一段時(shí)間以來，開發(fā)商在叫冷，但現(xiàn)在看來，最冷的還是老百姓！

●"拐點(diǎn)"是個(gè)常識(shí)性錯(cuò)誤！

一個(gè)正常的房市正常調(diào)整被炒"拐"了，"拐點(diǎn)論"首先讓開發(fā)商有點(diǎn)擔(dān)心，但最無所適從的是老百姓。因?yàn)殚_發(fā)商可以調(diào)整，或堅(jiān)守價(jià)格陣地，或適度回調(diào)價(jià)格，但老百姓卻更加一臉茫然：買還是不買？

但經(jīng)濟(jì)學(xué)家和開發(fā)商，都不會(huì)承認(rèn)"拐點(diǎn)"的，因?yàn)檫@會(huì)犯常識(shí)性錯(cuò)誤。

在2008年初的一些高層論壇中，大家一致的看法是：不知"拐點(diǎn)"是何物！現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)200多年來都沒有用過個(gè)詞匯來表述房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，也不知其標(biāo)準(zhǔn)，因此大家審慎地不用這個(gè)詞匯。

往年大談"拐點(diǎn)"的常常是一些混跡于經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者和地產(chǎn)開發(fā)商邊緣的人。他們的"拐點(diǎn)"說法往往在一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)"泛濫成災(zāi)"，但通常壽命不長(zhǎng)，不久便銷聲匿跡了。

2007年則大大不同，來自于開發(fā)商內(nèi)部的不同聲音的確助了圈外人物的興，讓他們可以盡情地大吐口水，還可以拿開發(fā)商中的代表加以引證，這一點(diǎn)也是讓老百姓最不安的：因?yàn)橐郧叭ν馊耸康目谒虒?duì)預(yù)期影響甚小，2008年房市的確受預(yù)期影響甚深。

●房?jī)r(jià)調(diào)整應(yīng)受到歡迎

房?jī)r(jià)在中國(guó)經(jīng)歷了兩年的政策調(diào)整后，不大可能大起大跌。而且在把握房市預(yù)期時(shí)，須注意房市具有特殊的地域性特點(diǎn)。每一個(gè)地區(qū)市場(chǎng)都有其自身邏輯，在上海是真理，在北京可能就是謬論。某一地方購(gòu)房者因預(yù)期房?jī)r(jià)下跌而使更多的購(gòu)房者步入觀望者行列，從而使房市短時(shí)間內(nèi)進(jìn)入低迷期，成交量下降，如果某一階段市場(chǎng)供應(yīng)量加大，引起價(jià)格的下跌也完全有可能。2007年年末房市低迷，就有這種因素在起作用。

這次調(diào)整是個(gè)可喜的改變，讓開發(fā)商知道會(huì)有調(diào)整，以前一談房市，從來不眨眼的，開口就是20~30年。老百姓也應(yīng)該感到可喜，至少它道了一個(gè)道理：房市出現(xiàn)調(diào)整的跡象，每個(gè)行業(yè)都會(huì)有來自市場(chǎng)的調(diào)整，房市調(diào)整得有點(diǎn)遲。

●關(guān)注土地財(cái)產(chǎn)性收入

當(dāng)然，既是調(diào)整，就一定還會(huì)恢復(fù)上漲，這也是常識(shí)。

所以大家千萬不要聽信了"拐點(diǎn)"，就一直等下去，一直等到房?jī)r(jià)又迅速上漲才醒過神來。

因此，關(guān)注"拐點(diǎn)"，不如關(guān)注"抄底"，抓住這一次小調(diào)整的機(jī)會(huì)，在房?jī)r(jià)大幅上漲之前作出決策。

幾年前購(gòu)房的人做夢(mèng)都沒有想到，幾年下來，自己的財(cái)產(chǎn)性收入少則翻了一番，多則幾番！

現(xiàn)在還沒有買房的人一定要想清楚，在沒有天災(zāi)、人禍、經(jīng)濟(jì)衰退的前提下，城市土地價(jià)值、房?jī)r(jià)都會(huì)向上運(yùn)行，比起前些年的人來說，現(xiàn)在買房已經(jīng)是晚了！

少看"拐點(diǎn)"的爭(zhēng)論，多看市場(chǎng)行情！