房地產(chǎn)大趨勢

定　價：￥69.00

作　者：	任澤平，白學松
出版社：	天津人民出版社
叢編項：
標　簽：	暫缺

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ISBN：	9787201194721	出版時間：	2023-06-01	包裝：	平裝-膠訂
開本：	16開	頁數(shù)：		字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　當前中國城鎮(zhèn)化正步入城市群都市圈時代，房地產(chǎn)市場已進入總量平衡、區(qū)域分化的新發(fā)展階段，加上房地產(chǎn)新模式加快構(gòu)建、“一城一策”推行，房地產(chǎn)市場區(qū)域日益分化，城市間差距變大，發(fā)展?jié)摿σ哺鞑幌嗤?。作者針對這些問題，在之前提出的“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”的經(jīng)典分析框架基礎(chǔ)上，深度研究了國內(nèi)外房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、走勢和未來潛力，用詳實的調(diào)研數(shù)據(jù)，將理論與案例相結(jié)合，試圖為廣大讀者提供清晰的分析框架，看清房地產(chǎn)大趨勢。

作者簡介

　　任澤平著名經(jīng)濟學家曾擔任國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經(jīng)理、首席宏觀分析師，方正證券首席經(jīng)濟學家、研究所聯(lián)席所長等職務(wù)，中國證券分析師大滿貫冠軍。中國人民大學經(jīng)濟學博士，清華大學經(jīng)濟管理學院博士后。兼任科技部國家高新區(qū)升級評審專家，全國工商聯(lián)智庫委員會委員，中國民營經(jīng)濟研究會副會長，中國資本市場50人論壇首席經(jīng)濟學家，中外企業(yè)家聯(lián)合會顧問，首都金融智庫專家，棗莊市人民政府經(jīng)濟顧問，中國保險保障基金專家委員會委員，北京電視臺北京時間京融智庫首席經(jīng)濟學家，茅臺集團戰(zhàn)略研究院顧問，中國青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金會第四屆理事會理事等。中國人民大學、中央財經(jīng)大學、對外經(jīng)貿(mào)大學、南開大學、中央民族大學等兼職導(dǎo)師。曾參與重大文件和改革方案起草。專著《新基建》榮獲中共中央組織部第五屆全國黨員培訓創(chuàng)新教材獎。在《人民日報》《經(jīng)濟研究》等報刊發(fā)表文章數(shù)百篇，出版專著和譯著《宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)研究》《從奇跡到成熟：韓國轉(zhuǎn)型經(jīng)驗》《大勢研判：經(jīng)濟、政策與資本市場》《房地產(chǎn)周期》《新周期：中國宏觀經(jīng)濟理論與實戰(zhàn)》《全球貿(mào)易摩擦與大國興衰》《全球房地產(chǎn)》等。提出“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”成為業(yè)內(nèi)標準分析框架。白學松美國哥倫比亞大學碩士，曾就職于房企、券商等企業(yè)。研究方向為房地產(chǎn)、人口和區(qū)域經(jīng)濟，完成20余項國家部委、地方政府、企業(yè)重大課題。在《人民日報》《經(jīng)濟日報》《中國房地產(chǎn)金融》《發(fā)展研究》等刊發(fā)文數(shù)篇?！吨袊康禺a(chǎn)金融》專欄作家。

圖書目錄

第1章全球房地產(chǎn)大趨勢
全球房價大趨勢／003
是什么造成了不同經(jīng)濟體房價漲幅差異／004
一國內(nèi)部哪個區(qū)域房價漲幅／015
全球核心城市房價比較／024
中國內(nèi)地核心城市房價和相對房價均居全球前列／025
1000萬元人民幣能買什么房子／033
中國內(nèi)地核心城市高房價存在泡沫嗎／035
全球?qū)W區(qū)房報告／041
哪些國家優(yōu)質(zhì)學區(qū)房溢價高／042
哪些國家優(yōu)質(zhì)學區(qū)房溢價低／054

