房地產(chǎn)法律顧問(wèn)：房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險(xiǎn)防控（第二版）

目　　錄
導(dǎo)論：房地產(chǎn)法律和政策體系
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)編
專題一　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　PART 1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律解讀
　　法律解讀1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)
　　法律解讀2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
　　法律解讀3　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
　　法律解讀4　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的性質(zhì)
　PART 2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的典型案例
　PART 4：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律鏈接
專題二　外商投資房地產(chǎn)
　PART 1：外商投資房地產(chǎn)的法律解讀
　　法律解讀5　外商投資房地產(chǎn)
　　法律解讀6　外商投資房地產(chǎn)的方式
　　法律解讀7　外商投資房地產(chǎn)的法律限制
　PART 2：外商投資房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：外商投資房地產(chǎn)的典型案例
　PART 4：外商投資房地產(chǎn)的法律鏈接
專題三　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)
　PART 1：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的法律解讀
　　法律解讀8　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)
　　法律解讀9　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的條件
　　法律解讀10　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的模式
　　法律解讀11　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同
　　法律解讀12　無(wú)效的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同
　　法律解讀13　無(wú)效的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力補(bǔ)正
　　法律解讀14　四類不屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合同
　　法律解讀15　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同未約定或者約定不明確事宜的處理
　PART 2：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的典型案例
　PART 4：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的法律鏈接
專題四　房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓
　PART 1：房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律解讀
　　法律解讀16　房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　法律解讀17　房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
　　法律解讀18　房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
　　法律解讀19　股權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　法律解讀20　房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制
　PART 2：房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的典型案例
　PART 4：房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律鏈接
專題五　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
　PART 1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律解讀
　　法律解讀21　房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
　　法律解讀22　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　法律解讀23　在建工程轉(zhuǎn)讓
　　法律解讀24　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　　法律解讀25　以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
　　　法律解讀26　以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
　PART 2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的典型案例
　PART 4：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律鏈接
房地產(chǎn)交易編
房地產(chǎn)交易
　　法律解讀27　房地產(chǎn)交易
　　法律解讀28　房地產(chǎn)交易的原則
　　法律解讀29　房地產(chǎn)交易的條件
　　法律解讀30　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
專題六　商品房代理銷售
　PART 1：商品房代理銷售的法律解讀
　　法律解讀31　商品房銷售模式
　　法律解讀32　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
　　法律解讀33　商品房代理銷售
　　法律解讀34　商品房包銷
　　法律解讀35　商品房代理銷售的法律性質(zhì)
　　法律解讀36　商品房包銷的法律性質(zhì)
　　法律解讀37　商品房包銷合同的法律效力
　　法律解讀38　開(kāi)發(fā)商、包銷商和買受人的訴訟地位
　PART 2：商品房代理銷售的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：商品房代理銷售的典型案例
　PART 4：商品房代理銷售的法律鏈接
專題七　商品房銷售方式
　PART 1：商品房銷售方式的法律解讀
　　法律解讀39　商品房銷售方式
　　法律解讀40　返本銷售
　　法律解讀41　售后包租
　　法律解讀42　分割拆零銷售
　　法律解讀43　商品房銷售方式的法律效力
　　法律解讀44　商品房銷售方式與非法吸收公眾存款罪
　PART 2：商品房銷售方式的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：商品房銷售方式的典型案例
　PART 4：商品房銷售方式的法律鏈接
專題八　房地產(chǎn)廣告
　PART 1：房地產(chǎn)廣告的法律解讀
　　法律解讀45　房地產(chǎn)銷售廣告
　　法律解讀46　房地產(chǎn)廣告的一般性規(guī)定
　　法律解讀47　房地產(chǎn)廣告的特殊性規(guī)定
　　法律解讀48　房地產(chǎn)廣告的主要內(nèi)容
