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中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)(4)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)大預(yù)測(cè) 作者:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)中心


體制、擁有產(chǎn)權(quán)。但這其中也需要一個(gè)控制機(jī)制,讓人們不要過于濫用他們所獲得的信貸,避免人們做任何投機(jī)舉措,如果出現(xiàn)這樣的情況,銀行可能會(huì)虧損。

金融體制必須要對(duì)人們有益,但在控制時(shí)必須要清楚,避免人們的任何投機(jī)舉措,這是很重要的,中國(guó)必須要做。

茅于軾:資產(chǎn)泡沫的問題在全世界的狀況我不了解,但我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)是有泡沫的,也是一種感覺,我的主要根據(jù)就是空房率非常高??辗堪ㄉw好沒有賣掉的,尤其包括已經(jīng)賣掉而沒有人住的,這種房子多,我認(rèn)為就是泡沫。

今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)有通貨膨脹的問題,但更主要的是泡沫的問題。在我看來(lái),房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)形成了,問題在于它怎么結(jié)束,如果能夠消化掉,那是一種理想的、軟著陸的狀態(tài);但看起來(lái)可能性不太大,這么多房地產(chǎn)泡沫不是兩三年能消化掉的,能不能維持更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化它,這是很沒有把握的事,可能性比較大的是泡沫的破裂。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)如果泡沫破裂,會(huì)造成建筑業(yè)中大量農(nóng)民工的失業(yè),這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成很大的打擊。

現(xiàn)在對(duì)于泡沫的統(tǒng)計(jì)只有蓋好沒賣掉的房,但已經(jīng)賣掉之后沒有人?。ǖ姆孔樱?,這種統(tǒng)計(jì)很難,也不存在。中國(guó)的情況是大量民間資本、民間儲(chǔ)蓄不能變成投資,中國(guó)投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)是靠政府投資,而不是民間。民間的儲(chǔ)蓄都去買房子了,把買房子變成一種儲(chǔ)蓄,而不是自己去住,這就是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫深層次的原因。不能啟動(dòng)民間投資,民間投資機(jī)會(huì)有限,獲利水平比較低,銀行利息率也很低,于是大家就把存款變成了房子,這是整個(gè)結(jié)構(gòu)中一個(gè)很大的問題,需要做相當(dāng)大的調(diào)整來(lái)解決房地產(chǎn)泡沫的問題。

就說這些吧。

主持人:夏老師。

夏斌:關(guān)于房地產(chǎn)政策的問題,正好昨天本人在《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》上發(fā)表了全面反思房地產(chǎn)調(diào)控政策的文章,談了12條原則,由于時(shí)間關(guān)系,簡(jiǎn)單談幾個(gè)觀點(diǎn)。

我認(rèn)為對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn),政府的調(diào)控首先要明確方向,把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為消費(fèi)品來(lái)引導(dǎo)還是作為投資品來(lái)引導(dǎo),我的態(tài)度是引導(dǎo)到以消費(fèi)品為主上。買房都是為了住,由此改革、調(diào)整一系列政策。

在這方面,我們中國(guó)不要學(xué)美國(guó)、日本在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一些政策,我們要學(xué)的是德國(guó)。德國(guó)更多老百姓,包括有錢的老百姓,他們?cè)敢庾夥?,而不愿意買房,因?yàn)檎邇A向于租房者。對(duì)于中國(guó)目前的狀況,怎么辦?怎么往前走?怎么防止泡沫?怎么防止經(jīng)濟(jì)一下子下滑,大起大落?我認(rèn)為地方政府賣地的收入在保證農(nóng)民的合法收益之后應(yīng)該循環(huán)作用于建廉租房、社會(huì)保障性房的資金供應(yīng),不準(zhǔn)用于一般制造業(yè)的項(xiàng)目投資。

當(dāng)然,問題又出來(lái)了,地方財(cái)政中(占)50%的土地財(cái)政怎么辦,這個(gè)問題之后再說。

在首付比例問題、利率問題上,應(yīng)該作為宏觀調(diào)控的政策,不允許各個(gè)商業(yè)銀行開展自由競(jìng)爭(zhēng),不應(yīng)該在這方面發(fā)出不清晰、含含糊糊的信號(hào),信號(hào)要非常明確。也就是說,對(duì)于首付比例,報(bào)紙上討論很多,對(duì)于利率浮動(dòng),各行都有自己的辦法,我認(rèn)為都不妥當(dāng)。

另外應(yīng)該大量用土地出讓金建社會(huì)保障房和廉租房,土地漲價(jià)越高,轉(zhuǎn)為蓋社會(huì)保障房的越多,轉(zhuǎn)為蓋廉租房的越多,(以此)保障中低收入群體最基本的住房要求,哪怕是租房而不買房。在這個(gè)大前提下,我相信當(dāng)一部分購(gòu)房需求下來(lái)以后,房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)住,甚至某些地方會(huì)下調(diào),當(dāng)房?jī)r(jià)穩(wěn)住之后,地價(jià)就能穩(wěn)住。當(dāng)然,對(duì)于國(guó)有企業(yè)現(xiàn)在這樣的招標(biāo)方法,政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管,這是另外一個(gè)問題。把地價(jià)穩(wěn)住了,出現(xiàn)的問題是地方政府土地收入(占地方財(cái)政)50%的收入沒有了,沒有了投資怎么辦?社會(huì)保障房的資金來(lái)源沒有了怎么辦?

對(duì)于投資問題,我反復(fù)在有關(guān)媒體講,應(yīng)該想盡辦法讓現(xiàn)在包括4萬(wàn)億投資中以及以后的投資項(xiàng)目,只要是可賺錢的、能贏利的,都讓民間有錢的人來(lái)投資,政府不要參與一般制造業(yè)投資,把省下的錢(用來(lái))擴(kuò)大消


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