第2章中國房地產(chǎn)大趨勢
中國房地產(chǎn)六大趨勢／063
什么決定房地產(chǎn)周期／064
中國房地產(chǎn)未來的六大趨勢／074
啟示：構(gòu)建五大支柱住房制度，推動向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型／087
中國住房過剩了嗎／090
中國城鎮(zhèn)住房存量／091
中國城鎮(zhèn)住房40年：從供給短缺到總體平衡／096
哪些地方房子多，哪些地方少／108
中國住房有多少市值／112
如何研究住房市值／113
中國住房市值有多少？／119
中國住房市值在國際上處于什么水平／127
未來房地產(chǎn)稅會怎么收／131
房地產(chǎn)稅試點的原因／131
房地產(chǎn)稅試點的可能方案／133
房地產(chǎn)稅試點的可能影響／135
未來趨勢展望／136
他山之石：美國、英國、日本如何征收房地產(chǎn)稅／137

第3章中國人口大遷移的新趨勢
人口大遷移從城市化到大都市圈化／143
人口遷移的一般規(guī)律：從低收入地區(qū)向高收入地區(qū)，從中小城市向大城市／143
中國人口大遷移：從城市化到大都市圈化／147
人口遷移對經(jīng)濟和社會的重大影響／154
啟示：充分尊重人口、產(chǎn)業(yè)向優(yōu)勢區(qū)域集聚與城市發(fā)展的客觀規(guī)律／158
中國城市人才吸引力排名／160
通過跨城求職數(shù)據(jù)解密流動人才特征／161
長三角、珠三角人才集聚且跨區(qū)流動性減弱／164
多數(shù)重點城市人才凈流入率上升，城市群內(nèi)人才流動成為主流／170

第4章尋找潛力之城
中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?87
中國城市發(fā)展趨勢與規(guī)律／188
中國發(fā)展?jié)摿Τ鞘?0強／193
擁抱大都市圈城市群，把握未來趨勢／202
中國城市群發(fā)展?jié)摿ε琶?05
城市群發(fā)展規(guī)律／206
中國五大發(fā)展?jié)摿Τ鞘腥海?09
中國都市圈發(fā)展?jié)摿ε琶?23
都市圈時代來臨／224
十大發(fā)展?jié)摿Χ际腥Γ?32
中國十大發(fā)展?jié)摿Τ鞘校?57
北京：政治、文化、國際交流和創(chuàng)新中心／258
上海：全球化的大上海，未來媲美紐約／261
深圳：乘改革開放之風、造創(chuàng)新活力之都／264
廣州：廣東省高質(zhì)量發(fā)展的排頭兵，省制造業(yè)的中堅力量／267
杭州：民營經(jīng)濟的“大本營”、全國領(lǐng)先的“數(shù)智化城市”／268
成都：新一線龍頭、西部經(jīng)濟高地／270
蘇州：從“世界工廠”發(fā)展為“創(chuàng)新高地”／273
南京：六朝古都，“芯片之城”正在崛起／275
武漢：九省通衢，中部崛起的戰(zhàn)略支點／277
重慶：攜蓉城共筑西南雙核／279

第5章重點城市研究
上海房價漲幅大的背后邏輯／285
上海房價近10年均價上漲約兩倍／286
從區(qū)域看：上海主城區(qū)房價漲幅居前／289
二、三居室戶型漲幅居前／294
學區(qū)房：上海“中考新政”使優(yōu)質(zhì)初中學區(qū)房降溫／295
地鐵房：地鐵開通推升房價，距地鐵近漲幅大／297
長沙——全國房地產(chǎn)調(diào)控的“模范生”／299
2010—2020年長沙房價、房價收入比、漲幅在全國主要城市中處較低水平／300
長沙房地產(chǎn)為什么調(diào)控得好／300
重慶打出穩(wěn)房價“組合拳”／313
2010—2022年重慶房價、漲幅在全國主要城市處較低水平／314
重慶房地產(chǎn)為什么調(diào)控得好／316