經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫茨巴奇、穆勒和馬奇在1991年的研究進(jìn)一步表明，房地產(chǎn)中的商業(yè)地產(chǎn)抵御通脹能力最強(qiáng)。日本的明細(xì)數(shù)據(jù)也給我們提供了這種印證。在第一次石油危機(jī)導(dǎo)致的高通脹期間，日本城市地價(jià)在1975年出現(xiàn)小幅下跌，其中調(diào)整幅度最小的是商業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)次之，工業(yè)地產(chǎn)調(diào)整幅度最大。

現(xiàn)在隨著全球房?jī)r(jià)的飛漲，全球通脹的加劇，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們：在不久的將來(lái)，全球房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅度下滑，全球樓市出現(xiàn)泡沫和局部泡沫破滅將成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

實(shí)際上，早在2006年的時(shí)候，國(guó)際貨幣基金組織就發(fā)出警告，那個(gè)時(shí)候全球的房地產(chǎn)就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫的跡象。

在這個(gè)警告之后，美國(guó)、法國(guó)、西班牙和一些新興經(jīng)濟(jì)體采用加息和宏觀調(diào)控的策略，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫。