中國住房租賃：前景、思路與政策

總報告
租賃住房發(fā)展的重點、思路和政策研究
一、我國租賃住房發(fā)展的主要階段與政策脈絡(luò) 
二、我國城鎮(zhèn)租賃住房供需現(xiàn)狀和主要特征
三、我國租賃住房發(fā)展面臨的主要問題 
四、租賃住房發(fā)展面臨的新形勢、新趨勢和新要求 
五、促進我國租賃住房發(fā)展的思路、原則和重點 
六、政策建議
專題報告一
對 2020 年我國城鎮(zhèn)租賃住房存量的基本判斷
一、2010 年我國城鎮(zhèn)住房規(guī)模和結(jié)構(gòu)
二、2020 年我國城鎮(zhèn)住房規(guī)模和結(jié)構(gòu) 
專題報告二
準(zhǔn)確把握我國住房租賃群體規(guī)模、特征與變化趨勢
一、租賃需求日益向人口持續(xù)流入的大城市集中 
二、三類主要租房群體的規(guī)模與租金承受力
三、住房租賃群體需求的典型特征與變化趨勢 
四、構(gòu)建與住房租賃需求相匹配的供應(yīng)體系
專題報告三
重點通過三種方式增加大城市租賃住房供應(yīng)
一、發(fā)揮好已有存量房屋在增加租賃住房供應(yīng)方面的主渠道作用
二、鼓勵將閑置或低效利用的工商業(yè)物業(yè)等改建為租賃住房
三、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房 
專題報告四
主要發(fā)達經(jīng)濟體發(fā)展租賃住房的做法和啟示
一、主要發(fā)達國家租賃住房發(fā)展歷程 
二、發(fā)展租賃住房的主要政策探索
三、對我國租賃住房發(fā)展的啟示
專題報告五
探索發(fā)放租房券 緩解新市民住房困難
一、需要為新市民群體提供更為靈活的住房保障方式 
二、租房券可作為成本低、精準(zhǔn)有效的新市民住房支持方式
三、發(fā)放租房券需要注意的三個問題 
專題報告六
發(fā)揮第三方平臺基礎(chǔ)設(shè)施作用，推動住房租賃市場發(fā)展
 ——以建設(shè)銀行為例
一、主要做法 
二、取得的成效 
三、啟示和政策建議 
專題報告七
支持住房租賃市場發(fā)展的金融體系探索、成效及啟示
——以建設(shè)銀行為例
一、開展存房業(yè)務(wù)：有效增加長租房供應(yīng) 
二、為改建租賃房提供融資與信用支持 
三、創(chuàng)新住房租賃金融產(chǎn)品，緩解住房租賃行業(yè)融資難 
四、啟示 
專題報告八
發(fā)揮財政資金撬動作用，積極促進保障性租賃住房發(fā)展
一、“十三五”時期我國財政資金支持保障性住房
    取得積極成效 
二、“十四五”時期財政資金支持保障性租賃住房的必要性 
三、“十四五”時期財政資金支持保障性租賃住房的方向
四、財政資金支持保障性租賃住房的主要措施 
專題報告九
抓住三個重點 降低租賃住房稅費負擔(dān)
一、租賃企業(yè)反映房產(chǎn)稅負擔(dān)較重
二、個人租賃住房名義稅負不低，但征收難度大
三、改建類租賃住房水電價格偏高 
四、政策建議
專題報告十
綠色租賃住房：理念起源、國際實踐及對我國的啟示
一、綠色租賃住房理念的起源和發(fā)展 
二、綠色租賃住房的三大比較優(yōu)勢 
三、發(fā)達經(jīng)濟體促進綠色租賃住房發(fā)展的政策探索 
四、政策啟示與建議 
專題報告十一
美國租房券計劃對我國發(fā)展保障性租賃住房的啟示
一、租房券是住房短缺狀況顯著緩解后的支持政策 
二、租房券的發(fā)放對象、租房選擇與補貼方式
三、租房券是美國受益范圍最廣的住房補貼項目 
四、美國租房券對我國發(fā)展保障性租賃住房的啟示與建議 
后 記