第一章：造富神話

深圳，注定是座不甘寂寞、拒絕平庸的城市。

30年前，車間里轟隆作響的機(jī)械合奏出震動(dòng)全國的“深圳速度”，催動(dòng)著多少顆驛動(dòng)的心懷著艷羨南下，用青春和激情助這個(gè)小漁村踏出城市化、現(xiàn)代化的第一步；30年后，史無前例的高速發(fā)展裹挾深圳掠過了數(shù)不清的里程碑，來到了城市化征途的岔路口，發(fā)生在深圳的事再度吸引舉國目光，21世紀(jì)的造富神話在此升騰。

“舊改”是這則神話中的關(guān)鍵詞。在崗廈，它成就了近十個(gè)隱匿在角落的億萬富翁及20來個(gè)億萬家族；在大沖，它拆出了10個(gè)億元戶和400戶千萬富翁家庭。

預(yù)期被一次次抬高。羅湖區(qū)蔡屋圍村的“釘子戶”風(fēng)波直接提高了崗廈河園片區(qū)村民的心理預(yù)期，大沖村民也不可能無視崗廈村民的巨額獲益。對(duì)利益的渴求，點(diǎn)燃了循環(huán)往復(fù)的博弈，爭(zhēng)議、沖突穿插其中——《物權(quán)法》深入人心，讓拆與被拆雙方都能從中尋找依據(jù)；對(duì)公共利益等概念的界定不明，又直接引發(fā)了難以平息的爭(zhēng)議——一輪輪博弈中，城市更新門檻不斷提高。

這引起了政府與開發(fā)商的警惕，如何抑制不良秩序在其他城中村的復(fù)制，盡量以人性化措施化解分歧，成為革新現(xiàn)有“舊改”模式的關(guān)鍵所在。

舉國目光旁觀著深圳城中村的興衰起落，心中徘徊的問題與主導(dǎo)者的思考殊途同歸：城中村改造，還將成就多少個(gè)億萬富翁？

第一節(jié)：舊樓倒下去，富豪站起來

放眼世界，沒有一座城市與深圳比肩，同時(shí)擁有年輕與成就。歷史賦予深圳榮耀，同時(shí)也埋藏隱憂，30年高歌猛進(jìn)后，灰色物權(quán)問題漸漸顯現(xiàn)，一塊“硬骨頭”橫在主政者面前。

1992年，深圳撤寶安縣，設(shè)寶安、龍崗兩區(qū)，關(guān)內(nèi)則設(shè)羅湖、福田、南山三區(qū)，后又增設(shè)鹽田區(qū)。1985年開始的一輪大規(guī)模工業(yè)化進(jìn)程后，深圳關(guān)內(nèi)已完全工業(yè)化，基本沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；上世紀(jì)90年代中期，深圳第二輪工業(yè)化革命，制造業(yè)大舉遷到關(guān)外，關(guān)內(nèi)則興起高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，關(guān)外也基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化。