埋地雷的人都有這么一種信念：這雷肯定炸不著自己?？煽傄坏┑乩茁裣氯ィ降渍ㄖl(shuí)就不一定了。在只有高風(fēng)險(xiǎn)才有高收益的金融市場(chǎng)，從事高風(fēng)險(xiǎn)交易的人就是踏進(jìn)雷區(qū)賺錢(qián)，不管是他自己埋的雷也好，還是別人埋的雷，說(shuō)不準(zhǔn)什么時(shí)候就會(huì)爆炸。新世紀(jì)的驚雷每年的3月12日是中國(guó)的植樹(shù)節(jié)，2007年的這一天，當(dāng)人們正為新春披上綠裝而忙碌的時(shí)候，大西洋彼岸的美國(guó)卻傳來(lái)了一則“驚雷”般的消息。美國(guó)第二大抵押貸款公司——新世紀(jì)金融新世紀(jì)金融公司曾被譽(yù)為抵押貸款市場(chǎng)中的耀眼新星。公司(NewCenturyFinancial)宣布：公司從此不再發(fā)放新貸款，由于沒(méi)有現(xiàn)金付給摩根斯坦利、花旗和高盛等債權(quán)人，目前公司已收到上述債權(quán)人的催債致函。受此消息影響，新世紀(jì)金融公司的股價(jià)立即做出反應(yīng)，短期內(nèi)跌至87美分，被證交所迅速停牌，企業(yè)瀕臨破產(chǎn)。從此，新世紀(jì)金融公司輝煌的一頁(yè)告一段落。

　　新世紀(jì)金融公司成立于1995年，起初是由三位從事多年抵押貸款的專(zhuān)家組建，公司成立初期的資本金來(lái)自風(fēng)險(xiǎn)投資基金。該公司于1997年在資本市場(chǎng)上市，公司專(zhuān)營(yíng)抵押貸款業(yè)務(wù)，曾被譽(yù)為抵押貸款市場(chǎng)中的耀眼新星，在《財(cái)富》雜志評(píng)比的100家增長(zhǎng)最快的公司中，排名在第12位。在美國(guó)，像新世紀(jì)這類(lèi)的金融公司只能放貸款，不能吸收存款，其資金主要來(lái)源于金融機(jī)構(gòu)和債券投資者，它的最具特色的業(yè)務(wù)是向那些低收入、個(gè)人信譽(yù)等級(jí)低、不符合一般貸款條件的客戶(hù)提供有針對(duì)性的貸款。為了在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，該公司承諾對(duì)客戶(hù)有關(guān)貸款申請(qǐng)，在12秒內(nèi)予以答復(fù)，這開(kāi)創(chuàng)了抵押貸款行業(yè)內(nèi)的先河。為了講求效率，追求業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，公司還不惜降低了貸款標(biāo)準(zhǔn)。新世紀(jì)金融公司除了利用分支機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)和客戶(hù)服務(wù)呼叫中心(CallCenter)外，營(yíng)銷(xiāo)客戶(hù)更主要的手段是利用獨(dú)立的抵押貸款經(jīng)紀(jì)商。這些經(jīng)紀(jì)商通常是規(guī)模很小的公司，經(jīng)紀(jì)人出去尋找客戶(hù)，向其介紹可提供的各類(lèi)貸款，收取貸款初始處理費(fèi)。2007年初在美國(guó)就有50000多家類(lèi)似的經(jīng)紀(jì)商機(jī)構(gòu)，參與了60%以上的住房貸款，而且這些經(jīng)紀(jì)商往往是大型抵押貸款公司和金融機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)奪對(duì)象，成為他們最重要的分銷(xiāo)渠道。新世紀(jì)金融公司所以能爭(zhēng)得更多的份額主要靠的是效率和便利，但問(wèn)題也恰恰出在這方面。拉客戶(hù)就如拉壯丁在市場(chǎng)一片火熱的形勢(shì)下，最大限度地?cái)U(kuò)大市場(chǎng)份額成為公司的主要戰(zhàn)略目標(biāo)。新世紀(jì)金融公司將營(yíng)銷(xiāo)客戶(hù)的工作外包給獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，這使新世紀(jì)公司減少了員工和辦公成本，因此業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅猛，很快成為了行業(yè)新星。但另一方面，新世紀(jì)公司也失去了對(duì)客戶(hù)資料審查的控制，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，盲目追求數(shù)量，甚至不要貸款評(píng)估材料。過(guò)分依賴(lài)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人給一些缺少職業(yè)道德的營(yíng)銷(xiāo)人員提供了造假的機(jī)會(huì)，虛報(bào)貸款申請(qǐng)人收入和房屋估值的事情頻頻發(fā)生。弄虛作假的結(jié)果是一些借款者連第一筆還款都有困難，違約案件因此不斷攀升。抵押貸款經(jīng)紀(jì)商成為產(chǎn)生房屋貸款的主力軍，圖示：貸款經(jīng)紀(jì)商數(shù)目略。在房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)氣氛濃烈的時(shí)候，房產(chǎn)價(jià)格的下跌會(huì)迫使房產(chǎn)投資者競(jìng)相殺價(jià)急于出局，而少有購(gòu)買(mǎi)者,最終的結(jié)果是房?jī)r(jià)跌勢(shì)加重。