從我個(gè)人這些年買房子的經(jīng)驗(yàn)來看，我認(rèn)為，隨著國家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，上海的房價(jià)應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)像近幾年這樣瘋漲的狀況了，但是你要是說會(huì)大跌，我也認(rèn)為可能性并不非常大。更可能出現(xiàn)的是一種溫和上漲的情況，有剛性需求的人，還是會(huì)買；而用來投資的人，會(huì)更加謹(jǐn)慎，銀行的放貸政策也會(huì)更加趨緊。

我的經(jīng)驗(yàn)告訴我，從長期來看，入市時(shí)機(jī)的選擇和把資產(chǎn)做高效的配置，就是我上面所說的關(guān)鍵點(diǎn)。相信對(duì)于絕大多數(shù)人來說，購房決策可能是他們一生當(dāng)中最成功的投資，因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以對(duì)沖通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。

完全可以透露的是，我在可能長期要住的房子的房產(chǎn)證上把全部家庭成員的名字都寫上，但是如果是用來投資的房子，我就只寫我本人一個(gè)人的名字。這樣做的原因很簡單，就是我要拋售的時(shí)候，一個(gè)人就可以把所有手續(xù)都給辦了，而不必非等到所有家庭成員都有空才可以去辦，這就大大節(jié)約了時(shí)間成本。

大牛市，閉著眼睛賺了兩年

2005~2007年，是中國股市歷史上少見的“大牛市”，當(dāng)時(shí)政府將印花稅下調(diào)的政策，又極大地刺激了股民興奮的神經(jīng)。再加上，國有股問題的解決、大量批出新基金，使得市場上的資金相當(dāng)充足。

但是在2005年的上半年，很少有人會(huì)預(yù)計(jì)到有一個(gè)“大牛”會(huì)在離“大熊”那么近的位置，甚至是到了這一年的6月初的時(shí)候，當(dāng)股指跌破1000點(diǎn)心理關(guān)口，下探到998點(diǎn)的時(shí)候，很多人都絕望了。

我記得當(dāng)時(shí)很多股評(píng)家把股指的預(yù)期值不斷下調(diào)，有的說會(huì)跌到700點(diǎn)，有的說是600點(diǎn)，甚至有人說會(huì)到500點(diǎn)。一時(shí)間，感覺股評(píng)家們?cè)谂时日l的膽子更大和誰喊的數(shù)值更小。

不知道有沒有人曾正確預(yù)計(jì)到了“998”這個(gè)具有標(biāo)志性意義的點(diǎn)位，從另外一個(gè)角度來看，這個(gè)點(diǎn)位，成了一個(gè)“大?！眴?dòng)的位置。兩年半不到的時(shí)間里，這個(gè)數(shù)值變成了6000多點(diǎn)。

不過，話需要分為兩個(gè)方面來講，在那么大的牛市行情中，有不少個(gè)人投資者閉著眼睛買股票都賺到了錢，但也有不少個(gè)人投資者沒有賺到錢，而之后發(fā)生的“5?30”暴跌事件是造成這種現(xiàn)象的最重要的原因之一。

這次“牛市”之大，是我這么多年股票投資生涯中，極少見到的，也不知道是否能在我徹底離場之前還能再次見到。這次大牛市是諸多因素的共同作用的結(jié)果。

其中最功不可沒的，自然是股權(quán)分置改革的成功，這使大小股東利益一致，上市公司的大股東由過去“往里掏”改為“往里裝”，促使上市公司業(yè)績回報(bào)轉(zhuǎn)好，推動(dòng)股價(jià)上升。也正是在解決了股權(quán)分置之后，股市才開始出現(xiàn)真正的購并、兼并，從而產(chǎn)生更多強(qiáng)大的上市公司。