定 價：￥39.80
| 作 者： | 向春蘭，肖挺俊 |
| 出版社： | 中國法制出版社 |
| 叢編項： | |
| 標 簽： | 暫缺 |
| ISBN： | 9787521626377 | 出版時間： | 2022-07-01 | 包裝： | |
| 開本： | 32開 | 頁數(shù)： | 字數(shù)： |
第一章 前期物業(yè)管理
\n一? 熱點問題 3
\n1業(yè)主能否以其并非前期物業(yè)服務合同當事人為由, 拒交物業(yè)服務費? 3
\n2在住宅項目中, 未經招投標而訂立的前期物業(yè)服務合同是否有效? 4
\n3在物業(yè)移交業(yè)主之后, 建設單位是否有權自行解除前期物業(yè)服務合同? 6
\n4前期物業(yè)管理合同是否需要備案? 不備案后果如何? 7
\n5前期物業(yè)服務合同何時終止? 8
\n6前期物業(yè)服務合同的有效期限條款如何設計? 9
\n7社區(qū)居委會與物業(yè)公司簽訂的 《物業(yè)服務合同》 是否有效? 10
\n二? 典型案例 12
\n案例 1: 前期物業(yè)服務合同的優(yōu)先效力 12
\n———肖某與 A 物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
\n案例 2: 物業(yè)交付后, 業(yè)主委員會成立前, 開發(fā)商能否選聘新的前期物業(yè)公司 18
\n———吳某? 林某與 A 物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
\n案例 3: 未征得法定比例和數(shù)量的業(yè)主同意簽訂的物業(yè)服務合同是否有效 25
\n———程某與 A 業(yè)主委員會? B 物業(yè)公司確認合同無效糾紛案
\n案例 4: 一個物業(yè)管理區(qū)域只能有一個物業(yè)服務主體 33
\n———A 物業(yè)公司與易某物業(yè)服務合同糾紛案
\n第二章 業(yè)主? 業(yè)主大會? 業(yè)主委員會
\n一? 熱點問題 41
\n8物業(yè)管理區(qū)域如何劃定? 41
\n9業(yè)主欠繳物業(yè)服務費能否成為籌備組成員? 42
\n10夫妻共有某專有部分, 一方行使表決權后, 另一方
\n可否以未經其同意為由主張該表決權的行使無效? 42
\n11業(yè)主委員會提起民事訴訟是否必須取得法定人數(shù)和比例的業(yè)主的同意? 43
\n12單個業(yè)主能否訴請撤銷業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同? 45
\n13單個業(yè)主能否訴請撤銷籌備組公布的業(yè)委會選舉候選人名單? 46
\n14業(yè)主委員會是否可以要求物業(yè)公司提供辦公用房? 47
\n15議事規(guī)則生效后能否適用于首次業(yè)主大會其他事項的表決? 48
\n16業(yè)主委員會到期換屆時是否必須要對議事規(guī)則? 管理規(guī)約重新表決? 49
\n17業(yè)主委員會到期換屆時是否需要重新成立業(yè)主大會? 50
\n18業(yè)主委員會解聘前期物業(yè)服務公司須經哪些程序? 50
\n19未經備案的業(yè)主委員會能否提起行政訴訟? 51
\n20是否可以限制未交物業(yè)服務費的業(yè)主行使共同管理權? 52
\n21物業(yè)公司能否起訴確認業(yè)主大會作出的有關選聘新物業(yè)公司決議無效? 53
\n二? 典型案例 55
\n案例 1: 業(yè)主能否以個人名義起訴物業(yè)公司主張知情權 55
\n———梁某訴 A 物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
\n案例 2: 業(yè)主侵犯物業(yè)公司名譽權如何認定 60
\n———雷某與 A 物業(yè)公司名譽權糾紛案
\n案例 3: 物業(yè)公司起訴支付物業(yè)管理費, 業(yè)主能否反訴物業(yè)公司侵權 66
\n———夏某與 A 物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
\n第三章 物業(yè)管理費
\n一? 熱點問題 75
