在銀行利率往下走時，“固定利率不如浮動利率”、“利率季調不如月調”的說法，的確言之有理。但利率也有高低循環(huán)，不會一直永遠趴在谷底，等到利率往上走時，媒體與輿論就會反過來大力鼓吹：“浮動利率不如固定利率”、“利率月調不如季調”。

就我個人而言，購房時希望房貸采用固定利率，當然這利率不能太高，不過因為固定利率已不復存在，所以我會采用季調方式。如此，我可以知道未來一季每個月要繳多少房貸，心里比較踏實，否則每個月都得煩惱利率高低，光是省下的這些時間，價值就超過不同利率的房貸差額。

最后要提醒讀者，買房子不能只看單一因素，所有通貨膨脹、房價、利率，都是購房前要考慮的因素，而非只看高通脹或低利率即可購房。

小詞典

房地產泡沫（real estate bubble）

泡沫經濟的產生來自于經濟投機活動，導致市場價格大起大落，可謂市場經濟失衡的一種現象。當房價高于基本價值（fundamental value）時，則產生房地產資產泡沫，透過衡量房價偏離基本價值的差異變化，即可計算房地產泡沫的規(guī)模大小。一般文獻多以“房價租金比”作為衡量房價泡沫化指標，然而本地租賃市場發(fā)展與國外市場大不相同，故以“房價所得比”衡量房價泡沫化應較符合市場現狀。

張教授的提醒 

因為通脹與利率的變動，相對房價的漲跌小很多，面對高通脹或低利率而產生“租房不如買房”的問題，應先認清當時房價可能的漲跌趨勢。如果面臨房價持穩(wěn)或上漲，當然可考慮“買房”；如果面臨房價下跌，就應“戒急用忍”，考慮“租房”為宜。