從上述稅收征管形勢(shì)來(lái)看，土地增值稅的清算工作勢(shì)在必行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須做好清算準(zhǔn)備。但是，由于多年來(lái)對(duì)土地增值稅只預(yù)征不清算，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地增值稅法規(guī)了解較少，對(duì)清算程序、計(jì)算方法也比較生疏，而主管稅務(wù)機(jī)關(guān)又把土地增值稅的清算和檢查列為2008年的工作重點(diǎn)，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非常需要了解和掌握土地增值稅法規(guī)知識(shí)和納稅籌劃技巧，各地注冊(cè)稅務(wù)師事務(wù)所也應(yīng)當(dāng)做好土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)的知識(shí)儲(chǔ)備。為此，作者分析了所有土地增值稅的法規(guī)制度，總結(jié)近幾年在輔導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算中的經(jīng)驗(yàn)，編寫了本書(shū)。

作者搜集了自1993年以來(lái)的有關(guān)土地增值稅的全部法規(guī)文件，加以歸納分析，對(duì)土地增值稅稅收法規(guī)的解讀比較全面、準(zhǔn)確，本書(shū)可以作為納稅人土地增值稅清算的工具書(shū)，也可以作為注冊(cè)稅務(wù)師進(jìn)行土地增值稅清算鑒證的參考書(shū)。

作者從事過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)會(huì)稅收等經(jīng)營(yíng)管理工作，現(xiàn)在仍然擔(dān)任多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)，參與了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅清算，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。本書(shū)介紹的清算程序、清算方法具有較強(qiáng)的可操作性。

作者為每個(gè)清算環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)了相應(yīng)的表格，利用表格計(jì)算填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表》所需要的各項(xiàng)數(shù)字，使會(huì)計(jì)賬簿與基礎(chǔ)表銜接、基礎(chǔ)表數(shù)字與匯總表銜接，環(huán)環(huán)相扣、計(jì)算簡(jiǎn)便、一目了然，減輕了納稅人清算的勞動(dòng)強(qiáng)度。

作者針對(duì)土地增值稅清算時(shí)間跨度大的特點(diǎn)，在土地增值稅的納稅籌劃方案設(shè)計(jì)上，自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成立起，把握開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程發(fā)包、施工建設(shè)、工程竣工驗(yàn)收、工程決算、房地產(chǎn)銷售等全部過(guò)程，使納稅籌劃方案更具有安全、適用的特點(diǎn)。

作者運(yùn)用會(huì)計(jì)核算的理論、方法解析土地增值稅，把土地增值稅清算核心——增值額的計(jì)算方法歸結(jié)為“制造成本法”，使廣大財(cái)會(huì)人員更容易理解和掌握，并能用以指導(dǎo)會(huì)計(jì)核算和土地增值稅的清算。

因作者水平所限，書(shū)中不妥之處在所難免，還望廣大讀者批評(píng)指正。