土地租佃研究

引　言
第一章　羅馬社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展下土地租佃的理論發(fā)展與制度實(shí)踐
　第一節(jié)　羅馬土地形態(tài)與租佃實(shí)踐
　　一、羅馬法上的土地類型與租佃利用
　　二、優(yōu)士丁尼《法學(xué)階梯》中農(nóng)地租佃的內(nèi)涵與性質(zhì)的爭(zhēng)議
　　三、國(guó)事調(diào)查官制度對(duì)土地租佃實(shí)踐的影響
　第二節(jié)　羅馬土地改革基礎(chǔ)上的土地租佃法案
　　一、羅馬土地租佃法案的概況
　　二、從《卡西烏斯土地法案》到《李其尼土地法案》中的租佃改革
　　三、《森布羅尼法案》、《托里亞法案》及后續(xù)的農(nóng)地租佃改革
　　四、羅馬土地租佃法案中公權(quán)與私權(quán)的融合
　第三節(jié)　羅馬農(nóng)地租佃體系的統(tǒng)一與分裂：兼論對(duì)后世農(nóng)地立法的影響
　　一、土地占有與租佃之間的內(nèi)在邏輯
　　二、土地租佃的內(nèi)部體系整合及對(duì)土地利用結(jié)構(gòu)的影響
第二章　土地長(zhǎng)期租賃與永佃權(quán)的歷史解釋與理論梳證
　第一節(jié)　羅馬法中的永佃權(quán)與“永久”租賃權(quán)
　　一、財(cái)產(chǎn)性永佃利益的實(shí)踐和保護(hù)方式
　　二、從對(duì)租賃權(quán)的依附到獨(dú)立權(quán)利形態(tài)的形成
　　三、永佃權(quán)與“永久”租賃權(quán)核心要素之解析
　第二節(jié)　土地“永久占有”與永佃權(quán)
　　一、公地占有、賦稅田租賃和行省土地占有的永佃本質(zhì)
　　二、永佃租賃與賦稅田租賃的差異
　　三、永佃權(quán)性質(zhì)在羅馬法上的爭(zhēng)議
　第三節(jié)　永佃權(quán)的理論論戰(zhàn)及實(shí)踐發(fā)展
　　一、注釋法學(xué)派對(duì)多元所有權(quán)的構(gòu)建：直接所有權(quán)與用益所有權(quán)
　　二、中世紀(jì)至近現(xiàn)代民法典中的永佃制度發(fā)展：法典保留與地區(qū)立法
　第四節(jié)　永佃權(quán)核心要素的替代功能及土地長(zhǎng)期租賃的現(xiàn)代化
　　一、永佃權(quán)隱性的“廢止”與土地長(zhǎng)期租賃的勃興
　　二、長(zhǎng)期租賃的現(xiàn)代化
第三章　意大利土地租賃合同的本質(zhì)與功能闡釋
　第一節(jié)　“契約目的”與“土地孳息”之間的立法價(jià)值選擇
　　一、土地孳息的性質(zhì)與土地的本質(zhì)
　　二、土地租賃合同目的的價(jià)值導(dǎo)向
　　三、意大利憲法對(duì)“物—農(nóng)地”和“行為—合同”的雙重限定
　第二節(jié)　土地租賃合同功能思潮轉(zhuǎn)化對(duì)土地租賃的影響
　　一、土地租賃中隱含的社會(huì)化和專業(yè)化功能
　　二、土地租賃合同所涉的集體規(guī)范和社會(huì)責(zé)任
　　三、土地租賃立法的區(qū)分模式與思潮轉(zhuǎn)化
　第三節(jié)　異質(zhì)性土地租賃合同之間的轉(zhuǎn)化困境及其解答
　　一、土地租賃合同中的“身份”識(shí)別：自耕農(nóng)與非自耕農(nóng)的實(shí)踐區(qū)分
　　二、租賃當(dāng)事人主體資格變化時(shí)的適用規(guī)則
　第四節(jié)　土地租賃的繼續(xù)性合同與關(guān)系契約本質(zhì)
　　一、對(duì)傳統(tǒng)“一時(shí)性”合同理論的突破
　　二、“繼續(xù)性”和“關(guān)系性”在土地租賃制度中的內(nèi)涵與表達(dá)
