房地產(chǎn)估價方法與操作實務

項目1
全面認識房地產(chǎn)估價1

任務1認識房地產(chǎn)估價1

任務2認識估價中的房地產(chǎn)7

任務3熟悉房地產(chǎn)價格19

任務4掌握房地產(chǎn)估價原則41

項目2

比較法操作49

任務1認識比較法50

任務2搜集交易實例53

任務3選取可比實例59

任務4建立價格可比基礎(chǔ)63

任務5交易情況修正72

任務6市場狀況調(diào)整75

任務7房地產(chǎn)狀況調(diào)整79

任務8求取比較價值88

任務9比較法綜合操作93

項目3

收益法操作99

任務1認識收益法100

任務2確定收益期和持有期113

任務3測算凈收益115

任務4 確定報酬率124

任務5求取收益價值129

任務6收益法綜合操作131

項目4


成本法操作135

任務1認識成本法136

任務2明確房地產(chǎn)價格構(gòu)成140

任務3估算土地重新購建成本146

任務4估算建筑物重新購建成本152

任務5估算建筑物折舊157

任務6計算成本價值166

任務7成本法綜合操作168

項目5

假設(shè)開發(fā)法操作173

任務1認識假設(shè)開發(fā)法174

任務2選用具體的估價方法和估價前提175

任務3調(diào)查估價對象狀況177

任務4分析估價對象所在地房地產(chǎn)市場狀況180

任務5構(gòu)建開發(fā)經(jīng)營方案185

任務6預測開發(fā)完成后的價值193

任務7測算后續(xù)開發(fā)的必要支出197

任務8確定折現(xiàn)率或測算后續(xù)開發(fā)的應得利潤201

任務9計算開發(fā)價值201

任務10假設(shè)開發(fā)法綜合操作205

項目6

房地產(chǎn)估價綜合業(yè)務操作209

任務1受理估價委托210

任務2確定估價基本事項216

任務3編制估價作業(yè)方案220

任務4搜集估價所需資料225

任務5實地查勘估價對象228

任務6選用估價方法測算232

任務7確定估價結(jié)果244

任務8撰寫估價報告246

任務9審核估價報告263

任務10交付估價報告265

任務11保存估價資料268