在明確購房目的和做好購房預算之后，我們就可以開始挑選房子了，在這之前我們來了解一下關(guān)于房屋種類的基本知識。

1.經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是國家實行土地無償劃撥，減免大市政配套稅費，面向廣大中低收入家庭建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下：

經(jīng)濟適用住房的特點：

性質(zhì)：微利商品房，售價低。

產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。

銷售許可：《經(jīng)濟適用住房銷售證》等五證。

銷售對象：中低收入居民。

土地證：《劃撥國有土地使用權(quán)證》。

建設(shè)規(guī)模：政府批準年度計劃。

價格：政府限價。

建設(shè)標準：戶型、面積、檔次等接受政府指導，為普通標準住宅。

規(guī)劃設(shè)計：招投標。

開發(fā)建設(shè)：招投標。

工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。

工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏低，保證基本服務。

抵押貸款：可以。

職工個人購買的經(jīng)濟適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書即《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》的，住滿5年后，可依法進入二級市場上市交易。上市并繳納有關(guān)稅費后，收益全部歸個人。

2.商品房

商品房的特點：

性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等。

產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。

銷售許可：《商品房銷售許可證》等五證。

土地證：《出讓國有土地使用證》。

價格：企業(yè)自定。

建設(shè)標準：企業(yè)自定。

規(guī)劃設(shè)計：招投標。

開發(fā)建設(shè)：招投標。

工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。

工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。

抵押貸款：可以。

3、兩限房

兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。

另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

供應對象

本市中等收入家庭

限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應符合以下條件：

一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標準，并實行動態(tài)管理。目前的標準見附表。另外，遠郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后公布。

購買家庭

三類家庭可優(yōu)先購買

在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買：

1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；

3、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。

經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

申購程序

資格審核四步走

購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

申請購買限價商品住房按照下列程序辦理，以北京市為例：

一)申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份)：

1.戶口本和家庭成員身份證；

2.家庭成員婚姻狀況證明；

3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；

4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；