培養(yǎng)回報(bào)型：通常指位于商業(yè)核心區(qū)，但是在市政規(guī)劃、消費(fèi)人群增長(zhǎng)等方面，都有著比較良好的前景，而這個(gè)過(guò)程便是培養(yǎng)的過(guò)程。這類(lèi)房產(chǎn)通常售價(jià)較低，但可以放長(zhǎng)線釣大魚(yú)，從長(zhǎng)期看往往可以獲得比即刻回報(bào)型更高的投資回報(bào)率。

以上三種方法是房產(chǎn)投資時(shí)最常用的估算方法，有的只需進(jìn)行簡(jiǎn)單的預(yù)測(cè)和分析即可幫助投資者快速作出判斷，有的還需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性的投資分析，計(jì)算另外一些指標(biāo)以增加可靠性。比如，一處地段好的房產(chǎn)可能現(xiàn)在的租金回報(bào)率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補(bǔ)過(guò)高的租金乘數(shù)。

值得房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者注意的是，以上三個(gè)計(jì)算方法只能作為簡(jiǎn)單的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估手段，并不具備嚴(yán)格的通用性。這其中并沒(méi)有考慮到如通貨膨脹、人民幣升值等具體問(wèn)題在內(nèi)。因此，該方法適用于對(duì)房產(chǎn)作出大致的價(jià)值參考判斷。

總之，不管是自住型或是投資型的購(gòu)買(mǎi)需求，都應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)未來(lái)能漲多少，因?yàn)榇蟛糠秩耸怯卯吷姆e蓄購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，起碼也得保證較長(zhǎng)年頭內(nèi)不跌，才能做到真正劃算，投資才能得到良好的收益。