中國住房金融發(fā)展報(bào)告（2023）

綜合篇
第一章中國住房市場及住房金融總報(bào)告（2023）003
一住房市場運(yùn)行005
二住房金融形勢015
三房地產(chǎn)金融主要風(fēng)險(xiǎn)情況分析023
四金融“三支箭”政策分析034
五2023年住房市場及住房金融展望038
市場篇
第二章個(gè)人住房貸款市場043
一個(gè)人住房貸款市場運(yùn)行情況045
二個(gè)人住房貸款利率走勢情況051
三個(gè)人住房貸款市場風(fēng)險(xiǎn)狀況分析057
四2023年個(gè)人住房貸款市場展望069
第三章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場070
一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況072
二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資渠道現(xiàn)狀074
三房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本情況089
四房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)違約形勢分析及政策應(yīng)對093
五2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場形勢展望097
第四章住房公積金市場099
一全國住房公積金運(yùn)行情況101
二全國31個(gè)省區(qū)市住房公積金運(yùn)行情況111
三當(dāng)前住房公積金制度的改進(jìn)措施121
第五章個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券市場126
一市場情況分析128
二提前還貸對RMBS的影響分析132
三產(chǎn)品展望142
第六章不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場146
一境內(nèi)REITs市場的發(fā)展歷程簡述147
二境內(nèi)REITs市場發(fā)展現(xiàn)狀150
三中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs呈現(xiàn)的特點(diǎn)165
四未來基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展展望172
第七章住房租賃市場與住房租賃金融180
一2022年住房租賃市場政策情況182
二住房租賃市場發(fā)展?fàn)顩r186
三住房租賃企業(yè)融資情況196
四我國住房租賃市場存在的主要問題及政策應(yīng)對206
五2023年住房租賃市場和住房租賃金融市場展望211
專題篇
第八章房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建及金融支持215
一房地產(chǎn)舊模式為什么不可持續(xù)217
二房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建222
三金融支持房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建236
第九章發(fā)放租房券緩解大城市新市民住房困難：理論基礎(chǔ)、國際經(jīng)驗(yàn)與政策構(gòu)想241
一租房券是住房總體短缺顯著緩解后的租賃支持政策244
二租房券的理論基礎(chǔ)與機(jī)制分析247
三租房券的制度安排254
四租房券的政策效果257
五在人口凈流入的中國大城市發(fā)放租房券的初步政策構(gòu)想264
附錄代表性城市補(bǔ)貼金額測算268
第十章房企隱性債務(wù)及對金融體系負(fù)債測算270
一以少數(shù)股東權(quán)益方式存在的隱性負(fù)債的估算272
二以長期股權(quán)投資方式存在的隱性負(fù)債的估算279
三計(jì)入所有者權(quán)益的表內(nèi)隱性負(fù)債的估算289
四利用ABS隱藏有息負(fù)債的估算296
五上市房企隱性負(fù)債合計(jì)307
六房企對金融體系負(fù)債測算307