\n22包干制與酬金制有何區(qū)別? 75
\n23房屋被轉讓后, 物業(yè)公司能否向買受人主張前業(yè)主欠交的物業(yè)服務費? 76
\n24物業(yè)公司能否以未交物業(yè)服務費為由取消業(yè)主門禁卡的權限? 77
\n25業(yè)主能否以房屋質量有問題為由拒交物業(yè)服務費? 78
\n26物業(yè)服務費何時起算? 79
\n27物業(yè)服務存在質量瑕疵, 是否必然導致調整物業(yè)服務費? 80
\n28物業(yè)服務收費標準未經行政備案, 物業(yè)公司是否可以向業(yè)主收費? 81
\n29業(yè)主能否以物業(yè)公司未拆除違法建設為由拒交物業(yè)服務費? 81
\n二? 典型案例 83
\n案例 1: 物業(yè)公司與未依法成立的業(yè)委會簽訂的物業(yè)服務合同無效, 業(yè)主是否應當支付物業(yè)服務費 83
\n———白某與 A 物業(yè)管理公司合同糾紛案
\n案例 2: 未完整收回物業(yè)管理權能否收取物業(yè)管理費 89
\n———A 業(yè)委會與 B 商業(yè)公司? C 物業(yè)公司合同糾紛案
\n第五章 人力資源管理
\n一? 熱點問題 165
\n41物業(yè)公司如何制定并告知員工錄用條件? 165
\n42物業(yè)公司如何降低在項目之間調動員工的法律風險? 166
\n43物業(yè)公司如何避免支付加班費的糾紛? 167
\n44物業(yè)公司超過法定期限未與員工簽訂勞動合同的,如何處理? 169
\n45在哪些情形下, 物業(yè)公司可以合法解除勞動合同? 169
\n第七章 公共收益管理
\n一? 熱點問題 217
\n61小區(qū)的公共部分有哪些? 公共部分的收益一般表現(xiàn)為哪些形式? 217
\n62公共收益的權屬歸誰? 218
\n63公共收益應當如何使用? 219
\n64在公共收益的管理方面, 物業(yè)公司應當履行哪些法定義務? 219
\n65單個業(yè)主能否因公共收益相關問題向法院提起訴訟? 220
\n66物業(yè)公司能否將收取的小區(qū)廣告收益沖抵業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費? 221
\n67主張公共收益返還的訴訟時效何時開始起算? 222
\n68業(yè)主如何設計公共收益追索糾紛的訴求? 223
\n69物業(yè)公司如何應對公共收益追訴糾紛? 224
\n70前期物業(yè)合同中能否約定公共收益由開發(fā)商和物業(yè)公司共享? 225
\n二? 典型案例 226
\n案例 1: 物業(yè)公司能否分配小區(qū)公共收益 226
\n———A 業(yè)主委員會訴 B 物業(yè)公司物業(yè)管理糾紛案
\n案例 2: 物業(yè)公司和業(yè)主如何應對公共收益追索糾紛 232
\n———A 業(yè)委會與 B 物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
\n案例 3: 業(yè)委會主任簽字的效力 236
\n———A 業(yè)委會訴 B 物業(yè)公司公共收益糾紛案
\n案例 4: 電梯維修費用能否在小區(qū)公共收益中予以抵扣 239
\n———A 業(yè)主委員會與 B 物業(yè)公司物權保護糾紛案
\n案例 5: 如何認定公共收益訴訟時效的起算 246
\n———A 業(yè)主委員會與 B 物業(yè)管理有限公司建筑物區(qū)分所有權糾紛案
\n第八章 公共區(qū)域及共用設施設備管理
\n一? 熱點問題 255
\n71架空層是否屬于小區(qū)的公共區(qū)域? 255
\n72開發(fā)商能否通過在房屋買賣合同中約定部分公共區(qū)域所有權歸屬? 256
\n73如何劃分開發(fā)商? 物業(yè)公司? 業(yè)主對公共區(qū)域? 共用設施的維修責任? 257
\n74物業(yè)公司對公共區(qū)域? 共用設施的維修養(yǎng)護義務應達到什么程度? 257
\n75供水? 供電? 供氣? 供熱等專業(yè)設備發(fā)生故障致人損害的, 物業(yè)公司是否應承擔責任? 258
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