美國　中產(chǎn)階級逃離都市

為了尋找更便宜的房子和更開闊的空間，美國中產(chǎn)階級正逃離大都市。目前在美國，30年期固定貸款利率平均達6.86％，是2002年4月12日以來的最高點。

自2000年以來，美國30個主要市區(qū)的房價上漲了大約30％，包括華盛頓、紐約、拉斯韋加斯、鳳凰城、圣地亞哥、亞特蘭大等城市。同時，高漲的汽油價格以及房產(chǎn)稅正在導致全美國范圍內(nèi)的供房危機。這場危機的后果是改變了數(shù)千萬美國人的生活以及城市的面貌。

對多數(shù)美國人而言，房屋是他們最大的財產(chǎn)，最保險積累財富的方式。許多中產(chǎn)階級眼看自己的財產(chǎn)被租金所侵蝕，卻又沒有足夠的錢購買房屋。

根據(jù)華盛頓智庫布魯金斯研究所最新公布的一份報告顯示，在美國全國范圍內(nèi)，城市正在失去他們的中產(chǎn)階級社區(qū)。1970年，55％的低收入家庭居住在中產(chǎn)階級社區(qū)中，這個數(shù)目到了2000年僅剩37％，說明越來越多的家庭連中產(chǎn)階級住宅區(qū)都負擔不起，只能搬到低收入家庭為主的社區(qū)。大多數(shù)的中產(chǎn)階級社區(qū)不是向上提升成為多產(chǎn)階級群居的地方就是向下沉淪，成為低收入或貧困戶住宅區(qū)。這一趨勢在12個最大的城市和地區(qū)正在惡化，包括洛杉磯、巴爾的摩以及費城。

從2000年到2004年，除了少數(shù)地方以外，美國幾乎所有的大城市遷出的人口都比遷入的人口多。從美國全國范圍來看，人們從東北部遷往南部和西部，西海岸的居民向內(nèi)陸遷移，而中西部的居民則是為了追逐高工資而居。除了這個大趨勢之外，在幾乎每一個美國城市里，中產(chǎn)階級人士都在從傳統(tǒng)的“郊區(qū)”遷往環(huán)境更好的“遠郊區(qū)”。

在美國中西部和東北區(qū)，都出現(xiàn)了大規(guī)模的郊區(qū)化現(xiàn)象，建筑商傾向在遠離市區(qū)的郊外大量修建寬敞和豪華的房屋，以吸引高收入家庭入住。以中產(chǎn)階級社區(qū)衰退嚴重的印第安納波里斯為例，2000年至2004年間，2.75萬棟房屋雨后春筍般建成，高收入家庭也被這些新屋吸引。