這些社會(huì)現(xiàn)象的源頭,正是“有土斯有財(cái)”、“投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠”的神話在作祟;但神話不一定帶來福音,反而造成不少民眾罹患嚴(yán)重的“無房恐懼癥”。人們相信如果沒有自己的房子,就終生與財(cái)富、幸福、安全無緣,人生是有缺陷或失敗的。因此,許多人省吃儉用、拼命兼職,就為了買房子。
再加上媒體也不斷報(bào)道、渲染諸多靠房地產(chǎn)致富的故事,更讓“有土斯有財(cái)” 、“投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠”神話的根基日益穩(wěn)固。
應(yīng)該更重視投資組合與分散風(fēng)險(xiǎn)
在報(bào)紙、雜志、電視上,我們常常看到類似的新聞:有些演藝人員投資副業(yè)、股票、基金,一概以慘賠收場,唯一賺到錢的就是投資房地產(chǎn),所以即使股市指數(shù)逼近高點(diǎn)、基金市場一片火紅,他們依然心如止水,最后幸運(yùn)地躲過金融海嘯。而某個(gè)富二代,則因野心過大、事業(yè)擴(kuò)張失敗,導(dǎo)致負(fù)債上百億元,最后不得靠著父親留給他的龐大土地,才咸魚翻身、東山再起。
這些新聞總讓不少人心癢難耐,更加堅(jiān)信投資房地產(chǎn)是通往財(cái)富的康莊大道,雖不見得最快速,但卻最平穩(wěn)。然而,有土,真的就斯有財(cái)嗎?投資房地產(chǎn),絕對穩(wěn)賺不賠嗎?
購買房地產(chǎn)有兩大本質(zhì),一是消費(fèi),二是投資。對大多數(shù)購房者而言,自住居多,投資只是一小部分。但在一般財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)的觀念里,投資者、消費(fèi)者對價(jià)格的期待截然相反:投資的目的在于獲利了結(jié),所以希望房價(jià)波動(dòng),這樣才有獲利空間;而消費(fèi)者則希望房價(jià)平穩(wěn)或下降,才不至于在有購房需求時(shí),買到貴的房子。
顧名思義,“有土斯有財(cái)”、“投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠”的神話,著重的是投資面,而非從居住面來思考購房者與房子之間的關(guān)系;但購房者并不知道,媒體對房地產(chǎn)投資的報(bào)道并不全面,通常只報(bào)道名人賺錢的個(gè)案,卻鮮少報(bào)道套牢或慘賠的故事。