　　法律解讀49　房地產(chǎn)廣告的法律性質(zhì)
　　法律解讀50　房地產(chǎn)廣告的法律關(guān)系分析
　　法律解讀51　虛假?gòu)V告的法律規(guī)制
　PART 2：房地產(chǎn)廣告的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：房地產(chǎn)廣告的典型案例
　PART 4：房地產(chǎn)廣告的法律鏈接
專題九　商品房買受人
　PART 1：商品房買受人的法律解讀
　　法律解讀52　未成年人購(gòu)房
　　法律解讀53　境外買受人購(gòu)房
　　法律解讀54　購(gòu)房入戶政策
　　法律解讀55　商品房限購(gòu)令
　　　法律解讀56　商品房買受人是否為消費(fèi)者進(jìn)而享有消費(fèi)者相關(guān)權(quán)益
　　法律解讀57　限購(gòu)令
　　法律解讀58　房產(chǎn)代持
　PART 2：商品房買受人的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：商品房買受人的典型案例
　PART 4：商品房買受人的法律鏈接
專題十　商品房認(rèn)購(gòu)
　PART 1：商品房認(rèn)購(gòu)的法律解讀
　　法律解讀59　商品房認(rèn)購(gòu)
　　法律解讀60　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買賣合同的區(qū)別
　　法律解讀61　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)
　　法律解讀62　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的預(yù)約效力
　　法律解讀63　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力
　　法律解讀64　商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與預(yù)約的違約責(zé)任
　　法律解讀65　商品房認(rèn)購(gòu)定金
　PART 2：商品房認(rèn)購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：商品房認(rèn)購(gòu)的典型案例
　PART 4：商品房認(rèn)購(gòu)的法律鏈接
專題十一　商品房預(yù)/現(xiàn)售
　PART 1：商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律解讀
　　法律解讀66　商品房預(yù)/現(xiàn)售
　　法律解讀67　商品房預(yù)售的法律性質(zhì)
　　法律解讀68　商品房預(yù)售的條件
　　法律解讀69　商品房預(yù)售資金監(jiān)管
　　法律解讀70　商品房現(xiàn)售的條件
　PART 2：商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：商品房預(yù)/現(xiàn)售的典型案例
　PART 4：商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律鏈接
專題十二　商品房買賣合同
　PART 1：商品房買賣合同的法律解讀
　　法律解讀71　商品房買賣合同
　　法律解讀72　商品房預(yù)售合同與商品房現(xiàn)售合同
　　法律解讀73　商品房買賣合同示范文本
　　法律解讀74　商品房預(yù)售合同的性質(zhì)
　　法律解讀75　商品房買賣合同的效力
　PART 2：商品房買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：商品房買賣合同的典型案例
　PART 4：商品房買賣合同的法律鏈接
專題十三　商品房買賣合同條款
　一、解押條款
　　法律解讀76　解押
　二、計(jì)價(jià)方式條款
　　法律解讀77　計(jì)價(jià)方式
　三、面積差異條款
　　法律解讀78　面積差異
　四、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款
　　法律解讀79　規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
　五、質(zhì)量條款
　　法律解讀80　質(zhì)量
　六、交付條款
　　法律解讀81　交付
　七、登記條款
　　法律解讀82　登記
　八、合同解除條款
　　法律解讀83　合同解除
　九、違約責(zé)任條款
　　法律解讀84　違約責(zé)任
專題十四　期房轉(zhuǎn)讓
　PART 1：期房轉(zhuǎn)讓的法律解讀
　　法律解讀85　期房與現(xiàn)房
　　法律解讀86　期房轉(zhuǎn)讓
　　法律解讀87　期房轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)
　　法律解讀88　期房轉(zhuǎn)讓的條件
　　法律解讀89　期房轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
　PART 2：期房轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：期房轉(zhuǎn)讓的典型案例
　PART 4：期房轉(zhuǎn)讓的法律鏈接
專題十五　二手房買賣
　PART 1：二手房買賣的法律解讀
　　法律解讀90　二手房
　　法律解讀91　二手房交易的條件
　　法律解讀92　保障房上市交易的特殊條件
　　法律解讀93　二手房交易的稅費(fèi)
　　法律解讀94　二手房交易的法律性質(zhì)
　　法律解讀95　共有二手房的買賣
　　法律解讀96　二手房的一房數(shù)賣
　PART 2：二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：二手房買賣的典型案例
　PART 4：二手房買賣的法律鏈接
專題十六　房屋租賃
　PART 1：房屋租賃的法律解讀
　　法律解讀97　房屋租賃
　　法律解讀98　房屋租賃合同
　　法律解讀99　出租人的主要義務(wù)
　　法律解讀100　承租人的主要義務(wù)
　　法律解讀101　無(wú)效房屋租賃合同
　　法律解讀102　房屋租賃合同的備案
　　法律解讀103　房屋租賃合同的形式
　　法律解讀104　房屋裝飾裝修的處理
　PART 2：房屋租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：房屋租賃的典型案例
　PART 4：房屋租賃的法律鏈接
專題十七　房屋租賃的特殊規(guī)則
　一、買賣不破租賃
　　法律解讀105　買賣不破租賃
　二、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
　　法律解讀106　承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
　三、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)
　　法律解讀107　共同居住人
　四、房屋轉(zhuǎn)租
　　法律解讀108　房屋轉(zhuǎn)租
房地產(chǎn)
金融及財(cái)稅編
專題十八　商品房按揭貸款
　PART 1：商品房按揭貸款的法律解讀
　　法律解讀109　房地產(chǎn)抵押貸款
　　法律解讀110　商品房按揭貸款
　　法律解讀111　商品房按揭的法律關(guān)系
　　法律解讀112　商品房按揭的法律性質(zhì)
　　法律解讀113　假按揭
　　法律解讀114　假按揭法律分析
　　法律解讀115　住房公積金貸款
　　法律解讀116　申請(qǐng)住房公積金貸款的條件
　　法律解讀117　住房公積金貸款法律關(guān)系分析
　PART 2：商品房按揭貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：商品房按揭貸款的典型案例
　PART 4：商品房按揭貸款的法律鏈接
專題十九　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
　PART 1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的法律解讀
　　法律解讀118　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
