房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅合規(guī)：58個(gè)經(jīng)典判例精解

第一章增值稅及發(fā)票相關(guān)判例
判例一房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓中票據(jù)合規(guī)的稽查風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)
判例二增值稅稅率下調(diào)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款是否應(yīng)
減少
判例三房地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目請(qǐng)求開(kāi)具發(fā)票的訴訟時(shí)效期間從
何時(shí)開(kāi)始起算
判例四拆遷安置房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)是什么
第二章企業(yè)所得稅相關(guān)判例
判例一人防工程車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照銷(xiāo)售建筑物計(jì)入收入還是按照
租賃分期計(jì)入收入
判例二不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下，收取的租金需要繳納
相關(guān)稅費(fèi)嗎
判例三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)生的借款費(fèi)用能否在發(fā)生當(dāng)期直接扣除
判例四當(dāng)?shù)卣o開(kāi)發(fā)商的土地出讓金返還款性質(zhì)如何認(rèn)定
判例五法院對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房抵債的裁定能否作為稅前扣除
憑證
判例六房地產(chǎn)合作項(xiàng)目約定的預(yù)留稅費(fèi)未結(jié)算能否阻卻項(xiàng)目利潤(rùn)的
二次分配
判例七拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)由誰(shuí)列支
判例八房地產(chǎn)企業(yè)替代他人炒股代收收益要交企業(yè)所得稅嗎
判例九房地產(chǎn)企業(yè)未取得發(fā)票的利息支出可否在稅前扣除
判例十房地產(chǎn)企業(yè)是否可以賬簿不全要求稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收企業(yè)
所得稅
判例十一違建導(dǎo)致開(kāi)發(fā)產(chǎn)品被實(shí)施權(quán)利限制，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能否以此為由
依據(jù)國(guó)稅函〔2008〕875號(hào)文規(guī)定，暫不確認(rèn)銷(xiāo)售收入
判例十二認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間不同、付款方式約定
不同，如何認(rèn)定涉案商鋪的銷(xiāo)售收入確認(rèn)時(shí)間
第三章土地增值稅相關(guān)判例
判例一商鋪的增值額是否要單獨(dú)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算
判例二重復(fù)列支及分?jǐn)偙壤{(diào)整是否會(huì)導(dǎo)致失去普通住宅免稅資格
判例三公司的轉(zhuǎn)讓行為是否構(gòu)成了國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)U納土地
增值稅
判例四企業(yè)閑置的土地被政府收儲(chǔ)，是否要繳納土地增值稅
判例五實(shí)物形式的拆遷補(bǔ)償能否單獨(dú)歸集為拆遷還建面積的收入和
成本
判例六土地增值稅清算時(shí)計(jì)算土地成本扣除金額，能否按占地面積法
或建筑面積法之外的其他方法進(jìn)行分?jǐn)?br />判例七房地產(chǎn)公司未按規(guī)定逾期申報(bào)以及提交土地增值稅清算資料，
能否適用土地增值稅核定征收？被司法拍賣(mài)的房地產(chǎn)項(xiàng)目約定
由買(mǎi)受人承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)局能否向房地產(chǎn)公司追稅
判例八房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊中包含居住用地、酒店用地、防護(hù)綠地
用地，能否依據(jù)其中的居住用地容積率來(lái)界定項(xiàng)目中住宅為
普通住宅
判例九以不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資在土地增值稅清算中計(jì)稅價(jià)格如何確認(rèn)？
政府支付的土地出讓金獎(jiǎng)勵(lì)在稅務(wù)上如何處理
判例十房產(chǎn)銷(xiāo)售合同解除后可否退還預(yù)征土地增值稅
判例十一納稅期內(nèi)計(jì)提但未實(shí)際申報(bào)繳納的土地增值稅能否在計(jì)算
