中國住房金融發(fā)展報(bào)告（2024）

綜合篇第一章　中國住房市場(chǎng)及住房金融總報(bào)告／003　　一　住房市場(chǎng)形勢(shì)／006　　二　住房金融形勢(shì)／015　　三　最值得關(guān)注的住房金融現(xiàn)象——提前還貸潮／023　　四　重要住房金融政策分析／045　　五　2024年住房市場(chǎng)及住房金融展望／049市場(chǎng)篇第二章　個(gè)人住房貸款市場(chǎng)／053　　一　個(gè)人住房貸款市場(chǎng)運(yùn)行情況／054　　二　個(gè)人住房貸款利率走勢(shì)情況／061　　三　個(gè)人住房貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)狀況分析／068　　四　2024年個(gè)人住房貸款市場(chǎng)展望／078第三章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場(chǎng)／079　　一　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況／082　　二　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資情況／084　　三　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本情況／096　　四　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要金融風(fēng)險(xiǎn)情況分析／100　　五　房企融資政策分析／107　　六　2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場(chǎng)形勢(shì)展望／113第四章　住房公積金市場(chǎng)／115　　一　全國住房公積金運(yùn)行情況／117　　二　全國31個(gè)省區(qū)市住房公積金運(yùn)行情況／128　　三　當(dāng)前住房公積金制度的改進(jìn)措施／142第五章　不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)／144　　一　境內(nèi)REITs市場(chǎng)的發(fā)展歷程簡述／145　　二　境內(nèi)REITs市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀／148　　三　中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)特點(diǎn)／166　　四　未來基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展展望／173第六章　住房租賃市場(chǎng)與住房租賃金融／182　　一　住房租賃市場(chǎng)形勢(shì)分析／185　　二　住房租賃金融形勢(shì)分析／195　　三　2023年住房租賃市場(chǎng)重要政策分析／203　　四　2024年住房租賃市場(chǎng)與住房租賃金融展望／209專題篇第七章　構(gòu)建中國特色住房金融體系／213　　一　中國住房金融體系的演進(jìn)歷史／215　　二　當(dāng)前中國住房金融體系面臨的問題及新模式的方向／223　　三　住房金融體系發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)／227　　四　構(gòu)建中國特色住房金融體系／230第八章　商品房預(yù)售制度改革研究／237　　一　商品房預(yù)售制度蘊(yùn)含的金融原理及境外經(jīng)驗(yàn)／240　　二　我國商品房預(yù)售制度的歷史及現(xiàn)狀／253　　三　客觀評(píng)價(jià)商品房預(yù)售制度的歷史作用／258　　四　當(dāng)前商品房預(yù)售制度存在的問題及出現(xiàn)問題的原因／259　　五　關(guān)于商品房預(yù)售制度改革的政策建議／264第九章　國家信用與住房金融化的鐘擺——來自美國兩次大危機(jī)的比較和啟示／267　　一　大蕭條與美國住房金融化“起擺”：注入國家信用，降低住房金融成本／268　　二　美國住房金融化“過擺”：次貸的資產(chǎn)證券化與國家信用透支／272　　三　中美住房金融化“鐘擺”的初步比較／277　　四　政策討論與啟示／283