　　法律解讀119　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合同
　　法律解讀120　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的條件
　　法律解讀121　申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款所需的材料
　PART 2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的典型案例
　PART 4：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的法律鏈接
專題二十　房地產(chǎn)稅收
　PART 1：房地產(chǎn)稅收的法律解讀
　　法律解讀122　房地產(chǎn)稅收
　　法律解讀123　營(yíng)改增
　　法律解讀124　房地產(chǎn)稅立法
　　法律解讀125　房產(chǎn)稅
　　法律解讀126　城鎮(zhèn)土地使用稅
　　法律解讀127　耕地占用稅
　　法律解讀128　土地增值稅
　　法律解讀129　契稅
　　法律解讀130　印花稅
　　法律解讀131　銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅
　PART 2：房地產(chǎn)稅收的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：房地產(chǎn)稅收的典型案例
　PART 4：房地產(chǎn)稅收的法律鏈接
物業(yè)服務(wù)編
專題二十一　物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　PART 1：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律解讀
　　法律解讀132　物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　法律解讀133　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立條件
　　法律解讀134　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)
　　法律解讀135　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
　　法律解讀136　物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系
　　法律解讀137　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的訴訟主體資格
　PART 2：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的典型案例
　PART 4：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律鏈接
專題二十二　業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
　PART 1：業(yè)主及業(yè)主大會(huì)的法律解讀
　　法律解讀138　業(yè)主
　　法律解讀139　業(yè)主大會(huì)
　　法律解讀140　業(yè)主委員會(huì)
　　　法律解讀141　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限定及與居民委員會(huì)的關(guān)系
　　法律解讀142　業(yè)主的認(rèn)定
　　法律解讀143　業(yè)主大會(huì)的法律性質(zhì)
　　法律解讀144　業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)
　　法律解讀145　業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格
　　法律解讀146　業(yè)主委員會(huì)決定的效力及責(zé)任承擔(dān)
　PART 2：業(yè)主及業(yè)主大會(huì)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：業(yè)主及業(yè)主大會(huì)的典型案例
　PART 4：業(yè)主及業(yè)主大會(huì)的法律鏈接
專題二十三　前期物業(yè)管理
　PART 1：前期物業(yè)管理的法律解讀
　　法律解讀147　前期物業(yè)管理
　　法律解讀148　前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘
　　法律解讀149　建設(shè)單位在前期物業(yè)管理中的義務(wù)
　　法律解讀150　前期物業(yè)管理的特殊性
　PART 2：前期物業(yè)管理的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：前期物業(yè)管理的典型案例
　PART 4：前期物業(yè)管理的法律鏈接
專題二十四　物業(yè)管理
　PART 1：物業(yè)管理的法律解讀
　　法律解讀151　物業(yè)管理
　　法律解讀152　物業(yè)管理的內(nèi)容
　　法律解讀153　物業(yè)服務(wù)
　　法律解讀154　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
　　法律解讀155　物業(yè)管理的雙重法律性質(zhì)
　　法律解讀156　物業(yè)管理法律關(guān)系
　　法律解讀157　物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)
　　法律解讀158　物業(yè)服務(wù)糾紛的處理
　　法律解讀159　物業(yè)服務(wù)合同的效力
　　法律解讀160　物業(yè)收費(fèi)糾紛的處理
　　法律解讀161　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛毀損丟失糾紛的處理
　　法律解讀162　物業(yè)安全義務(wù)糾紛的處理
　PART 2：物業(yè)管理的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：物業(yè)管理的典型案例
　PART 4：物業(yè)管理的法律鏈接
專題二十五　建筑物區(qū)分所有權(quán)
　PART 1：建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律解讀
　　法律解讀163　建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　法律解讀164　專有權(quán)
　　法律解讀165　共有權(quán)
　　法律解讀166　管理權(quán)
　　法律解讀167　建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律性質(zhì)
　　法律解讀168　共有權(quán)的性質(zhì)
　PART 2：建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：建筑物區(qū)分所有權(quán)的典型案例
　PART 4：建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律鏈接
專題二十六　物業(yè)使用和維護(hù)
　PART 1：物業(yè)使用和維護(hù)的法律解讀
　　法律解讀169　物業(yè)的使用和維護(hù)
　　法律解讀170　物業(yè)的維修責(zé)任
　　法律解讀171　住宅專項(xiàng)維修資金
　　法律解讀172　管理規(guī)約
　　法律解讀173　臨時(shí)管理規(guī)約
　　法律解讀174　管理規(guī)約的法律性質(zhì)
　　法律解讀175　管理規(guī)約的法律效力
　　法律解讀176　物業(yè)使用管理的限制
　PART 2：物業(yè)使用和維護(hù)的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控
　PART 3：物業(yè)使用和維護(hù)的典型案例
　PART 4：物業(yè)使用和維護(hù)的法律鏈接
房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋、法院文件匯編