123,123,123

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　大數(shù)據(jù)與裁判規(guī)則系列叢書(shū)系中國(guó)司法案例研究中心基于大數(shù)據(jù)手段，從裁判文書(shū)網(wǎng)中檢索出相關(guān)案例并經(jīng)提煉而成的裁判規(guī)則叢書(shū)。該系列叢書(shū)兼顧理論與實(shí)踐的雙重屬性，秉持典型性、代表性和實(shí)用性之方向，緊扣中國(guó)司法實(shí)踐之需要，可以作為法官、檢察官、律師、學(xué)者、法科學(xué)生等學(xué)習(xí)法律和實(shí)務(wù)知識(shí)的參考性工具書(shū)。《房地產(chǎn)糾紛裁判精要與裁判規(guī)則》是該系列叢書(shū)的第四卷，全書(shū)沿襲大數(shù)據(jù)手段，根據(jù)一定的主題從裁判文書(shū)網(wǎng)中檢索、提煉相關(guān)房地產(chǎn)糾紛裁判規(guī)則編纂而成。這些主題涉及房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房地產(chǎn)建設(shè)糾紛、業(yè)主與物業(yè)糾紛、相鄰權(quán)糾紛等疑難法律問(wèn)題?！斗康禺a(chǎn)糾紛裁判精要與裁判規(guī)則》共提煉出裁判規(guī)則47篇、實(shí)務(wù)要點(diǎn)269個(gè)?？紤]到《房地產(chǎn)糾紛裁判精要與裁判規(guī)則》的理論性、實(shí)務(wù)性、可讀性等特色定位，每一篇裁判規(guī)則均由導(dǎo)論、基本理論、裁判規(guī)則和結(jié)語(yǔ)四部分組成，形成了以相關(guān)理論要點(diǎn)與具體裁判規(guī)則相結(jié)合的寫(xiě)作體例，有助于讀者對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行準(zhǔn)確理解與把握。

作者簡(jiǎn)介

　　張嘉軍，1970年11月生，鄭州大學(xué)法學(xué)院教授、副院長(zhǎng)、法學(xué)博士、博士生導(dǎo)師、河南省特聘教授。中國(guó)司法案例研究中心（河南省高級(jí)人民法院與鄭州大學(xué)聯(lián)合成立）執(zhí)行主任，最高人民檢察院檢察公益訴訟研究基地——鄭州大學(xué)檢察公益訴訟研究院執(zhí)行院長(zhǎng)。教育部新世紀(jì)優(yōu)秀人才（河南省人文社科領(lǐng)域首位獲得者）。河南省首屆十大優(yōu)秀中青年法學(xué)家、河南省學(xué)術(shù)技術(shù)帶頭人、河南省百名社科理論優(yōu)秀人才、河南省高校哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀學(xué)者、第七屆河南省優(yōu)秀青年社科專(zhuān)家、河南省四個(gè)一批理論人才。主持國(guó)家社科基金重點(diǎn)項(xiàng)目、國(guó)家社科基金一般項(xiàng)目等***和省部級(jí)項(xiàng)目9項(xiàng)。在《法學(xué)研究》《中國(guó)法學(xué)》等刊物發(fā)表文章60余篇，其中部分文章被《中國(guó)社會(huì)科學(xué)文摘》《人大復(fù)印資料》等轉(zhuǎn)載或轉(zhuǎn)摘。出版專(zhuān)著9部，其中獨(dú)著3部、合著6部。獲得河南省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果二等獎(jiǎng)等省部級(jí)科研獎(jiǎng)勵(lì)7次。兼任中國(guó)案例法研究會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)民事訴訟法研究會(huì)理事、河南省民事訴訟法學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、河南省政府法律顧問(wèn)、河南省委辦公廳法律顧問(wèn)、河南省法官檢察官專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)非常任委員、河南省人民檢察院咨詢(xún)專(zhuān)家、河南省法學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)委員等。

圖書(shū)目錄

第一章房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛
序論
第一節(jié) 預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款合同糾紛
一、導(dǎo)論
二、預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款合同的基本理論
（一）預(yù)購(gòu)商品房抵押的概念
（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押的性質(zhì)
（三）預(yù)購(gòu)商品抵押權(quán)預(yù)告登記的效力
（四）商品房買(mǎi)賣(mài)合同變動(dòng)對(duì)抵押權(quán)的影響
三、關(guān)于預(yù)購(gòu)商品房抵押合同糾紛的裁判規(guī)則
（一）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿(mǎn)時(shí)對(duì)抵押房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)
（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的對(duì)象為將來(lái)設(shè)立抵押權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)雖經(jīng)預(yù)告登記后產(chǎn)生了一定的物權(quán)效力，但并不產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)立的法律后果
（三）預(yù)購(gòu)商品房作為正在建造中的房屋進(jìn)行抵押，只要辦理了抵押登記，人民法院就可以認(rèn)定抵押有效
（四）當(dāng)事人以預(yù)售商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
（五）房屋抵押設(shè)定成功，則階段性連帶保證的任務(wù)完成，銀行獲得借款人的房屋抵押擔(dān)保之時(shí)就是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的階段性保證期間屆滿(mǎn)之時(shí)
四、結(jié)語(yǔ)
第二節(jié) 商品房按揭貸款合同糾紛
一、導(dǎo)論
二、商品房按揭貸款合同糾紛的基本理論
（一）我國(guó)商品房按揭的分類(lèi)
（二）預(yù)售商品房按揭的法律性質(zhì)
（三）我國(guó)商品房按揭所涉及的法律關(guān)系
（四）按揭與抵押的區(qū)分
三、關(guān)于商品房按揭貸款合同糾紛的裁判規(guī)則
（一）商品房按揭貸款合同的簽訂并非完全取決于買(mǎi)受人的還款能力，銀行對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素以及貸款合同保證人的資信狀況和擔(dān)保能力同樣關(guān)注
（二）按揭貸款的方式是分期支付房款
（三）在商品房銷(xiāo)售合同糾紛和金融借款合同糾紛合并審理時(shí)，可由貸款的實(shí)際收取方即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接將購(gòu)房貸款返還銀行，并直接向銀行承擔(dān)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
（四）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方僅就買(mǎi)賣(mài)合同提起訴訟時(shí)，按揭銀行有權(quán)作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人主動(dòng)要求參加該案訴訟
四、結(jié)語(yǔ)
第三節(jié) 商品房預(yù)約合同糾紛
……
第二章房地產(chǎn)建設(shè)糾紛
第三章業(yè)主、物業(yè)糾紛
第四章相鄰權(quán)糾紛
第五章房地產(chǎn)糾紛疑難法律問(wèn)題
后記