1.我國(guó)采取怎樣的建設(shè)用地使用權(quán)基本供應(yīng)制度？
　2.如何理解國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓概念？出讓的主體、客體有哪些實(shí)務(wù)操作問(wèn)題？
　3.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同屬于民事合同還是行政合同？
　4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有哪些？實(shí)務(wù)中如何準(zhǔn)確界定“招拍掛”出讓和協(xié)議出讓的范圍？
　5.“土地招拍掛”出讓制度的歷史由來(lái)是怎樣的？什么是“8.31大限”？
　6.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同與國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的區(qū)別？
　7.改變國(guó)有建設(shè)用地用途應(yīng)當(dāng)遵循哪些基本法律規(guī)則？
　8.受讓人申請(qǐng)變更土地用途后，如何處理出讓金調(diào)整問(wèn)題？
　9.改變?nèi)莘e率應(yīng)遵循哪些規(guī)范要求？依法改變?nèi)莘e率后出讓金應(yīng)當(dāng)如何處理？
　10.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定辦理政府批準(zhǔn)手續(xù)后生效，未辦理批準(zhǔn)是否影響合同生效？
　11.開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同效力如何？
　12.未經(jīng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地，出讓合同效力如何？
　13.未經(jīng)批準(zhǔn)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，出讓合同效力如何？如何處理？
　14.國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)、掛牌成交確認(rèn)書(shū)的性質(zhì)
　15.因閑置土地提前收回國(guó)有土地使用權(quán)以及追繳欠付出讓金糾紛屬于行政糾紛還是民事糾紛？
第二節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、合作開(kāi)發(fā)法律問(wèn)題（二級(jí)市場(chǎng)）
　1.地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有哪些主要區(qū)別？
　2.收購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)需重點(diǎn)關(guān)注哪些土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)條件和限制？
　3.土地使用權(quán)出讓合同義務(wù)是否隨土地轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移？
　4.未取得土地使用權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓合同效力如何？
　5.一地多轉(zhuǎn)、一房多賣(mài)、一房多租的處理規(guī)則如何？
　6.劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
　7.劃撥土地轉(zhuǎn)讓方式有哪些？
　8.房地產(chǎn)抵押有哪些基本問(wèn)題？
　9.房屋和土地使用權(quán)分別抵押的效力關(guān)系和受償問(wèn)題
　10.在建工程抵押主要注意哪些法律實(shí)務(wù)問(wèn)題？
　11.抵押劃撥土地及地上房產(chǎn)應(yīng)注意哪些主要規(guī)則？
　12.抵押權(quán)與工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)、購(gòu)房人優(yōu)先權(quán)、承租權(quán)、土地出讓金收取權(quán)的沖突處理規(guī)則如何？
　13.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中增加投資及加蓋違建的處理規(guī)則如何？
　14.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的要件和轉(zhuǎn)性問(wèn)題
　15.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同對(duì)主體的特殊要求以及違反要求對(duì)合同效力的影響？
第二篇　房產(chǎn)交易篇
第一節(jié)　房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛
　1.房屋買(mǎi)賣(mài)中所簽署的陰陽(yáng)合同效力如何？
　2.商品房預(yù)售許可證缺失或瑕疵對(duì)合同效力有哪些影響？
　3.未辦理商品房預(yù)售登記是否影響預(yù)售合同效力？
　4.商品房包銷(xiāo)合同性質(zhì)如何？包銷(xiāo)人不具備房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格是否影響包銷(xiāo)合同效力？
第二節(jié)　認(rèn)購(gòu)合同糾紛及廣告宣傳糾紛
　1.當(dāng)事人一方違反預(yù)約合同中訂立本約合同的約定，是否可以請(qǐng)求法院判令強(qiáng)制締約？
　2.商品房認(rèn)購(gòu)合同的法律性質(zhì)、轉(zhuǎn)化及違約責(zé)任問(wèn)題
　3.商品房銷(xiāo)售宣傳廣告是否屬于合同要約？
第三節(jié)　房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行糾紛及違約責(zé)任糾紛
　1.房屋所有權(quán)登記常見(jiàn)疑難問(wèn)題
　2.如何認(rèn)定商品房交付的法定最低標(biāo)準(zhǔn)？
　3.商品房交付中常見(jiàn)疑難問(wèn)題
　4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)賠償問(wèn)題
　5.共有房產(chǎn)處分疑難問(wèn)題
　6.借名買(mǎi)房的法律問(wèn)題
　7.逾期交房和逾期辦證違約金的時(shí)效及調(diào)整問(wèn)題