如果委托中介出租，也會(huì)有問(wèn)題。因?yàn)槟愕睦婧椭薪椴皇强傄恢?。中介可能不希望你的房客長(zhǎng)期不換持續(xù)交租，因?yàn)橹挥袔湍阏倚路靠椭薪椴趴赡苡惺杖搿?/p>

換房客意味著租約的中斷，中斷期你沒(méi)有房租收入，可能要繼續(xù)交按揭。

中介找來(lái)新房客，需要收取至少一個(gè)月的房租。換房客越勤，你損失越大，中介收益越多。

這里要注意兩點(diǎn)：

第一，不要完全相信中介；

第二，委托中介代租，不光要計(jì)算斷租的損失，還要加上付給中介的金額。

所以“距離成本”不光是資金的損失，也是一種空間上的不知情，不可控。這是投資理財(cái)?shù)拇蠹?/p>

我在美國(guó)休斯敦認(rèn)識(shí)一個(gè)來(lái)自臺(tái)灣的成功地產(chǎn)商Cynthia，她幫助許多遠(yuǎn)在海外的華人在休斯敦大學(xué)旁邊的好區(qū)買房置產(chǎn)。因?yàn)槟鞘敲绹?guó)房產(chǎn)價(jià)格租金比最好的區(qū)域之一，長(zhǎng)期投資十分有利。

但是她告訴我，不少異地投資者，包括美國(guó)加州跨州來(lái)投資的人都“賠得很慘”。原因就是“距離成本”。

在中國(guó)也一樣，要是你不長(zhǎng)期居住或工作在當(dāng)?shù)兀譀](méi)有可靠的親戚朋友代你照料或代租房子，就盡量不要在當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn)投資，是很難遙控的。除非你是職業(yè)炒家或冒險(xiǎn)投機(jī)者。

在這點(diǎn)上，房產(chǎn)投資就不如股票了。現(xiàn)在通過(guò)網(wǎng)上交易，你可以在美國(guó)、中國(guó)和世界任何地方遙控交易你的股票，但是絕不是房子。

在美國(guó)次貸危機(jī)期間，有大量破產(chǎn)被銀行收回的房屋廉價(jià)拍賣。有一些原來(lái)賣幾十萬(wàn)美元、十幾萬(wàn)美元的房子，以幾萬(wàn)甚至幾千美元的價(jià)錢賣出。

中國(guó)媒體大量報(bào)道了一個(gè)最極端的例子，美國(guó)中部一個(gè)小鎮(zhèn)一處帶花園的小舊房子，以100美元的價(jià)錢拍賣。許多中國(guó)同胞遺憾自己不在美國(guó)，而與好買賣無(wú)緣。

但是有家媒體登文章說(shuō)：

銀行之所以賣那么便宜，是因?yàn)榉孔涌罩鴽](méi)人照顧，政府地產(chǎn)稅要銀行代繳，甚至還要雇人剪草地，否則社區(qū)會(huì)因?yàn)橛械K觀瞻而罰款。