農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估理論與實(shí)踐研究

　　本書從農(nóng)用地的基礎(chǔ)理論評價(jià)展開，共分為10章：研究綜述、農(nóng)用地質(zhì)量內(nèi)涵及其影響因素、農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)體系及價(jià)值構(gòu)成、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估方法、農(nóng)用地質(zhì)量分異的基礎(chǔ)與利用特征、農(nóng)用地評價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源與資料處理、新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估、農(nóng)用地宗地地價(jià)修正體系編制、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng)建立、相關(guān)專題研究。全書著重討論了以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：①基礎(chǔ)部分。分析了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的背景、目的、意義，制定了農(nóng)用地評價(jià)技術(shù)方法；通過對農(nóng)用地 外研究現(xiàn)狀及進(jìn)展總結(jié)，討論了農(nóng)用地基本概念、屬性及分類特點(diǎn)，系統(tǒng)分析了農(nóng)用地質(zhì)量特征及價(jià)格體系類型的影響因素，探討了農(nóng)用地等級價(jià)關(guān)系。②質(zhì)量分異分析。通過新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地現(xiàn)狀及利用特點(diǎn)，分析了農(nóng)業(yè)用地布局及流轉(zhuǎn)等對其質(zhì)量分異的影響。③基礎(chǔ)數(shù)據(jù)處理。從資料收集的要求與原則出發(fā)。分別從定級資料與估價(jià)資料兩個(gè)方面分析了農(nóng)用地評價(jià)中基礎(chǔ)資料收集內(nèi)容、調(diào)查途徑與數(shù)據(jù)處理方法。④評估方法。以“三權(quán)”分置為基礎(chǔ)，從農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)定義內(nèi)涵及影響特征入手，討論了農(nóng)用地承包權(quán)、農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)與國有農(nóng)用地使用權(quán)等的概念、權(quán)利內(nèi)涵、權(quán)利主體、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利特征，以三種權(quán)利價(jià)值為基礎(chǔ)，分析研究了三種權(quán)利基準(zhǔn)地價(jià)評估方法，形成了耕地、園地、林地、設(shè)施農(nóng)用地等4個(gè)地類的評估關(guān)鍵點(diǎn)，制定了還原利率等評估參數(shù)的確定方法。⑤實(shí)證研究。以新鄉(xiāng)市市轄區(qū)農(nóng)用地為對象，編制了1：10 000調(diào)查工作底圖，以網(wǎng)格為評價(jià)單元，構(gòu)建分地類因素因子指標(biāo)評價(jià)體系，采用多因素綜合評價(jià)法進(jìn)行定級，揭示了新鄉(xiāng)市市轄區(qū)耕地、園地、林地及設(shè)施農(nóng)用地等4類農(nóng)用地空間分布規(guī)律；利用投入產(chǎn)出樣點(diǎn)及市場交易樣點(diǎn)。采用收益還原法等確定了4類農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)。⑥修正體系編制與信息系統(tǒng)建立。簡要介紹了農(nóng)用地分地類宗地地價(jià)修正體系編制與本次農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估的信息系統(tǒng)構(gòu)建體系及使用方法。

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