正文

落“證”為安

女人財(cái)富非常道 作者:李南


如果是結(jié)婚前按揭買的房,要注意一點(diǎn),趕緊去把房產(chǎn)證辦下來!有很多女孩子買了房子拖著不辦房產(chǎn)證,因?yàn)閾?dān)心一辦房產(chǎn)證,就要交公共維修基金和契稅,這個(gè)錢不少,有的大一點(diǎn)的房子,會(huì)交到將近10萬。所以女孩就想,反正早辦晚辦都是我的房子,那就耗著,先住著,等過幾年我掙了錢再去辦!對(duì)于這個(gè)小算盤,我的建議是大家可千萬別舍不得花這筆錢,趕緊在結(jié)婚前就把房產(chǎn)證辦下來,如果結(jié)婚前把房產(chǎn)證辦下來,這房子中至少首付款的部分肯定就是你自己的啦!

萬一這房產(chǎn)證我懶得交錢,一直等著不辦,結(jié)婚五六年了一直在還貸款,有一天突然想起來我這房子房產(chǎn)證還沒辦呢!叫上老公咱倆交上錢,把這證給辦了。但是,這時(shí)候的房子到底是屬于你的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),還是屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn),這法律上可就沒有定論了!有的法官會(huì)認(rèn)為這算作你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),還有的法官會(huì)說,你不是結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證嘛!所以這房子就要視為結(jié)婚后你們兩人的共同財(cái)產(chǎn)。到時(shí)候就算你有一百張嘴也說不清了!

可能你會(huì)問:這房子可是我婚前就交了錢的,我有銀行的證明,我有購房合同!不錯(cuò),結(jié)婚前的出資法律是認(rèn)可的,但是結(jié)婚前出資和房子的產(chǎn)權(quán)可是兩個(gè)概念,法律上是分得很清楚的。這樣就會(huì)出現(xiàn)你出錢,房子還不屬于你的情況,這種出力不討好的事情,相信誰都不想做吧!

所以還是剛才那句話,婚前買了房,趕緊辦個(gè)房產(chǎn)證!

如果到了結(jié)婚的時(shí)候這房產(chǎn)證實(shí)在辦不下來,那該怎么辦呢?

還有一個(gè)辦法,你也可以跟你未來的老公簽一個(gè)契約。這個(gè)契約相當(dāng)于一個(gè)婚前協(xié)議,說清楚這個(gè)房子到底算誰的。

如果你真的是一個(gè)非常能干的女孩子,結(jié)婚后還貸真的不需要對(duì)方出一分錢,全部由你一個(gè)人從你婚前的存款里出錢,那么你最好也跟對(duì)方寫一個(gè)契約來說明這一點(diǎn),聲明未來不會(huì)用到夫妻的共同存款來還這個(gè)房子的貸款。這樣的話,即使結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證,也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)歸屬的問題。

如果像前面提到的那種情況,你用你婚后的工資(已經(jīng)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn))去還貸款,那么我們法律上從公平的角度來講,會(huì)認(rèn)定你的老公幫你還了貸款。那沒有關(guān)系,一旦要分房產(chǎn)的時(shí)候,你只要把你結(jié)婚后總的還款額的一半還給他就好了。這個(gè)相對(duì)來講是一個(gè)比較常見而且公平的處理方法。


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