　　三、意大利土地租賃合同性質(zhì)的再探討
第四章　意大利土地租賃合同中意思自治的貫徹與限制
　第一節(jié)　土地租賃合同中私法自治的理論爭(zhēng)議與展開形式
　　一、私法自治的理論變革
　　二、符合社會(huì)發(fā)展宗旨的農(nóng)地私法自治
　第二節(jié)　土地租賃合同中“私人意思自治的限制”與“強(qiáng)制性規(guī)范的界限”之間關(guān)系的解釋
　　一、對(duì)土地租賃任意性規(guī)范的補(bǔ)充規(guī)則
　　二、私人意思自治中的公權(quán)力攝入：以無效土地租賃契約轉(zhuǎn)化與土地租賃延期為例
　　三、對(duì)土地租賃合同意思自治進(jìn)行限制性干預(yù)的合法性
　　四、土地租賃合同內(nèi)容的補(bǔ)全及限度
　第三節(jié)　土地租賃利益衡平中的誠(chéng)信與合意
　　一、誠(chéng)信原則對(duì)當(dāng)事人合意的補(bǔ)充：以不可抗力導(dǎo)致的非常損失為例
　　二、租賃租金的合意與限制
第五章　平等與公平原則下意大利土地租賃規(guī)范體系與核心要素的構(gòu)建
　第一節(jié)　意大利與歐盟農(nóng)業(yè)一體化進(jìn)程中的農(nóng)地改革
　　一、歐盟共同法中的農(nóng)業(yè)政策與實(shí)踐
　　二、當(dāng)代意大利土地租賃立法
　　三、作為租佃重要主體的中小型耕種者
　　四、規(guī)模化導(dǎo)向的土地調(diào)整
　　五、土地租賃主體的多元發(fā)展及對(duì)“農(nóng)地中心價(jià)值地位”的超越
　　六、以土地租賃為中心的復(fù)合農(nóng)地利用體系
　第二節(jié)　意大利當(dāng)代土地租賃核心要素的獨(dú)立構(gòu)建
　　一、農(nóng)地最小租賃期間
　　二、農(nóng)地改良規(guī)則的革新與發(fā)展
　　三、土地租賃中的雙重主體模式
　　四、土地租賃合同中的集體因素
　　五、土地租賃合同中的其他特殊規(guī)則
第六章　以集體所有和多元利用結(jié)構(gòu)為中心的中國(guó)農(nóng)地租賃制度思考
　第一節(jié)　中國(guó)土地租賃制度的實(shí)踐解讀
　　一、中國(guó)現(xiàn)行農(nóng)地租賃的法律規(guī)則與政策制度
　　二、中國(guó)農(nóng)村土地租賃的社會(huì)實(shí)證解讀
　第二節(jié)　“統(tǒng)一與區(qū)分”立法模式對(duì)中國(guó)農(nóng)地租佃體系的借鑒
　　一、以“長(zhǎng)期租賃”為中心構(gòu)建農(nóng)地租佃模式
　　二、傳統(tǒng)永佃與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的理論銜接
　第三節(jié)　“集體所有和多元利用”結(jié)構(gòu)下農(nóng)地租佃具體規(guī)則的展開
　　一、歸屬所有權(quán)基礎(chǔ)上的個(gè)體利用
　　二、復(fù)合式集體所有權(quán)下的農(nóng)地租佃
　　三、土地租佃制度內(nèi)在邏輯的再探討
　　四、積極改良下的自耕農(nóng)租賃
　　五、集體因素的隱性影響
　第四節(jié)　土地多元經(jīng)營(yíng)的制度架構(gòu)
　　一、以經(jīng)營(yíng)權(quán)為重心構(gòu)建中國(guó)農(nóng)地權(quán)利體系
　　二、中國(guó)農(nóng)地租賃體系的雙向構(gòu)建
　　三、農(nóng)地經(jīng)營(yíng)模式的多樣化與農(nóng)地租賃核心要素的規(guī)范化
　　四、中國(guó)土地租賃配套制度的構(gòu)建
結(jié)　語
參考文獻(xiàn)