正方: 溫州炒房團是房價快速上漲和波動的主要誘因。

由于目前對房地產(chǎn)銷售市場的監(jiān)管有很多漏洞，變相地給游資的轉(zhuǎn)現(xiàn)提供了機會，上海的房價波動證明了這點。炒房團和莊家坐莊的做法是一樣的: 通過炒作一些房地產(chǎn)熱點城市的標志性產(chǎn)品，以及在房源供給上和開發(fā)商達成某種默契，從而影響消費者的價格預(yù)期，刺激場外資金跟進，從而迅速拉動房價上漲。

反方: 溫州炒房團的存在是市場合理化的表現(xiàn)。

城市離不開炒房客。一個城市沒有炒房客肯定不健康，但是如果一個城市都在炒房肯定也不健康。因為沒有炒房客說明房地產(chǎn)業(yè)本身不存在利潤空間，而其數(shù)量過多則會給買房自住的購房者增加一筆沉重的負擔。

上面雙方的觀點都有一定的道理，但都有片面性，要正確地看待溫州炒房團，應(yīng)該將這兩方的觀點結(jié)合起來。由于中國處在社會經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，民間投資渠道窄并且房地產(chǎn)市場自身發(fā)展不平衡，為已積蓄大量原始資本的溫州炒房團提供了天然條件?？梢哉f，溫州炒房團的出現(xiàn)是市場化的必然產(chǎn)物，他們起到的作用更多是推波助瀾，為市場提供了強烈的心理暗示，而地方政府、房地產(chǎn)商、媒體的共同作用，使得炒房團的作用被放大了。因此，溫州炒房團更多的是發(fā)揮了“乘數(shù)效應(yīng)”，僅僅將泡沫歸罪于溫州炒房團也是不恰當?shù)?，溫州炒房團不應(yīng)該被當做“替罪的羔羊”。

從另一個角度思考，溫州炒房團也暴露了我們在建立房地產(chǎn)市場中存在的很多缺陷和不足。首先，房地產(chǎn)市場不應(yīng)該成為一個炒作的工具，這么多的民間資金應(yīng)該有更多的投資途徑，而且應(yīng)該建立針對投機購房者的抑制機制，使得住房市場回歸消費品市場的軌道。

當然，房地產(chǎn)業(yè)能掀起如此波瀾與很多地方政府和媒體也密切相關(guān)。在過去很長一段時間里，一些地方政府為了炒熱當?shù)貥鞘?，向炒房團們“大開城門”，制訂各項優(yōu)惠措施，像招商引資一樣請他們來，當房市炒熱了，卻來個“鳥盡弓藏”、“關(guān)門打狗”。溫州炒房團每到一地，鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告如同雪片般飛來，大規(guī)模的新聞報道更是接踵而至，媒體爆炒不僅造成了房市供不應(yīng)求的虛假繁榮，更無形中放大了“溫州炒房團”的作用。當許多城市的房價上漲超出了當?shù)厝说慕?jīng)濟承受能力時，不少市民都將怨氣出在了溫州炒房團身上，再加上媒體指責“溫州人炒高了異地樓市”，“溫州炒房團”就成了眾矢之的。

隨著“炒房運動”的逐級升溫，各地政府也認識到了問題的嚴重性，看到炒房對于房地產(chǎn)市場以及普通消費者利益的侵害，許多地方政府開始頒布限購令。特別是2010年4月以來，國家出臺了一系列政策遏制房價過快上漲，股市那時候也在下行，在這種背景下，大量資金退出股市和樓市，使民間資本有錢無處花，從而導致游資“暢游”農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域。

于是，炒房資金開始流向其他領(lǐng)域，把綠豆和大蒜價格炒成了天價，這是“按下葫蘆浮起瓢”。這不僅反映出民間資本的合法投資路徑很少，而且也折射出民間資本生存空間的狹窄，“豆你玩”、“蒜你狠”、“辣翻天”，這些時髦用語的來源，正是反映了民間資本生存空間的逼仄。

溫州炒房團的背后代表游資，更本質(zhì)地說是中國民營資本，從2000年以來，溫州資本“南征北戰(zhàn)”路線圖如圖21所示。

資料來源: 臺州房地產(chǎn)信息網(wǎng)。

更嚴重的問題在于，在高房價的誘導下中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重畸形，整個中國的經(jīng)濟正在演變成一個擊鼓傳花的財富游戲。民間資本、國有資本和外資都爭先恐后地進入房地產(chǎn)業(yè)，直接導致我們賴以發(fā)展的制造業(yè)日益萎縮、逐漸喪失競爭力，最終使得經(jīng)濟“空心化”。整個經(jīng)濟體甚至演化成一個只追逐財富分配而不創(chuàng)造財富的“傳銷化”體系。

直到今天，真真假假的溫州購房團炒房故事仍在各地不斷上演，希望這5000億元民間游資能找到最好的歸宿。而這5000億元存在銀行里的溫州資本到底何去何從，取決于溫州人能不能盡快從“炒家”變成“投資家”。