應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除
判例十二一方出資另一方出地并以出地方的名義立項(xiàng)進(jìn)行“聯(lián)合開(kāi)發(fā)”，
是否屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
判例十三以轉(zhuǎn)讓股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為的法律效力如何認(rèn)定
判例十四稅務(wù)類(lèi)規(guī)范性文件，是以稅務(wù)總局文件為主還是以“財(cái)稅字”
文件為主
判例十五房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中包含普通住宅和非普通住宅，土地增值稅
清算能否合并清算
判例十六下達(dá)繳稅通知書(shū)之前，稅務(wù)部門(mén)通知申報(bào)土地增值稅的行政
行為，是否可訴
判例十七普通住宅和普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是否都可以享受免征并退還土地
增值稅的優(yōu)惠政策，二者如何區(qū)分
第四章財(cái)產(chǎn)行為稅及非稅收入相關(guān)判例
判例一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)是否繳納房產(chǎn)稅
判例二土地出讓合同解除，能否退還已繳納的契稅、土地使用稅
判例三城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否應(yīng)作為計(jì)繳契稅的計(jì)稅依據(jù)
判例四房地產(chǎn)公司逾期代繳契稅是否應(yīng)承擔(dān)不能享受稅收優(yōu)惠的
責(zé)任
判例五土地使用權(quán)未按合同約定過(guò)戶(hù)，土地使用稅應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)
判例六房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)多次催繳仍未申報(bào)繳納契稅構(gòu)成欠稅還是
逃稅
判例七受讓土地被查封，未能辦理過(guò)戶(hù)被強(qiáng)制執(zhí)行，已納契稅能否
退還
判例八行政機(jī)關(guān)收繳土地閑置費(fèi)是行政處罰，還是追究民事違約
責(zé)任
判例九代付土地閑置費(fèi)是否可以扣減股權(quán)轉(zhuǎn)讓款
判例十未辦理產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人確認(rèn)爭(zhēng)議
判例十一項(xiàng)目部是否為印花稅的納稅義務(wù)人
第五章股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法拍房等涉稅民事責(zé)任分擔(dān)相關(guān)判例
判例一競(jìng)拍土地出讓合同未約定無(wú)償移交的安置房的稅費(fèi)
負(fù)擔(dān)應(yīng)如何處理
判例二房地產(chǎn)公司股東會(huì)決議約定的列舉式包稅條款，稅費(fèi)
應(yīng)該如何承擔(dān)
判例三房地產(chǎn)公司未提供完稅憑證能否要求作為實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款
一方的建設(shè)公司支付稅金及滯納金
判例四合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)議的成本費(fèi)用稅金如何計(jì)入項(xiàng)目成本
判例五轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)在建工程如何證明企業(yè)所得稅已經(jīng)繳納
判例六商品房包銷(xiāo)溢價(jià)款的增值稅差額及附加稅應(yīng)如何承擔(dān)
判例七法拍房稅費(fèi)承擔(dān)條款是否有效，房地產(chǎn)企業(yè)是否有權(quán)向
法院起訴要求買(mǎi)受人承擔(dān)
判例八股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓方提供指定金額可計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
成本的發(fā)票是否違反強(qiáng)制性規(guī)定
第六章行政執(zhí)法與刑事司法銜接及逃稅罪相關(guān)判例
判例一股東分紅未及時(shí)繳稅是否構(gòu)成逃稅罪
判例二房地產(chǎn)項(xiàng)目被核定征收土地增值稅后未繳稅是否構(gòu)成逃稅罪
判例三逃稅罪自首和共同犯罪如何認(rèn)定
判例四公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后變?yōu)橐蝗擞邢薰荆摴蓶|是否應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓之前
公司實(shí)施的逃稅行為承擔(dān)刑事責(zé)任
判例五單位犯逃稅罪，其財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人是否會(huì)被追究逃稅罪
判例六企業(yè)所得稅、土地增值稅未繳足預(yù)繳稅款，是否構(gòu)成逃稅罪